建设部逐步取消毛坯房 宁波离精装时代有多远

　　李先生一家刚刚住进江东君悦花园（查看地图）装修一新的房子，但是搬进新家的好心情却因为小区里每天的装修噪音而大打折扣，而且每天在小区里进进出出的装修人员也让他心里犯嘀咕，会不会有社会闲杂人员也混进小区？如此高档的小区因为装修问题而大大影响了入住的心情。不过近日建设部发文要逐步取消毛坯房，这种情况未来将不会再出现了。 　　政策： 　　取消毛坯房并无时间限定 　　国家住房和城乡建设部近日发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133号)，指出要完善扶持政策，推广全装修房。该通知中提道：“各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。”不过该通知并没有提到推进装修房的具体时间。 　　据记者了解，其实对于推进全装修房的计划，浙江省建设厅早在2006年就出台过相关政策。在《关于加快推进浙江省住宅产业现代化的通知》中提到，到2010年，浙江省新建住宅一次性装修到位率力争达50%以上。 　　宁波市建委有关人士向记者表示，目前有关政府部门正在研究，要在宁波执行推广还需要一定的时间。记者了解到，建设部的这个通知是个指导性的文件，并不是强制性的文件。不过出于市场和消费者的需要，越来越多的开发商开始考虑做精装修的项目。 　　现况：宁波三成住宅全装修 　　根据宁波房地产协会提供的信息，在新开发的住宅项目中，目前宁波大约有三成以上住宅全装修，高档楼盘相对而言装修得比较多，越来越多的开发商在做项目时考虑精装修。据悉，本地开发商中的雅戈尔近期开发的楼盘如湖景花园、都市丽湾等楼盘均为精装修项目，更不用说其标杆性产品———精装修的三江口豪宅海景花园（查看地图）了。而外来的房产大鳄做精装修项目的也很多，如万科的金色水岸，凯德的汇豪天下。他们认为，如果一个楼盘在交付后的两年时间内，因为小区里的装修噪音而影响居民情绪，这样的楼盘很难叫做高档楼盘。 　　而一些房地产公司利用精装修策略在相对低迷的房市中获得先机，例如宁波中元房地产开发公司开发的精装修楼盘瑞园（查看地图），推向市场后反响非常好，销售目前已经基本告罄，现在该公司又将于近期推出位于洪塘的精装修项目立方寓（查看地图）。宁波中元房地产开发公司营销经理朱伯炎告诉记者，他们还将在高桥做一个全装修项目，“我们做全装修项目，一方面是响应国家号召，国家要求逐步推广全装修房，另一方面是市场需要，瑞园的热销就是一个案例，很多年轻人买房如果购买精装修房子的话，那么装修费用也可以按揭了。我们做精装修房比较有经验，在南京等地也做过不少精装修的项目。” 　　趋势：全装修房大势所趋 　　“毛坯住宅由业主分别装修弊端很多，比如毛坯房再装修对房屋结构的破坏较大，留下安全隐患，由于很多装修队伍都是游击队，对建筑结构设备等都不了解，按住户要求盲目大动干戈现象时有发生，为住宅留下很多安全隐患。其次装修少则一个月多则好几个月，用户的主要精力都要放在装修上，加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防。”一家开发过毛坯房和全装修房的房地产开发商向记者随意列举了几个毛坯住宅的弊端。 　　而精装修房的好处很多，比如精装修住宅的装修材料、设备等由开发商集团购买，相对于业主自己去采购或者团购来说，价格方面都有很大的优势。据介绍，精装修房的材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%。 　　房子的绿色环保方面现在也越来越受到业主重视，目前业主购买的装修材料是否环保基本靠“打听”，而品牌开发商提供的精装修住房采用的多为绿色环保材料。 　　对于购房者来说，购买精装修住宅的好处还有很多，比如节省了后期装修所牵涉的时间和精力，同时也解决了小区里二次装修所带来的浪费、噪音污染等诸多不利因素，而且精装修住宅因为前期投入的价格比周围普通住宅的价格稍高，也使得购买者多为自住，楼盘交付后短时间内入住率远高于周围的楼盘。 　　反对：推广全装修房不能一刀切 　　尽管推广全装修成品房受到了大多数购房者的欢迎，但是也有一些人提出了反对意见。 　　在宁波一家国有企业上班的李盟先生认为，面对宁波的房价他已经不能承受了，如果推广全装修房势必增大购房成本。他给记者算了一笔账，按宁波的现有装修价格大致每平方米为1500元计算，一套100平方米的房子至少要增加15万元！而如果他自己装修会选择简约型装修，大概用8万元就可搞定，从而降低了购房成本。而本身就是设计师的周蔚小姐认为，全装修房不能体现购房者的个性空间。作为一个自己休息居住的生活空间，至少可以随意张扬自己的个性，而统一的装修让购房者的个性空间完全丧失，从而打消购房欲望。 　　在记者采访中，一些中小房产商也向记者表达了反对的声音，他们认为此举进一步增加开发商的资金压力。在一系列打压房地产措施出台后，小开发商的资金压力很大，建筑成本（拿地成本除外）和装修成本差不多，甚至装修成本比建筑成本还大，所以此举则进一步增加房地产商的资金压力，使小房地产商进一步瓦解破产。 　　建议：需要完善验收标准 　　记者从宁波市消保委了解到，宁波消费者对于精装修住宅时有投诉，业主主要是对施工质量和装饰材料品质不满意，主要表现在装修后墙面开裂、地板铺装不平整或有色差、卫生间下水道不畅、门窗密合度差造成房屋雨水渗漏、家电质量差等。据记者了解，毛坯房的验收管理有一整套验收和管理办法，还有相对应的管理验收机构，而全装修房没有相应的建设工程机构管理，也缺乏相应的验收标准。因此，建议有关部门尽快完善相应的管理机制，并能加强对全装修房专业人员的培训，引进第三方监理机制，尽早实施对全装修房的“一房一验”制度。 　　此外，全装修房的装修标准应该要向业主公示。很多开发商向业主提供的装修名单中表示用的都是，但在实际交付时业主常常发现实际使用的都是中档的产品，感觉很不好。据了解，许多开发商在介绍他们的装修标准时往往笼统地说“1500元/平方米”等，这样实在太不清楚，宁波的业主们建议开发商向购房者明示包括用料、成本在内的装修清单。 　　疑问： 　　售后维修服务谁来买单？ 　　“谁来负责装修后的售后维修服务？”一位市民向记者提出了一个很尖锐的问题，可以想象，全装修房全面推开后，随之而来的必然是大量的装修质量纠纷和售后维修服务问题。目前，谁来负责维修服务，以及发生争议后的纠纷处理和法律责任承担，在相关的法律政策中尚不十分明确，这肯定会让购房者产生顾虑。找物业，物业肯定会推到开发商身上，但是开发商如果撤出宁波市场，又该找谁解决呢？ 　　●新闻链接 　　发达国家已普及全装修房 　　美国住宅建设目前已实现产业化，市场上出售的都是全装修房，基本没有为个体服务的装修企业；日本从上世纪50年代中期开始鼓励企业进行装修式住宅的开发和推广，发展到现在，所有在售住宅都是全装修房。