牡丹江
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王先生咨询：
我两年前在某个小区购买了一套商品房，我没过去住，也没出租，房子就一直空置在那里，但最近收到物业公司的物业费催交函，让我补交两年来的物业费，还要计收滞纳金，并说逾期不交将起诉到法院。请问：房屋空置是否也应交物业费?物业费的收取应从何时起算?
律师观点：
根据《山东省物业管理条例》相关规定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。
物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。所以，要看你当时物业服务合同中具体是怎么约定的，按约定的内容从什么时间、以什么标准交纳物业服务费。
物业交付后长期空置的情况并不鲜见，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主出国)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)拒交物业费。实际上，既然开发商或业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，则物业合同的效力即对每个业主都是有效的。即使业主不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，无论房屋是否空置都应按照合同约定交纳物业费，除非管理规约或者物业服务合同另有规定或约定。
现实中很多业主因为房屋瑕疵而拒绝收房，从而发生收房实际日期比约定日期延后的情况，根据法律法规相关规定，物业服务费的支付应从业主实际收房日而非约定交房日起算。
律师建议，如遇房屋空置不住的情况，可以主动找物业公司说明情况，协商解决收费的问题，不要置之不问，应当互相理解，互相尊重，方能避免纠纷的发生。
