镇海新地王 宁波宅地总价为何再次被刷新？

　　9月7日下午，位于镇海新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)庄市片区的商帮公园西侧地块在镇海招宝山饭店进行现场竞拍，共有13家开发商参与了竞拍，经过长达6小时、146轮的“马拉松”式竞拍，宁波建材房地产开发有限公司最终以21.92亿元的总价拿下了镇海商帮公园西侧地块，这一总价不但刷新了前不久刚由雅戈尔置业拿下茶亭村地块创造的18.166亿的总价纪录，同时也超过了近期上海嘉定区南翔镇地块的21.02亿总价，成为近一个月来全国的地块总价第二高！该地块的最终成交楼面地价为6023元/㎡，也成为了镇海区楼面地价的“新地王”。 　　22亿的背后，是开发商对土地的渴求 　　上周人们还在惊叹雅戈尔置业18亿元拿下茶亭地块的气魄，才过不到一周时间，这一纪录就被刷新。有人笑称，宁波的地价就像博尔特的世界纪录一样，隔三差五就要被自己打破。 　　据统计，竞拍现场有包括雅戈尔、银亿、万科、中海、合生创展、绿城、华荣、浙大网新、兴普、宁波建材房产、舜大、镇海城投在内的共13家房企参加了竞拍，可谓是云集。商帮公园西侧地块能够吸引那么多实力房企参与竞拍，说明了在甬开发商对土地的渴求，以及对楼市远景的看好。 　　最终在这些豪门之中胜出的宁波建材房地产开发有限公司，开发过新时代（查看地图）、中山银座等项目。在上周茶亭地块的拍卖中，建材房产就与雅戈尔展开了激烈的争夺，展示了强大的实力，而这一次，建材房产终于斩获了273亩土地。 　　区位、规划、交通，支撑起6023元/㎡楼面地价 　　此次商帮公园西侧地块6023元/㎡的楼面地价是镇海区历来的，但总体而言，相对于炫目的22亿元总价，这个楼面地价还算是理性的价位。 　　笔者在走访建材房产策划部经理时，问到为何会看中这个地块并最终坚持到最后，对方的回答总结成三个关键词就是区位、规划和交通。 　　首先，在地图上商帮公园西侧地块同三江口直线距离约8公里，差不多是镇海区距离宁波市区最近的一个角，因而成为区域楼面地价并不令人意外。从局部上看，该地块东面是宁波帮博物馆和商帮公园，西面是纺院学生村和银亿·清泉花园（查看地图），南面是浙江纺织服装学院，北望未来镇海新城南区核心，周边生活氛围、文化气息、自然环境都比较适宜居住，周边超市、医院、幼儿园、中小学等配套设施也一应俱全，现在周边清泉花园二手房、嘉盛银座（查看地图）均价约在7000元-8000元之间，6023元/㎡的楼面地价至少没有成为“面粉贵过面包”的情况，也不像梅墟地块8170元/㎡的楼面地价让人觉得虚高。 　　其次是对区块规划及未来发展前景的看好。商帮公园西侧地块位于镇海新城南区，镇海新城和位于招宝山脚下的镇海老城区不同，新城依托政府和企业的强力支持，正全力打造宁波中心城市北部商贸商务中心，即将成为继东部新城、鄞州新城之后的又一个城市副中心。 　　最后一个重要的因素是交通，未来有轨道交通二号线，现在有路况良好的宁镇公路，再加上正在施工的绕城高速、明州大桥，商帮公园西侧地块及镇海新城与宁波主城区之间的距离越发拉近，这也是建材房产看中该地块的原因之一。