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18日数个楼盘齐亮相 宁波楼市“水开了”?

2009-04-17 08:29:15 来源: 现代金报 作者:蒋慧玲 俞林凤
  一季度楼市成交量比去年第四季度增长一半还多   不少楼盘或减少优惠幅度,或提高销售价格   一些开发商谨慎乐观,把“拿地”提上日程   房子还没开盘已经有一个神秘大买家交了600万元定金一气买了39套房子,这种绝迹多年的情形昨天又上演了。这位神秘大买家相中的是滨江国际广场(查看地图)。“本来4月18日才开盘,他却急急交了定金买走了39套,宁波人有钱有时候还真是深不见底。”这位神秘人的举动让滨江国际的代理商也感叹万分。   4月18日大概是个好日子,记者从各售楼处了解到,4月18日当天将有5个楼盘开盘———联丰板块的维科水岸枫情(查看地图)、江东核心区域的滨江国际广场、东钱湖的中海东湖熙岸(查看地图)、镇海的维科南熏别院(查看地图)和北仑的学府茗苑(查看地图)单身公寓铂公馆。5个楼盘分布于宁波的5个不同区域,像这样各区域的标志性热盘集中于同一天开盘也实属少见。不过,接下来的行情是否还会继续?业界对此普遍持谨慎乐观态度。   大多楼盘一季度“量价齐升”   一季度不错的销售成绩让不少房地产商更有信心,纷纷选择4月18日齐齐开盘。   一季度到底带给市场怎样的惊喜?国家统计局宁波调查队调查资料显示:一季度,宁波六个区房屋销售面积为102.93万平方米,比上一季度增加了56.43%,其中新建房销售面积增加44.14%,二手房销售面积增加76.06%。   大跨步的涨幅,原因在哪?国家统计局宁波调查队给出的解释是,随着宁波市“二十六条”住房新政的实施,一季度市场观望情绪有所下降,压抑了一年多的刚性需求开始释放。   从房产商的销售业绩来看,宁波市四区各板块大多在售楼盘在排名前列季度取得了量价齐升的局面。其中,鄞州区成交量占据半壁江山,在排名前列季度表现出强势反弹的良好态势。   奥克斯置业营销部经理毕兴矿分析认为,截至目前不论是90平方米左右的刚性需求户型,还是140平方米左右的改善型户型供给量非常有限,而客户需求总量却很庞大。如盛世天城(查看地图)项目,销售案场日均新增客户在50组左右,看房客户数量多、热情高已经成为近2个月以来各售楼处普遍现象。   荣安和院(查看地图)二期在一季度内卖出近300套;风格城事(查看地图)二期销售业绩也不错,一季度卖出280套;华星房产咨询有限公司的陈经理喜气洋洋地告诉记者,滨江国际尚未开盘就有60%的房子已经被“定”掉了。   在价格方面,购买鄞州中心区房源的业主也发现优惠幅度在减少,甚至有一些楼盘已经有了300—500元/平方米的提价。以都市丽湾、上上城为例,比最早销售时都涨了100到200元/平方米;风格城事在一季度也以高于周边其他楼盘的价格取得前十名的销售业绩;江东区域的波波城在去年曾经有一波近1000元/平方米的优惠,现在价格均又回调了1000元/平方米;江南一品(查看地图)在去年开盘时候的定价为9500元/平方米左右,现在涨到了10500元/平方米左右。   房产商拿地热情又来了   相对于去年冷寂的土地拍卖市场,今年则“暗潮涌动”。“拿地”已经变成了一些房产商近期进入议事日程的大事。   荣安地产副总裁钟卫民告诉记者,因为去年低迷行情一过,不少房产商开发的项目现在已经卖得差不多了。“行情不错,现在拿地的成本又相对不高,最近是该考虑去拍那些性价比高的土地。”和协置业的营销部石副经理也向记者表示了近期的拿地意向。   “开发商拿地热,主要是排名前列季度楼盘卖得好,资金回收了,加上现在土地炒高的可能性不大,高新区蓝湾旁边的地,BEST广场(查看地图)旁边的地块,市中心香格里拉后面的地块现在都是炙手可热的地块。”华星房产咨询有限公司的分析员告诉记者,不过总体来说宁波的房产商拿地还是相对谨慎的。   超过九成购房者是刚性需求   “上周,家博会举行时,我们特地做了100份调查,目前,宁波市购房需求以刚性需求为主。”国家统计局宁波调查队生产价格处的工作人员介绍说,调查结果显示:92.78%的被调查者购房的目的是用于家庭居住,仅5.15%的被调查者购房的目的是用于投资。   江纬今年27岁,来宁波已经有1年多,想在这块土地上安家。“跟女朋友商量了下,打算明年下半年结婚,房子不买也不行。所以,现在只要一有空就会浏览各种新房的信息。”目前,江纬看中的是鄞州区集士港附近的一个楼盘,市场价每平方米5000元出头一点。   国家统计局宁波调查队的这项调查中,跟江纬一样的排名前列次购房的市民占多数,其次是改善性购房。   目前,不急于用房的年轻人半数以上还是持观望态度。“家里人让我今年买房,但我还是决定等等,反正也不急着结婚,而且总觉得房价还有下降空间。”张杰,山东人,宁波大学毕业,目前已经在一家大型公司工作两年多。   看来,观望情绪在市场上依然存在。   业内预期   回暖态势有望持续下去   奥克斯置业销售经理毕兴矿:   总的来讲,利好政策显现、压抑已久的刚性需求持续释放、区域市场良性供给关系维持、地方客户坚实购买能力等多重因素影响形成了目前宁波商品房市场回暖局面出现。在这样一个前提下,加之宁波大区内良好的供给关系支撑,下半年暂行利好政策有效期临近等利好因素将合力促进宁波市场排名前列季度的回暖态势持续下去。   但回暖局面持续维持仍需各方努力,尤其是供需双方,作为开发商且不可“见好就大涨、飞涨”,作为购房者则仍需理性入市,选择性价比较高的楼盘,且不可盲目透支后市。   大家还是要保持谨慎   华星房产咨询有限公司陈经理:   尽管排名前列季度的成交数据很不错,但是大家还是要保持谨慎。排名前列季度的良好表现更多的是去年压抑的需求在政策的刺激下有了一定的释放,但是从整体经济面上并没有出现本质的改观,去年出台的种种政策如果在下半年理应出现效应时期并没有起到应有的效果,例如进出口都还在低位运行,那么人们对于政策的信心就会大打折扣。   不过那些价位贴近市民的房源销售还是不用愁,毕竟当前国内通货膨胀压力大,市民投资渠道少,房产这种刚性投资刚好是抵御通货膨胀的一种保障。   数字   3月宁波房屋销售价格   同比涨幅全国排第22位   排名退后了18位   国家统计局资料显示:3月份全国房屋销售价格同比下降1.3%,其中宁波市上涨0.9%,高出全国平均水平2.2个百分点,在全国70个大中城市中处于第22位,而上年同期位列第四,排名退后了18位。   3月份全国70个大中城市中同比上涨的城市有30个,同比持平的有1个,同比下降的有39个。同比房价涨幅的是银川,上升5.4%,同比房价降幅的是深圳,下降12.7%,杭州以同比下降0.7%的幅度居第41位。
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