“金九银十”楼盘抢放量 购房有更多选择空间

　　随着传统的楼市“金九银十”销售旺季临近，宁波新一轮开盘高峰期即将到来，据笔者调查，九、十月份，宁波市场上将有近二十只新盘或续推盘供应新市场，开发商早早地摆开阵势，希望通过一系列的推盘促销行动，抓住黄金销售季节有所收获。购房者经过大半年的行情关注和楼盘搜索，该出手的也该出手了，在市场效应下，宁波楼市回暖值得期待。 　　新老楼盘齐推 购房者可挑可选余地大 　　在经历了大半年的沉寂之后，开发商期待能够借助“金九银十”的好势头做一次突围。 　　据了解，九、十月份宁波将有近二十只楼盘推出新房源，其中不乏精品大盘及新盘。此次开发商拿出的房源物业类型相当丰富，有多层、酒店式公寓、景观大宅、庭院洋房、高层、稀缺别墅。预计在九、十月份推出的新盘有雅戈尔·都市丽湾、银亿·上上城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、荣安琴湾、中海·雍城世家、华荣·风景九园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、滨江国际公寓、雅戈尔·锦绣东城等等，这些楼盘将为楼市注入大量新鲜血液，以吸引更多的购房生力军。 　　另外，续推盘的房源供应量也为数不少。如颐和名苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)二期、半岛华府.简爱、荣安和院 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、江南一品二期高层住宅，中海•东湖观邸6期凯旋宫、盛世天城二期、交通BOBO城二期，南都花城等。相比新盘，这些续推盘也有其自身优势。一方面，由于前期的开盘，其产品的质量和口碑已为人所熟知，前期储备的客户资源也不少。另一方面，经过前期的建设，周边配套设施也在不断完善。 　　业内人士分析， 9、10月是一年中开发商获取利润的关键时段。很多楼盘经过前几个月产品宣传、市场摸底和销售酝酿后，出台一系列的推盘促销行动，各个楼盘都开出了优惠政策，这个时段，各个板块、各种价格的房源都有，极力形成较好的销售气氛。从购房者来说，宁波楼市自去年年底月降温，经历了市场洗礼后，楼市更为理性，刚性需求释放平稳，作为购房者可挑条可选的余地相对也大，可以购买到心仪房子。特别是品牌好、品质高、稀缺性强的产品更能获得购房者欢迎。 　　刚性需求不断积累 市场有望重拾信心 　　整个宏观经济面和政策面影响，自去年年末以来，观望情绪影响了一些一二线城市，很多人在等待奥运后经济下滑，房价下跌。对于入低迷的市场状态，消费者对未来房价预期的改变，开始对楼市持币观望，并且使这种气氛弥漫开来，进而导致一大部分改善型的刚性需求被抑制。而预期是市场经济的一个重要方面，舆论导向是老百姓预期的一个重要影响因素。关于房价大跌的舆论，大家都喜欢拿深圳一地房价下降说事，购房者期盼自己的城市房价也下降。 　　众所周知，房地产市场具有很强区域性，区域不同，房地产市场的特点也不尽相同，宁波的房价走势和深圳不同，房产价格将做结构性调整，从市场态势看目前总体价格还将保持平稳看来宁波购房的刚性需求还是蛮有潜力的。 　　业内人士认为，对于房产市场的盘整，短期看，可能销售冷淡，部分开发商资金有压力，房价有所回调。但从长远来看，房价有一个去伪存真的过程，挤压由于去年价格疯涨形成的泡沫，有利于房市健康发展和价值提升。 　　据统计，上半年宁波商品房成交量同比下降近50%，商品房供应量同比下降约35%，销售进度逐步放缓。从推出的楼盘个案分析，开盘一个月内大多数楼盘的销售率均能达到30%以上，销售平稳。一般来说，正常卖房开盘销售30%，结顶时销售30%，交付时销售掉30%。尾盘处理10%是市场理性的销售节奏。 　　从购房群体人群分析，业内有人认为，宁波房产市场的规范性也控制了大量投机炒房者的介入，降低了非理性消费带来的潜在风险。所以宁波房地产市场一直处于相对稳定的状态之中。就目前市场来看，宁波房子需求基本以自住型为主，减少了大规模的投资客介入可能。况且，国家宏观政策接连出台，也迫使入市的投资客也纷纷撤场，相对来说整个市场的房价水分比较少，即使是再有国家的宏观调控的政策出来，不管是利空的还是利好的，总体影响不大。而如深圳等一线城市处在风口浪尖的波动相对较大，投资客介入是导致房价过度和非理性增长的重要因素。 　　从当前市场的产品类型来看，高低两端端产品成交量大，呈两极态势，两者间的产品成交比例不高，从平均价格反映房价涨幅有所放缓，但同地段、同类产品的价格并没有松动。如湖景花园、凯德·汇豪天下、世纪东方玫瑰苑等高端项目以每平方米20000元到25000元的价格仍然受到市场的追捧。 　　中国经济特有的内在增长动力并未因此发生实质性改变，仍继续推动经济快速增长。从以往的市场规律判断，房价上升到一定高度，进入平台期。持币观望中需求不断地积累，房价又可能震荡上行。前些年一直讲房价要降，但是房价越来越高，很多人错过了买房时机。这与购房者往往追涨不买跌消费习惯有关联。归根结底是对市场信心不足。 　　值得关注的是，8月27日，国家发改委副主任朱之鑫受国务院委托向人大常委会报告下半年要抓好的九项工作中，排名前列项就谈到继续做好房地产市场调控，促进房产产业健康稳定发展。业界将此解读为防止房价大起大落得、可重拾楼市信心的信号。对购房者来说，眼下不失为购房的好时机。