签订买房合同第二天反悔 中介费能否部分退回

　　家住江东的周先生日前向记者反映，上个月，他与房产经纪公司签订了一份购买二手房的合同，支付了定金和中介费。第二天，他又不想买房了，要求房产经纪公司退还部分中介费，但房产经纪公司不答应。对此，周先生觉得不理解：才签订了一份合同，就要收取贯穿整个购房过程的全部中介服务费用，这似乎没有道理。 　　消费者：应该部分退还中介费 　　周先生告诉记者，10月4日，他与宁波甬旺房产经纪有限公司签订了一份合同，以39.3万元的价格，购买了位于徐家漕路211弄的一套二手房。按照经纪公司要求，周先生当天支付了1.5万元的购房定金以及4237元的中介费。签完合同后回家与家里人一说，家里人认为这套房子不好，周先生于是就反悔了。第二天，周先生来到房产经纪公司提出要退房。公司工作人员告诉他，房子不买可以，但定金和中介费不能退还。周先生分辩道，定金不退他可以理解，但中介费不退没有道理，因为中介费收取的服务内容贯穿了整个购房的全过程，现在仅仅签订了一份合同，其他的许多服务程序都还没展开，因此，至少得退还一部分中介费。周先生的要求遭到拒，他向海曙区消费者权益保护委员会进行投诉。 　　消保委：购房务必想清楚 　　海曙消保委秘书长江波对记者说，接到周先生的投诉后，他打电话与房产经纪公司的负责人联系，希望双方能进行调解。但这位负责人认为，此事是周先生违约，房产经纪公司没有过错，因此拒绝进行调解。 　　江秘书长告诉记者，根据《宁波市房地产中介服务条例》第十三条规定：房地产中介合同未能履行或未能完全履行，中介服务机构不能收取或不能全额收取中介服务费，但因委托人过错造成的除外。对此，江秘书长认为，作为一个早已过了退休年龄的老人，在未完全征得家人同意的情况下签订了购房合同，第二天就提出退房，从情理上讲是可以理解的。周先生有没有过错、他的“过错”是否应该谅解，值得商榷。类似周先生这样的情况，他已遇到不少，为此，提醒广大消费者特别是一些老年消费者，在购房时务必谨慎、理性，切忌头脑一热就在合同上签下大名。 　　中介公司：不退还中介费没有错 　　昨天上午，记者与甬旺房产经纪有限公司的一位负责人取得了联系。这位负责人称，中介费是公司为客户提供信息服务收取的费用，正因为周先生的合同中止了，所以公司没有再向周先生收取办证费等。他认为公司不退还中介费没有过错，此事完全是由于周先生的违约所造成的。他说，他理解周先生现在的心情，但公司也有自己的难处，希望能得到客户的体谅。 　　中介费究竟该不该退还或部分退还？宁波大学法学院教授郑曙光认为，按照公平交易的原则，等量劳动获得等量报酬。他觉得中介公司应该退还部分中介费，至于退还多少，双方可以协商；一点也不退，似乎有点说不过去。如果周先生因此打官司的话，应该能得到支持。