时代金茂无预售许可证 属于村级留用地性质

　　“销售人员跟我说，他们这个楼盘是没有预售许可证的；买下后签的合同，也不是政府部门统一制订的那种格式合同，而是由他们自己制订的合同。这种房子，你说可以放心买吗？”昨天，一名购房者找到记者，抛出了这样的疑问。 　　这名购房者所说的楼盘位于新中医院南面，名为“时代金茂（查看地图）”。记者从该楼盘售楼处了解到，这是海曙区望春街道双杨社区开发建设的一个房产项目，此前并未见有什么公开宣传，但售楼小姐说，“我们已经卖了一个来月了，现在剩下的房子没几套了”。该楼盘销售的房源，据介绍主要是300套左右的精装修单身公寓和三幢独栋式写字楼。 　　和一般的商品房不同，“时代金茂”确乎是在没有取得商品房预售许可证的情况下开卖的。据售楼人员解释，这个楼盘的土地属于村级留用地性质，无需申领预售证。 　　同样因为这个原因，购房者买下该楼盘房子后，不像购买正常的商品房那样，在楼盘交付后就可以直接把房产证做到自己名下，而是还要通过一道二手房转让的程序。 　　“我们的房产证首先是做给双杨村（社区），然后村里以二手房转让的形式再把房产过户给购房者。不过，购房者只需缴和一手房同等的税费，二手房转让产生的税费村里都会承担。”售楼人员称，这些内容都会在由购房者与他们即负责售楼的房产公司、双杨社区三方签订的自制购房合同中，予以明确。 　　对于此种“非一般”的期房，难怪购房者会有所担心。 　　事实上，记者从房管部门了解到，在当前甬城楼市中销售的此类楼盘并不鲜见。很多属村级留用地性质的房产项目，如果没有经过公开的土地招拍挂程序而交由开发商开发，都是如“时代金茂”这般操作、出售的。 　　“这里面的风险是肯定存在的。”市房产交易中心有关负责人士说。其中，的风险，隐含在负责此类楼盘开发的村或社区身上。如果在售房前，村里已经把土地向银行作了抵押，或者在楼盘建成、取得房产证后把房子作了抵押，一旦届时村里还不上抵押贷款或出现经济纠纷，法院对楼盘予以查封，则购房者买下的此类楼盘的房子，无法像已经备案的正常商品房那样依然可以得到利益保全。 　　“其实，这类项目严格来说不属于房地产开发项目，也不在我们的监管范围之内；换句话说，现行的保障购房者利益的相关商品房制度、法规，是保障不到购买这类期房的购房者的。”房管部门人士表示。