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南京出台楼市新政 买房人担心依然“僧多粥少”

2017/05/16 08:24 来源: 华龙网 评论
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在中介市场,链家地产市场部人士告诉记者,如今买房人似乎对调控已经“免疫”,很少有人会因为政策调整而匆忙出手。他们认为多轮调控下,南京楼市的供求关系将发生逆转,价格也自然会走低。

尽管这个周末南京没有一家楼盘推新,不过昨日记者从多家售楼处了解到,来看房探市的市民仍有不少,刚刚出台的南京新版“宁十条”成为最热门的话题。有买房人担心,河西等地的房源就算由公证处摇号,依然“僧多粥少”,买到的几率也不大;而当地的开发商对于如何摇号仍没有给出明确答案。

客源量远超房源

昨天上午,扬子晚报记者来到河西南部的多家楼盘售楼处,看到这里的人气仍旧旺盛。在佳兆业城市广场的营销中心里,近20组客户在这里打探下一批房源的开盘情况。“你们要早一点开就好了,现在又是首付抬高,又是公证处摇号的,折腾死我们了。”一位中年男子对身边的销售人员说道。销售看起来有点无奈,“你以为我们不想开盘?销许拿不到哎,价格不给涨,领证要排队,我们也束手无策啊!”

在交谈中,记者了解到,该楼盘的新一批房源有可能在本月推出,数量在300套左右,户型跟之前差不多,从90平方米到130平方米不等,房价依然被限在35000元/㎡的水平线上。多位销售人员表示,目前的意向客户数量远超房源数,肯定符合这次南京楼市新政中规定的“客户积累大于可供房源的项目”,因此将由公证处摇号。

不过,当记者问起开发商将会在何时、以及如何摇号时,对方给出的答复是暂时未定。据介绍,南京刚刚出台了关于摇号销售的“七大条款”,由于是首次推出,当中的具体流程等细节仍处于磨合期,开发商会于今天向公证机构咨询了解,并将尽快公之于众。

在五矿崇文金城、升龙天汇等项目的售楼处里,记者同样了解到,尽管开盘消息早在上月底即被释放,然而房源何时上市仍是未知数。不过,从目前的蓄客情况来看,河西南依然是南京楼市的热点区域,客源房源比一般都在5:1以上,有买房人担心,即便是由公证处主持摇号,包括“关系户”在内的所有买房人机会均等,但是“中奖率”依然不高,想买到只能凭运气了。

开发商借机推商铺

楼市“新政”又来,开发商也“淡定”多了。昨天,记者看到江北一家楼盘的营销负责人在微信朋友圈里发帖,用调侃的语气写道,“来来来,我们这里不限售!荣里旺角,江北新区黄金十字路口,准现铺租售!”有网友跟帖称这是傍热点。除了吆喝商铺,还有的开发商则叫卖起自家的公寓产品,因为40年产权的酒店式公寓并不在此次“限售令”的范围内,因此被房企当成了“卖点”。

在中介市场,链家地产市场部人士告诉记者,如今买房人似乎对调控已经“免疫”,很少有人会因为政策调整而匆忙出手。他们认为多轮调控下,南京楼市的供求关系将发生逆转,价格也自然会走低。记者在安居客和58同城等网站上看到,河西地区的挂牌价呈现小幅下探的趋势,当前的市场挂牌均价从43000元-51000元/㎡不等,较3月微跌了500元/㎡左右。链家地产相关人士称,这一趋势可能在未来一段时间仍将保持。

“宁十条”限售热点答疑

3年内限售时间如何认定?

答:即从5月14日起购买的房产,包括新房与二手房,均在限售范围内。不受影响的情况为,5月14日之前备案的新房交易,以及5月14日之前网签的二手房交易。

限售范围究竟有多广?

答:南京全市,包括溧水、高淳、六合。

我买房好多年,一直没办证,现在去办证的话,会被限售吗?

答:不会,因为是5月14日前备案的,不过买你房子的人会受3年限售的影响。

我去年下半年买的新房还没交付,受限售令影响吗?

答:不受影响,交付后就可以自由交易。

40年产权的公寓被限售吗?

答:南京“限售令”针对的是住房,40年商业性质的酒店式公寓不受此影响,但是65年产权的酒店式公寓在限售范围内,因为其属于住宅类。

我有一套拆迁产权置换的房产,还没拿到房产证,在限售范围吗?

答:不受限售令的影响。

我刚刚把房产证换成了不动产证,请问现在能卖吗?还是要等3年?

答:不受影响,不过买你房子的人要等领证3年后才能上市交易。

马上准备买房置业,假设3年内家中有重大变故急用钱,手上又只有这一套房产,我该怎么办?

答:按目前政策,会受“限售令”的影响。

扬子晚报全媒体记者 马祚波

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责任编辑:苗威  JN985
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