甬城楼市“虚高症”得调理了

　　时下，甬城楼市由回暖开始转热，江东等楼盘供应量偏少的区域甚至呈现火爆之势。这已是不争的市场现实。但笔者认为，这一难得的楼市兴旺态势的出现，是政府政策着力扶持、今年城区拆迁力度大、开发商让利多、价格接近购房者心理预期等多重因素共同作用的结果。 　　但令人忧虑的是，一些开发商借各种名目不断提价，房价“虚高症”正呈蔓延之势。 　　甬城楼市“虚高症”的症状表现在如下方面：一是涨价过快过猛。一些新开楼盘房价一周涨500元以上的不在少数，有的高达1000元以上。一家权威公司对最近一周销售统计显示，五一节后一周市三区加鄞州区共销售房子497套，均价比上周提高了1206元。房价正在背离居民的实际承受能力。二是预期涨价风声频传。一些开发商较为明确地亮出了即将要推的房源涨价价目，有的预期涨价1000元，甚至涨3000元的，“胁迫”消费者赶快下单就范。三是人为制造“紧俏”氛围。一些开发商频频放出即将要开盘的预售房几十个人订一套的“风声”，吓坏又怕失去购房良机的消费者托关系走后门“锁定”捡到犹如宝贝似的新房源，正中开发商的下怀。 　　供应关系决定价格高低并没有错，但房价的高低关键要看广大购房者的承受力度。明眼人大都明了，目前楼市呈现热销的状态，主要源自于政府为拉动内需而给房地产业打入一注注“强心针”后显现的外在效应，决不是因经济真正回升的内在必然。这犹如一个得了重症的病人，通过一系列的良药等治疗，身体开始好转，但整个内在肌体仍然十分虚弱，需要慢慢调理才能恢复到良好的状态。但如果一旦看到病情有所好转，就盲目乐观，一下子如正常健康人一样运动起来，必然又会“旧病复发”，前功尽弃。 　　众所周知，当下我国经济尽管有所恢复，但经济基本面仍然严峻。今年一季度，国内GDP增长仅3.6%，与8%的全年目标差距甚大，而以经济大省著称的浙江省GDP增长更低，只1%。对于以外向型经济为主的宁波来说，经济的形势不容乐观。宁波好多外贸企业今年一季度外贸业务与利润锐减，企业裁员，员工减薪。因此，开发商大幅提高房价确实缺乏坚实的支撑点，显得非常脆弱，经不起市场的风浪考验。 　　笔者认为，楼市的“虚高症”必然导致如下后果：一是疯狂涨价势必引起民声怨起，使“救市”政策难以延续。二是因房价高，开发商拿地成本也陡然增加，从而导致楼盘的风险加大。三是，因房价严重偏离了购房者的承受力之后，市场必然会步入滞销与低迷之中，销售的周期会大大延长，由此引发退房等一系列麻烦，甚至会导致开发商陷入难以自拔的困境。