全国性楼市利好政策呼之欲出

　　住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场新措施 　　其中可能包括部分取消“二套房”限制、下调相关税率等 　　昨天晚些时候，上海证券报获得证实，住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的系列措施，并将上报国务院，该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，且有望近期出台。 　　“房地产市场回归稳定是此轮中国经济应对下滑风险的最重要力量之一。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说。她同时用“迫在眉睫”一词形容房地产市场“回稳”的重要性。 　　楼市新政有望近期出台 　　时至第四季度，房地产市场的地方救市政策一波紧似一波。 　　另一边，相关部门正在酝酿制定全国性房地产市场“回稳”政策的说法甚嚣尘上。有报道称，中国房地产协会已经给国务院递交了一份房地产政策调整建议，主基调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求等。 　　另有报道称，聂梅生透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出，方案内容包括部分取消对第二套以上购房提高首付比例和利率的限制，下调相关税费以及延长个人房贷偿还期等。昨天她向上海证券报表示，房地产新政将经过多个部门会签，而并非源自单一部门的决策。新政即便不在下月推出，年底之前一定会出台。 　　尽管住宅和城乡建设部两位高层因话题敏感，不方便就调控新政接受采访，但其中该部委政策研究中心一位高层昨天表示正在撰写相关报告。 　　到昨天晚些时候，上海证券报获得证实，住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的系列措施，并将上报国务院，该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，且有望近期出台。 　　调控基础变成鼓励消费 　　种种迹象表明，新一轮全国性楼市利好政策已经呼之欲出。 　　“现在执行的楼市政策是在防止市场过热的大原则下提出的，在目前的市况下，原来的调控基调已经不合时宜，市场调控基础已经变成鼓励消费。出台新的楼市政策完全有必要。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)说。 　　去年以来，随着房地产领域有关调控政策逐渐显效，以交易量大幅下降和部分商品房销售价格跳水为特征，中国房地产市场开始进入下降通道，成为中国经济增长中的一大隐忧。部分地方政府从土地市场获得的收益已经减少1/3甚至50％。“一直以来，土地收益和房地产交易环节的税收占地方政府收入的很大一部分。其中房地产税收占地方税收收入的1/3，房地产市场一旦长期低迷，对中国经济构成的影响可能出乎市场意料。”一位经济学家表示。 　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌日前在接受采访时表示，启动内需仍将是一个复杂、系统的工程，且显效缓慢。“消费会得到改善，但增长不会很直接，因此防止经济突然过快下滑，只有投资，而投资中20%是房地产投资，所以现在应非常密切地关注房地产市场，这确实很重要。” 　　房地产融资形势局部回暖 　　但分析人士指出，新政出台可能不会立即在市场上形成合力。“宏观调控政策显效是一个缓慢的过程，起码在今年来看，房地产市场不大可能于年底时体现明显的回暖趋势。”聂梅生表示。 　　“货币政策的显效可能增加市场上的资金流动性，令房地产融资形势局部回暖，但总体来说，我们预计中央的调控意图会是以刺激需求为主，而不是放开对开发商的信贷。这样可以保证开发商在资金链紧张的前提下继续其价格战略，进而稳定此前的宏观调控成果，同时推动成交量上升，令消费有所抬头。”中国房地产研究院分析师称。