5月楼市出现分化 重点城市成交降温

证券时报记者 张达

地方“限售”渐成调控楼市主流。据不完全统计，5月至少20个城市出台了限售措施，3月以来全国已有超过30个城市出台限售措施。限购、限贷、限价、限售、限商等一系列楼市调控措施开始在成交数据中体现出来，5月重点城市成交环比保持平稳，同比大幅下降，市场开始进入调整期。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，市场继续分化，一二线城市在调控影响下降温明显，而部分城市则存在继续反弹的可能性。预计未来限售政策将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

继限购、限贷后，限售模式已经成为各地调控升级的主要手段。5月，郑州（楼盘）、南京（楼盘）、长沙（楼盘）、无锡（楼盘）、嘉兴（楼盘）、开封（楼盘）、南宁等城市陆续加入限售行列，至月末全国已有超过30个城市实行限售措施。

5月有30个城市出台了楼市调控政策。其中，郑州、珠海（楼盘）、芜湖（楼盘）、三亚（楼盘）、南京、承德（楼盘）、开封、长沙、嘉兴、南通（楼盘）、保定（楼盘）等至少20个城市涉及限售政策。

从各地出台的“限售”政策来看，大多将商品房出售的条件定在取得房产证满2-3年之后。其中，保定主城区的限售政策目前最为严厉，除限取得产权证满2年方可买卖外，首次提出对通过“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房进行10年限售。珠海也陆续对4宗地块推出10年限售政策。

限售的城市多半是房地产市场交易活跃、套现相对容易的城市，限售其实就是给套现设置了各类约束条件。限售是一个创新的概念，从当前限售的政策来看，实际上能够增加两种效应：排名前列是套现难，第二是持有的成本会开始上升。对于楼市来说，近期震慑力其实不大，但到了明年可能部分急于转手的就会发现类似的困难和尴尬了。

5月，22个重点城市成交面积环比下降0.1%，同比下降22.3%。其中，一线城市环比上涨7.3%，深圳（楼盘）、上海（楼盘）环比增幅较为显著，分别为39%、12%，北京（楼盘）、广州（楼盘）环比均下降2%。同比来看，除深圳小幅增长7%外，其余城市降幅均超过三成，上海、北京、广州的降幅分别为30%、47%、47%。二线代表城市同比和环比均有不同程度的下降，济南（楼盘）降幅显著，环比下降37.9%，同比降幅达六成。三线代表城市成交量环比增长4.9%，同比上升27.4%，汕头（楼盘）增幅明显，为42%，扬州（楼盘）次之。

中原地产研究中心统计数据也显示，5月，一线城市新房成交套数同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%，三线城市则上升了28%。

中原地产首席分析师张大伟指出，5月北京二手房1万套左右的签约量是最近27个月的较低值，不仅二手房市场低迷，新房市场成交量也已经连续5个月低于3000套。整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。从市场整体走势看，分化继续，一二线城市在调控的影响下明显降温。