这几年间　牡丹江房价究竟涨了多少？

　　　2012年的房价是否该“掉头”了（图文无关）

　　截至2011年年底，牡丹江的房价究竟涨了多少？如果你是牡丹江市民，你一定会说，这四五年间，牡丹江的房价涨得有点“疯”。

　　三线城市　“一线”涨幅

　　牡丹江只是祖国边陲的一个中等城市，如果按一二三线城市来区分的话，牡丹江只能属于三线城市，城市人口不到百万，经济水平也不是很发达，人均收入也属于中下等，而就是这么一个不起眼的城市，近几年的房价涨幅却惊人，屡屡排在全国前列。

　　请看一组数据：根据国家统计局2011年2月18日发布的70个大中城市1月份房价数据，其中从1月份二手住宅价格变动情况看，有5个城市的环比涨幅超过2.0%，分别是成都上涨2.2%、唐山上涨2.1%、牡丹江上涨3.3%、温州上涨2.1%、平顶山上涨2.5%。其中牡丹江的涨幅位居全国前几名。

　　2011年统计报告显示，全国新建商品房涨幅靠前同比涨幅超过7%的城市有12个，分别是牡丹江、乌鲁木齐、石家庄、昆明、兰州、岳阳、西宁、丹东、秦皇岛、南昌、长沙和洛阳，牡丹江房价涨幅位居前列。

　　各个地段　普遍大涨

　　牡丹江的房价五年前还很低，这座城市人均人收入虽然也在增长，但幅度有限。五年前，一般政府公务员、国企员工每月平均不到二千元工资，年收入不超三万元。厂矿、事业单位、退休老百姓的收入相比较来说就更微薄了，有很多企业员工每月拿到手的只有六七百元钱。但就是在这样一个收入水平上，牡丹江的房价近年来却保持高增幅上升。

　　其实就在五年前，牡丹江的房价也并不高。例如：地理位置和小区建设比较好的滨江城市区花园也就2000多元一平方米。阳明区、爱民区的部分房价还未超过1000元。而今，阳明政府后身的阳明小区、东七条路公园华威小区，东五附近的清福小区这些已建多年的普通小区都已经超过3000元一平方米了。

　　以位于东六条路的“绿洲康城”为例，2009年时，其三四层楼房为每平方米2300元一平方米左右。而现在应该是近5000元一平方米了。

　　另以位于西七条路的“江城美地”为例，2009年时，房价的不过1800多元一平方米，而现在却已是4000元以上了。

　　2009年，未开盘的“丽水蓝天”，平均价格也达到了每平方米3000元左右。而2011年底，虽然没有建设完工，其价格已高攀至6000元左右。

　　位于爱民区向阳街的“新陆家园”，2009年时，这里的楼房全部进行精装修，三、四、五楼的价位大致为每平方米2288元左右， 其他楼层大致每平方米能便宜100多元。 而现在已是3500元以上了。

　　位于太平路上的“金地大厦”，2009年这里七层以上为住宅楼，其中七层的价格大致在2350元一平方米。而现在，再想买这里的住宅，价格应该不能少于5000元了。

　　再看看二手房的价格，桥北以向阳市场楼上的住宅楼为例，1999年的房子购买时顶层价格每平方米不到1000元，2008年售价为每平方米1200元，而现在的价格应该在3000元以上了。位于江滨公园附近的丹江小区，2005年三楼的价格为每平方米1500，2010年为每平方米1800元，而2011年底的价格应该4000元以上。

　　而绿洲康城、世纪阳光等都达到4000元一平方米了。桥北爱民区由于位置偏、交通不便楼价稍低一些。西三条路以西的西安区，江城美地一平米3000多元，老小区楼价更是涨价惊人。西五格路平安街1995年建的61平米3楼竟然要价20万元，一些手续不全的小区每平米售楼也都在3000元以上。至于说东安区，因为有地处繁华地段的优势，楼价涨势更猛，部分地段楼盘达到5000元了，在太平路附近的一些楼盘，如碧水蓝天，景福公馆、新天地等楼盘已经超过6000元了。

　　诸多因素　推高房价

　　目前，在牡丹江买一户位于东七条路至西七条路地段80平方米的新商品房，价格也在30万元左右。以牡丹江市工薪层每月人均收入2000元计算，年收入只有2万多元，要想买一个上述的新房，不吃不喝攒钱也要15年的时间，如果考虑各种生活费用，最少也得30年才能买这样一个房子。按此推算，如果是一个刚毕业的大学生，得在50岁以后才能拥有一套真正属于自己的房子，真的很吓人。

　　这么高的房价，与牡丹江当地市民的人均年收入很不相配，2007年房价上涨比率位居黑龙江省排名前列，但牡丹江新楼销售的势头却相当之好，这是为什么。编辑认为有以下几个因素：

　　一是牡丹江市多年来新楼建设、改造步伐较慢，买方市场多年来购房需求被压制，所形成的消费需要刺激了房价；

　　二是牡丹江市本地人购房的自然增长需求，助推了房价；

　　三是新婚男女青年被动购房需求拉高的房价；

　　四是炒房团人为的炒作冲高房价；

　　五是县城资金富裕人员到市区购房拉动了房价；

　　六是房产商为追求暴利哄高了房价；

　　七是国家原宏观政策默许、金融企业为了自身利益等多重因素趋动共同拉高了房价。

　　在诸多因素共同推动之下，房价涨是必然的，也是正常的。

　　2012年期待　房价“掉头”　

　　回头再看看过去几年，牡丹江的房价，大体上五年多时间涨了近三倍多，这样的房价，让梦想改善住房条件的老百姓的心越来越荒，许多老百姓会说：“高涨的房价何时才能跟股市一样有涨有跌啊！”

　　相信，这个过程会有的，一位曾经搞房地产销售的人告诉编辑，2012年，牡丹江的新房峻工面积非常多，而且牡丹江保障房建设开工很多，现在买房者观望气氛越来越浓厚，相信，牡丹江的房价在2012年会很微妙，房价掉头向下，不是不可能……

　　《2012伤不起的楼市》

　　《迎龙年赏楼盘》

　　《明星楼盘月月秀》