“高调”的万科 前十月销售1100亿元

　　近期，王石的婚变新闻成为地产圈内最热的娱乐话题。

　　所幸是，这一次王石的“红颜”并没有祸及万科，反而带动万科股价上涨。

　　截至11月5日收市，万科A报8.67元，涨0.23%。而在此之前的连续六日，万科A的股价一直保持上涨，涨幅累计达到5.73%。

　　万科的业绩，自然也没有受到太多的影响。

　　较新数据披露，截至10月末，万科销售再度突破千亿。当然，这也是在意料当中。

　　前低后高

　　万科11月5日公布，10月万科实现销售面积127.3万平方米，销售金额137.0亿元，环比增13.79%。

　　得益于十月销售上涨，万科前十月也录得累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元，同比持平。

　　事实上，截至三季度末，万科的销售额已经逼近千亿。数据显示，今年前三季度，万科累计实现售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元。

　　不过，进入四季度才是万科全年的推盘高峰。中银国际在日前的一份研究报告中指出，万科今年全年新推盘货值达1300至1400亿，其中上半年新推盘在500亿元左右，下半年则大概在800-900亿元左右。

　　分析指出，其中三季度，万科推盘量约为390多亿元，料四季度万科的推盘量会较之有所加大，预计在400-500亿元之间。

　　而据早前数据披露，其中仅十月，万科的新推盘量就达到150亿以上。

　　中银国际更预计，万科四季度的销售可能会略好于3季度的339亿元，全年销售能完成1350亿元，同比增长11%。

　　万科早前曾高调表示，希望今年可录得同比10%以上的销售增幅，2011年万科全年销售1215亿元。

　　万科董事会秘书谭华杰日前亦表示，公司今年的推盘量前低后高，相当部分的推盘集中在第四季度，随着这批新盘的入市，全年销售增长当无悬念。

　　拿地不减

　　与此同时，万科的拿地速度也未见减缓。仅仅10月，万科新增的项目也达到七个。

　　其中包括深圳龙岗区布吉宝通项目、厦门集美区新站南广场2012JP05项目、莆田荔城区玉湖新城启动区二期项目、杭州滨江区浦沿项目、北京经济技术开发区河西区X861R1项目、天津魅力西项目、贵阳云岩区杨惠村项目。万科共须支付土地款约51.8亿元，共计万科权益面积为202.72万平方米。

　　而这七个项目当中，除了厦门集美项目及杭州滨江项目为万科全资拥有以外，其余均为合作项目。

　　据不完全统计，根据万科公布数据，截至10月末，万科在土地项目投入的资金上已达到200亿。

　　而按照万科早前公布的三季报，截至9月末，万科万科持有货币资金333.1亿元。但万科仍有短期借款和一年内到期的长期借款共186.1亿元。

　　相关分析指出，万科在拿地上表现进取，主要因为万科目前权益地价占比销售额仅有17%，而万科计划全年获取土地建面不低于销售建面。

　　据统计，截至10月底，万科累计新增项目权益建筑面积789.72万平方米，低于前十月已售面积1035.2万平方米。

　　故分析表示，万科四季度拿地压力集中，仍会维持较快的拿地速度。

　　11月1日，万科旗下上海万科房地产有限公司以14.4亿元的底价，竞得宁波三江口核心区一宅地，折合楼面价10800元/平方米。

　　地块出让面积为66833平方米，为城镇住宅用地，容积率为2.0，出让年限70年，可建面积为13.4万平方米。

　　此外，11月2日，万科亦以4.78亿元的底价于徐州获得两地块。

　　资料显示，2012-42号、2012-50号沙虎山北A地块位于天齐路西，平山路东，沙虎山北，为居住用地。两地块成交面积均为198174.35平方米，合计396348.7平方米，折合约594.3亩，容积率为≤1.8。