牡丹江江南区域新盘大盘点

　　牡丹江作为一个滨水发展的城市，为满足市民的生活追求，同时也为顺应城市功能的提升、空间的拓展，以及创造良好的城市形象，张扬城市的美誉度的需要，牡丹江市利用近水的优势，有意识地将城市发展方向向滨水区域延伸。并提出“一江居中，两岸同兴”的发展战略。

　　随着近几年开发建设，江南新区配套设施逐渐完善，市政府、检察院、市一中、青少年宫、会展中心，相继投入使用，将来医院、中学、星级酒店、大型娱乐设施都会陆续坐落于江南。牡丹江已经逐渐由一个“滨江城市”转变为“跨江城市”。

　　江南新区由于发展迅速，上风上水环境优良，许多新楼盘也落户于此。那么，小编就为大家盘点一下牡丹江江南新区的一些新楼盘项目吧。

 巴塞阳光效果图

户型图：三室二厅二卫　129.91平方米

　　巴塞阳光位于牡丹江江南开发区西部板块的核心，项目东至六峰湖西路，南到伊洲街，西至莲花湖路，北至兴隆街，四条主道围绕，交通便捷.项目南侧规划了牡丹江江南少有配套小学（立新实验小学），目前正在修建的西十一路江桥将于2012年正式落成通车，到时兴隆街与莲花湖路的交汇处将成为江南西部排名前列金角，项目将成为江南西部的地标性建筑。 　

　　社区占地4.96万平方米，住宅部分由十二栋板式小高层组成，总高十五层，社区建筑设计上采用了“巴洛克新古典主义”的建筑风格和建筑功能主义的设计理念，建筑整体庄严隆重、刚劲有力却又充满欢乐的自由气氛，立面自由，追求动态。

　　巴塞阳光小区建筑密度21%，超大的楼间距设计以及大面宽小进深的功能型建筑设计，保证您的每个房间都会享受到充足的阳光，享受更加健康舒适的生活。

　　社区人车分流，所有的行人全部由入区大堂进入社区，并且采用了蓝牙门禁的安防设施，既方便又安全，所有车辆全部由停车场入口进入地下停车场，进入方式采用了蓝牙泊车系统，无需等待。可以通过地下停车场使用所居住的单元电梯直达入户。

　　通过入区大堂进入社区以后是以古希腊神话“月亮女神——阿尔忒弥斯”为主题的园林景观、“太阳神广场——阿波罗战车广场”、“暗夜女神广场”。我们社区内还配有健身器械区、儿童淘气堡乐园、休闲音乐广场、老人健身广场、羽毛球场等。社区配置了科技之一的美国变频灭蚊灯，在夏日无须担心蚊虫的叮咬。

　　巴塞阳光十大科技是牡丹江房地产市场上少有的产品，将成为牡丹江国际化健康科技生活的全新标准。包括：厨房金牌助手——食物垃圾处理器，新风系统，活性水发生器，蓝牙门禁系统，蓝牙泊车系统，智能观光入户电梯，真皮识别指纹锁，24小时安保巡更系统，智能可视对讲系统，变频灭蚊器等。

较低单价： 3718 元/㎡

销售动态：巴塞阳光楼盘项目待售户型为50—147平米，从一居到三居。预计均价在4100元/平米左右，低密度板楼，毛坯出售。

售楼地址： 牡丹江金鼎大酒店一楼大厅/江南新区镜泊湖西路公交集团三号楼

开发商： 牡丹江市佳隆房地产开发有限公司

售楼电话： 6682999

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 领秀城效果图

 户型图：三房两厅两卫 162平方米

　　洪达领秀城占踞江南核心位置，紧邻市党政中心，正对牡丹江市排名前列中学，北望牡丹江，南依绵延千里的山脉之气。江南新区是牡丹江是未来重点发展的区域。以行政、商贸、旅游、高新技术产业四大功能为主。文体、教育及休闲度假为补充，形成牡丹江现代化城市象征的城市中心。国际会展中心、中俄文化交流中心和五星级酒店都将落户江南。该项目附近交通便利，直达市区仅需十几分钟路程。社区闹中取静，将会是未来江南的住宅风向标。
　　紧邻党政办公中心，是未来的重点教育、文化中心，渤州街与未来南太平路相通，重点的交通枢纽。地理位置优越，小区楼间距80—100米，采光好视野宽阔，绿化率 高达百分之60左右。

均价： 4900 元/㎡

销售动态：全款95折，贷款97折，2、8、11、14、15、17号楼2010年12月24日开盘；3、5、6、7、12、13号楼是2011年9月24日开盘

售楼地址：党政办公中心东侧

开发商：洪达世嘉房地产开发有限公司

售楼电话：6616666/6617777

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 环龙湾效果图

 户型图：四室两厅两卫户型图 168平方米

　　环龙湾位于牡丹江江南新区西侧，牡丹江岸边，西十一跨江桥与滨江大道的交汇处，南邻201国道，5分钟车程即可达海浪机场，同时南面有一所规划中的市重点小学（立新小学），项目东面有检察院、新青少年宫、电力公司、市政府等市政配套，北面临江，是牡丹江较好一个一线江景房项目。西十一条路跨江大桥于2012年全线通车，将改写沿江两岸商圈格局，出行变得四通八达。

　　环龙湾项目占地面积13万平方米，总建筑面积26万平方米。项目分两期进行开发建设，其中一期由9栋步梯楼和4栋小高层（10F）组成；二期由13幢小高层、3幢多层组成。小区共有3个出入口，南面的为主入口。小区本身打造了非常优质的功能配套设施，重点规划设有独立车库、地下车库以及近千平方米的休闲会所、幼儿园、健康休闲步道等特色休闲场所，住在这里让你轻松享受健康便捷的生活。

均价： 4090 元/㎡

销售动态： 全款96折，贷款97折，一户一价，买房送1.6万家电

售楼地址： 江南新城新青少年宫西侧（近西十一路跨江大桥）

开 发 商：牡丹江环龙置业有限公司

售楼处热线：6310888/6311888

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 蓝山国际效果图

 户型图：三室两厅两卫 127.05平方米

　　蓝山国际是由吉林省皓月集团投资建设，位于江南新行政中心。交通便利，毗邻市一中，市政府。小区封闭管理，设施完善，是业主理想的住宅区。

　　蓝山国际是皓月集团推出的排名前列房地产力作。是皓月集团引进国内先进的住宅模式，在本市首推的集住宅商业一体的综合地产项目。其中一期建设皓月官邸小型复式住宅，层高4.8米全部以40--80平方米小户型设计，户型设计具有前瞻性，功能合理，空间紧凑。采用多明窗，大开间等诸多手法，光景充沛，动静有序。客厅方正简明，江南光景尽收眼底，合适各种投资及自用。外墙使用白色高档涂料。白色是光明、纯洁的象征色，风格特点主要是和谐、单纯、庄重和布局清晰，还原建筑物原始特点。重视建筑的实用性，为牡丹江住宅理念增添了闪亮的一笔。

　　蓝山国际二期现已全面启动，共有7栋高层，地下室二层。商铺7栋，分别为一层，两层，四层不等，共634户，38400㎡，住宅总建筑面积为59747.7㎡。小区绿化率高达32.5%。户型面积区间为48--140平米。户型种类齐全，有两室一厅，三室两厅等。户型设计简洁大方，非常适合北方人居住。高举架，大开间，明厅明卫，90度直角窗设计，得房率高，楼间距大.物超所值，升值潜力大，居住投资均适合。

　　项目紧邻市政府，乌苏里路以东，兴隆街以西，至201国道不到五分钟，比邻牡丹江市一中，到达市中心的车程大约十分钟。市政府南侧200米。交通便利，四通八达，设有公交9路12路，201路 202 路等多条公交线路，为您的出行提供便捷。

　　蓝山国际聘请万瑞物业管理公司管理，让居住在社区里的居民享受统一的物业管理和服务，有统一的保安巡更，统一的卫生清洁，统一的车辆管理，统一的绿化养护，小区设置有线系统，通信系统，安全防范系统，火灾报警联动系统。将为您提供便利的生活消费环境。在保障安全的同时使居住不受外界环境影响，得以安居乐业。是一个相对独立封闭式小区。

较低单价： 3800 元/㎡ 　均价： 4000 元/㎡

销售动态： 全款一期95折，二期98折，贷款一期97折，二期无

售楼地址： 乌苏里路与兴隆街交汇处蓝山国际营销中心

开发商： 牡丹江龙达盛世房地产开发有限公司

售楼处电话： 6594567

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彩虹湾鸟瞰图

　　20万平米国际湾区生活城，上层公园建筑，高端生活典范。

　　彩虹湾坐落于镜泊湖东路与渤海街交汇处（市政府东侧交通岗南行200米），紧靠政府龙脉之地，借龙脉之势，演绎牡丹江的新生活之道，为少数人的无线生活可能！

　　东部与升级重点中学牡丹江市排名前列中学比肩为邻，以一中为轴的中、小学教育园区环顾，浓厚的人文学府氛围，让孩子受到最优质的教育。清理打造以花园电梯洋房为主导，集洋房别墅、多层、小高层、高层、公寓、商服于一体的低密人居环境，演绎优质的生活美宅。

　　毗邻江南较大的市政公园，居城市高地之巅，地脉天成。开阔的视线，24小时享受鲜氧，尽享俯瞰全城的高度和极目尽览的风景。

　　聘请优质物业全城担纲彩虹湾物业服务，高科技智能管理系统，可视对讲，楼宇监控、电子巡更系统，红外防越等，社区背景音乐，打造品质化生活体验。

　　社区外侧商业丰富，内部空间感丰富的景观台地式风情商业街，错落有致，颇具气势。满足生活所需，怡享全方位生活。 超值附赠入户花园、风景阁楼、空中露台、地下室。

均价：4400 元/㎡

价格说明： 全款98折，贷款99折

售楼地址： 江南镜泊湖东路政府南侧

开发商： 牡丹江恒基房地产开发有限公司

售楼电话： 8112222/8119999

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江南帝景效果图

 户型图：两室一厅一卫户型图　104.22平方米

　　江南帝景项目位于江南镜泊湖路与卧龙街交汇处，党政办公中心斜对面，距牡丹江排名前列高级中学仅一箭之遥，周边林立牡丹江会展中心，牡丹江交通指挥中心，龙江银行等，是牡丹江政治文化商业中心。项目由一栋公寓，一栋住宅组成。

　　公寓面积以40平方米至70平方米为主，住宅面积以60平方米至114平方米为主，住宅均价4500元/平方米，起价3880元/平方米，公寓均价4600元/平方米。占地面积8460平方米，总建筑面积31718平方米，同时拥有超大地下停车场，小区绿化率为30%。

　　这里拥有牡丹江最为秀丽的自然景观，毗邻市政府属于上风上水之宝地，项目外观设计由上海同济大学设计，外立面均采用高级真石漆装饰，凸显建筑物的挺拔大气，并且易于保养维护。园林景观由法国著名园林景观设计公司设计，旨在突出该项目的“绿色，生态，环保”的主题，追求不与俗同的园林风景。为身份尊贵的您住宅之优选之地。

均价：4500 元/㎡

售楼地址： 江南党政办公中心斜对面

开发商：牡丹江信捷房地产开发有限公司

售楼电话： 6652555

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 南外滩效果图

 户型图：四室两厅两卫 172平方米

　　南外滩项目坐落在牡丹江南岸，江南是牡丹江市新开辟的未来发展的核心板块，以牡丹江为纽带、“一江居中、两岸同兴”的城市格局正在形成，项目位于卧龙街与镜泊湖东路的交汇处。其中镜泊湖东路是牡丹江市串联市区与江南新区的主要城市轴线，沿牡丹江两岸，此轴线江北岸为市城市广场，江南岸为投资4.1亿的会展中心及中俄文化交流中心。项目东南方向就是市重点高中一中，西南角为市政府、新城区管委会等政府办公楼群。

　　项目临近牡丹江一主干道乌苏里路，乌苏里路是通往镜泊湖必经之路，与高速公路201国道相邻，到达机场、火车站、客运站15分钟车程便可到达。该项目附近就有201、202、9路、21路等公交站台，出行极为方便，去市中心也只需10分钟左右车程。因此，世茂南外滩项目所在地是江南板块政治、经济、文化中心，并以城市三大核心资源为基础，打造牡丹江南岸的繁华盛景，缔造北国雪乡南外滩国际都市风貌。

均价：4500 元/㎡

价格说明： 全款97折，贷款99折

售楼地址：江南新区镜泊湖东路与渤洲街交汇处

开发商：：牡丹江世茂新城房地产开发有限公司

售楼电话： 6588000/6588222

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　　百好花园金色维也纳效果图

 户型图：两室两厅一卫　122平方米

　　金色维也纳创领牡丹江豪宅新格局，110米超大栋距，270度超宽视野，7万平米皇家园林景观。

　　该项目住宅部分为11～16层，总户数为2200户，户型设计经过多次市场调查，其基本户型以90平方米至120平方米为主，占户型总数的90%左右，以满足不同群体的需求。

　　该项目的设计原则和设计理念为：⑴保护和强化环境及自然景观；⑵充分利用现有地形特色（靠近牡丹江）；⑶绿地面积超出国家规定的指标（达31.48%）；⑷全部为节能建筑；⑸较佳成本控制；⑺体现高品位的文化内涵（南北方结合）；⑻严格的六度抗震设防；⑼多方位的智能化设置，特别是小区周边的防范报警系统。

较低单价： 4100 元/㎡

均价：4500 元/㎡

售楼地址： 江南新区下乜河转盘道西南角

开发商：牡丹江新世纪房地产开发有限公司

售楼电话： 6266666/6522222 

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国际花都效果图

一、规划设计原则
1、以城市总体规划为准则，符合城市规划统一规则，适应牡丹江市人文、历史、地理、气候、环境等外部因素。

2、创造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，铺设恰如其分的交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等，追求 社会经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发，社会化管理和循序实施创造条件。

3、结合牡丹江当地特定的历史文化特点和当地具体情况出发，按照以人为本的设计宗旨，以“前瞻性”和“可续发展性”为方针。使规划设计总体布局均好、新颖，交通方便、流畅，环境优雅，楼房朝向良好。通过规划设计的创新，创造出有特色、设施完善、功能齐全、环境优美的住宅小区。成为牡丹江市独具特色的甚至可以说是首屈一指的楼盘，同时也为牡丹江地区的整体的形象做出贡献。

4、力争在设计理念、建筑形式和风格、建筑技术和材料设备上有新的突破，增加高科技的含量，通过多种设计手法，融自然、生态、休闲、景观于一体，建成一个高品味、人文气息浓郁的自然、生态型住区。

二、总体构思和系统设计

1、总体规划布局

　　创造出一个地灵人和的生活福地是本规划的最终目标，本项目定位为中档楼盘。我们在小区西北两侧各设置一个主入口，用一条L型小区级道路相连，以一条景观组团级道路相辅，在小区内形成一条环形车行道路。环道自然的将地块分成四块区域，环外东侧布置多层，南侧和西侧为11层的小高层，环内主要景观区则布置了6栋17层高层。主力大户型都集中景观道两侧，从而更好的拓展住宅的景观面，提升了其实用性，价值品味性。在小区南北两侧部分住宅楼底层设置了沿街底商，在丰富了地块的业态，提升地块的商业价值，方便居民生活的同时也将经济利益较大化。

2、交通：

　　●在人气密集的兴隆街和六峰湖路上各设置一个小区的主入口，在沱州街设置一个次入口，以方便居民出行并增加了商业人气。

　　●道路设计主要采用“人车分流”的设计思路，在小区内设置一环型路，使交通简洁便利，流线清晰。以改善本地块人行安全。做到车行道在外围，人行道在内。

　　●小区居住区内部为环绕交通路网，符合人车分流，通而不畅的设计原则。

　　●居住区内小区级道路面宽7米，组团级道路面宽不小于4米。

　　●每幢高层住宅部分均设有一个长边的消防扑救面和一个不小于15米x8米的消防登高场地。

　　●该小区在设计中考虑地面临时停车和地下停车相结合的停车方式，其车位数量为总户数的38%，满足居民的停车要求。

　　●自行车停放部分利用高层住宅基础较深的原则便于居民就近存放。自行车停放以每户2辆设置。

　　3、绿化景观

　　小区的绿化和道路入口景观与集中绿化景观带相结合，形成自然的景观主轴和景观次轴。基地内部主要景观轴线为L型的景观大道，而组团级道路景观轴把整个小区景观联系起来，形成环道内高品质的景观视觉空间。设计中很好得考虑了环道内外景观空间相互渗透、连续流畅，情趣变化，给人带来花园庭院的享受。景观与建筑空间的结合设置，使建筑不用脱离在自然条件之外，而是与自然融为一体。

　　小区绿地系统分为小区集中绿地和住宅宅前屋后形成的组团绿地，可供居民休憩游玩。入口集中设置大型集中绿地和贯穿的绿轴，提高环境层次，改善居住质量，使之成为公众交流活动的中心，同时因地制宜，尽量拉大建筑间距，不仅缓解了居民对居住空间的压抑感，而且也使得宅前屋后绿地扩大，与中心绿地连片，浑然一体，精心设置的建筑小品，广场喷泉，丰富及美化了环境。基地总绿地率为32.2%。

　　住宅借鉴了欧洲居住建筑雅致温馨，典雅大方的风格。立面设计在充分尊重周边文化氛围和建筑特色的基础上，追求一种较纯粹的，略带修饰的居住建筑风格。采用了一些局部装饰与线脚，使立面丰富而不烦琐，温馨耐看。另外，充分利用玻璃、金属等材料来加强建筑轻盈、灵秀的风格，以较大限度地融入周围环境。色调方面则以柔和明快的浅色调为主。建筑物造型结合顶部局部退台形成高低错落的立面轮廓，加强了垂直电梯位置的体块在长度方向上的节奏性，使其内外交织成一幅丰富多彩的建筑画面。

均价： 3800 元/㎡

价格说明： 顶层9折

售楼地址： 江南新区西三条路牡丹江大桥转盘右侧

开发商： 上海绿地集团牡丹江置业有限公司

 售楼电话： 6838388

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　　白桦原墅实景图片

　　海域白桦原墅立面风格为新古典主义的海派风格，细部设计精致，造型设计简约，厚重大气、体现尊贵感。本项目具有首创的尊贵理念，独特的滨江丽景，豪华的居住城堡，使人享受到百年难寻的生活情调，可谓是：千金易得，一墅难求。在这样有包容力的居住空间里，最值得妥善保存的是雄心壮志，最值得珍惜的是温馨宁静，最值得探究的是文化内涵的展现。

　　项目滨临牡丹江，附近风景秀丽，依山傍水，是您生活居住的风水宝地。环境优雅，生活舒适，更是牡丹江的中央居住中心。项目距离飞机场的车程大约十分钟，距离恰到好处，既满足了客户出行方便，又让生活的空间远离了喧闹的城市。随着市政府的迁入，这里将成为牡丹江新的行政中心，未来规划中配套设施完善，江南新区即将面貌一新。

　　一墅在手，便能让人体会到少有的高层次待遇，高品质生活，让人如获至宝。项目濒临牡丹江，临江而居，新古典主义的建筑风格与牡丹江的自然风光相互结合，使人充分体验大自然的亲切感。项目又紧邻市政府规划建设中的300亩大型A公园，使简约大气的设计造型与人文景观相融合。项目与水景，园景相互辉映，景色鬼斧神工，天机独运。本项目的豪华与少有，造就了本项目的尊贵性，其汇聚了高级建筑师、设计师的心血，由社会高级阶层享用，使您找到一种建筑与心灵的契合，让您在“城市中度假”，带给您一场尊贵的品质大餐，充分彰显您的尊贵身份，是成功人士的“梦中好房”。海域白桦原墅，帮助成功人士圆其尊贵梦想。

　　海域白桦原墅的大型会所包含生活会所、体育会所及商业三部分，生活会所中设置咖啡吧、红酒吧、雪茄吧等，为高尚人士身心修养之所和思想会晤、感情交流之处；体育会所内设置室风游泳馆，室内篮球馆/羽毛球馆、乒乓球室、健身房、棋牌室等，为尊贵的您提供健身强体、修身怡情的场所。

　　本项目为您提供的不仅是居住的地点，而是舒适的家园。海域白桦原墅的绿化率达到40%，幢幢层次丰富，疏密有致，掩映于绿树红花之间。景观设计与自然巧妙结合，蓝天、白云、绿水、青草、阳光，蜿蜒幽静的小径曲曲折折中掠过一幢幢色彩明快、风格古典的海域白桦原墅外墙。使您的心灵在繁忙之余得到一份宁静的慰藉，使您可以足不出户的领略大自然的美好风光。

　　本案为新古典主义风格的海派洋房，造型设计典雅、细部设计精致、厚重大气，体现尊贵感。海域白桦原墅产品类型形式多样，面积从170-500平方米，各开发分期均配置有多种产品以满足市场需求；所有海域白桦原墅朝向为正南或南偏东20度以内，规划道路以曲线为主、曲径通幽，生其间可充分享受田园生活的乐趣。海域白桦原墅设计紧密结合地形，以争取较大私家庭院及景观绿地。主入口及主要空间轴线上都设计有丰富的景观环境，提升了社区的形象。外立面以暗红色劈开砖为主，气派高雅非凡；局部仿石喷涂，效果逼真，自洁功能好，使用年限长。屋面采用深灰色陶瓦。墙体采用高保温陶粒砌块，是保温、隔热、防火、防潮、吸音降噪之优良材料。窗户采用塑钢单框三玻透明玻璃窗，透光性好，抗低温高温能力强。海域白桦原墅采用独门独院的形式，每户都有属于自己的庭院、私密性强。
海域白桦原墅分区明确，各个组团相对独立，减少干扰性交通，增强私密性。地下室、庭院、露台、多房间、大客厅等功能性和它尊贵的品质是普通住宅不能提供的。地下室这个曾经让少年们梦寐以求的神秘地带，如今已不只是储藏、车库那么简单。

　　现在，设计一个有特点的地下空间也成了时尚：一个私人院线般的豪华影厅、一间属于自己的健身房，一个储满琼浆的酒窑，甚至是一个带有迷幻色彩的客厅。庭院久居闹市的人们，内心总向往一处清幽之地。家有小院，是件挺惬意的事，它总是又把你带回了童年，我们在这片自家的草坪上休憩、品荼、饮酒、赏月、与狗儿一起嬉戏玩耍、给鱼儿喂食，爱好花卉的女主人还可以培育一片自己的花圃。我们和家庭亲友在庭院里欢聚，陪老人晒晒太阳、弄弄花草，聊聊过去，重叙天伦之乐；约朋友聚会狂欢，开起热闹的Party，上演假面的舞会。当然，烧烤也必不可少。露台二、三层住户的大面积露台的设计目的是为了延伸更大的室个空间，真正意义上做到了让住在这里的您，拥有丰富多彩的空间感受。

开发商：上海绿地集团牡丹江置业有限公司

售楼电话： 6838399