公告：牡丹江市2012年重点推介棚户区改造项目

　　小编从相关部门获悉，牡丹江市本次招商推介100个棚户区项目，其中主城区已确认21片，还有主城区未认定棚户户49片，以及城郊棚户区28片。此外，还有2条市政道路需对外推介。以下是

一、黄花小学西侧棚户区项目

　　项目位置：海林公路以南、规划路以东、铁路线以北、黄华小学以西。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约5.18万平方米，动迁户约210户、1.2万平方米；非住宅及办公用房6户、1.1万平方米。规划新建面积约12万平方米，容积率2.3，计划投资约2.5亿元。

　　投资分析：该项目地理位置相对较好，为牡海宁环路入口，西侧规划直通西十一条路，方便居民出行。项目西侧临黄花小学，可方便家长接送孩子，道北耐火厂为绿化用地，项目对面是春晖园西苑项目北侧为规划郊野公园，为居民休闲活动提供好的去处。同时，黄花车站设立城际车站将为此处房屋销售带来利好。X

二、西十一条路49号6-2地块棚户区改造项目

　　项目位置：顺通路以东、牡图线以南、西十一条路以西、规划路以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约15万平方米，动迁户约506户、3万平方米，集体土地2.5万平方米；非住宅及办公用房9户、1.4万平方米。规划新建面积约30万平方米，容积率2.0，计划投资约6亿元。

　　投资分析：该项目位于西十一条路主干道西侧，动迁面积适中，为我市拟招商永康五金城改造区域，由于6-2地块棚户区居民较多，适合建设安置小区。同时，该项目依附我市流通及战略性投资项目，对房屋销售前景看好，发展潜力较大。

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三、铁路三角线21号棚户区改造项目

　　项目位置：顺通路以东、牡图线以南、编组站以西、规划路以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约6.4万平方米，有动迁户约800户、4.5万平方米，集体土地0.5万平方米。规划新建面积约13万平方米，容积率2.0，计划投资约3亿元。

　　投资分析：该项目位于西十一条路主干道东侧，主要建设安置小区，为我市物流和铁路办公用地提供空间，投资建设此安置小区，政府将给予国家支持铁路棚改资金支持。同时，该项目建设承担政府安置小区建设，依据测算情况，将给予等值地块补偿。

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四、莲花公园西侧棚户区改造项目

　　项目位置：机车厂以东、书刊印刷厂以南、裕民路以西、住宅楼以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约4.8万平方米，动迁户约470户、2.5万平方米；非住宅及办公用房2户、0.8万平方米。规划新建面积约10.36万平方米，容积率2.4，计划投资约2亿元。

　　投资分析：该项目地处裕民工业园生活区，与政府主导建设春晖园东苑项目隔道相望，区位优势明显，交通便利，商业潜力加大。该项目与东部商业中心范围中，中小学、购物、休闲场所及集贸市场一应俱全，商品房销售形势好。开发单位垫资建设安置小区，依据测算情况，将给予等值地块补偿。
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五、商校北侧棚户区改造项目

　　项目位置：明月路及商校围墙以东、晓云街原5号棚户区以南、天安路以西、商校及原铁路一小以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约2.9万平方米，有动迁户约800户、4万平方米。规划新建面积约7.06万平方米，容积率2.4，计划投资约1.5亿元。

　　投资分析：该项目占地面积较小，拆迁比高，可与商业学院整合开发改造同步推进，实现优势互补。鉴于该项目动迁比较大，同意免配廉租房和公租房，可享受土地出让金全部减免或划拨政策，开发单位垫资建设安置小区，依据测算情况，可视亏损情况给予等值地块补偿。

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六、兴中路43号棚户区改造项目

　　项目位置：西林路以东、林业南校区以南、兴中路以西、西海林街以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约11万平方米，动迁户约400户、2.5万平方米；非住宅及办公用房5户、2万平方米；集体建设用地1万平方米。规划新建面积约22万平方米，容积率2.0，计划投资约4.5亿元。

　　投资分析：该项目占地面积适中，涉及搬迁林管局下属印刷厂、建筑公司、氧气厂、种子公司、平安村委会等企业用地2万平方米。该区域地理位置较好，商业价值价高，西十一条路贯通后，交通非常便利，距牡丹江师范学院、牡丹江大学、林业职业学院较近，房屋升值空间较大。
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七、木工俱乐部区域改造项目

　　项目位置：东七条路以东、新安街以南、铁路专用线以西、木工机械厂以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约2万平方米，拆迁面积1万平方米，户数约200户。规划新建面积约6万平方米，容积率3.0，投资约1.2亿元。

　　投资分析：该项目地理位置较好，毗邻新中医院新址建设项目，商业价值较高；在捆绑安置红光市场西门对过36户动迁户后，为政府建设两处绿地或广场，可按照棚户区改造项目推进。同时，该项目两块绿化用地地下投资建设和地上绿化由投资方负责，地下经营权归投资方。
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八、机车工厂57号棚户区周边改造项目

　　项目位置：机车西二路以东、机车前进路以北，三友公共事业服务公司管理的机车宾馆和机车独身宿舍地段。

　　建设规模及内容：该项目占地面积2万平方米，拆迁面积1万平方米，动迁户100户；非住宅及办公用房1.5万平方米。规划新建面积约6万平方米，容积率3.0，投资约1.2亿元。

　　投资分析：由于该项目涵盖机车厂旧办公楼改造，在承担周边商业中心及绿化和广场改造，并需异地安置机车东二路以西、东华小学以北及机车东一路以东、裕民路以西两个地块动迁安置户的前提下，在异地动迁后原址建设两片绿地，按照市区棚户区改造项目给予推进，给予棚改优惠政策支持。

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九、宁北路48号中段棚改项目

　　项目位置：铁路材料厂以东、铁路线以南、西安法院以西、宁北路以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约8万平方米，动迁户约540户、3万平方米；非住宅及办公用房6户、3万平方米；其中有铁路建设用地2万平方米。规划新建面积约20万平方米，容积率2.5，计划投资约4亿元。

　　投资分析：该项目占地面积适中，地处市区中心地带，涉及搬迁铁路煤场、供销中专学校等6户企业，打通西七条路，异地安置拓路动迁户。该区域地理位置较好，商业价值价高，周边新建项目已出具规模，已形成固定的商业氛围，投资潜力较大。

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十、红旗化工厂西侧棚户区改造项目

　　项目位置：农用地以东、规划路以南、红旗化工厂以西、海林街以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约5万平方米，动迁户约300户、2万平方米；集体土地约3万平方米。规划新建面积约10万平方米，容积率2.0，计划投资约3亿元。

　　投资分析：该项目临近我市多个高等教育院校，地理位置趋于城市上风上水地段，环境优越、出行方便、投资价值价高。由于周边新建项目已初具规模，可带动商品房销售。

十一、机车工厂北侧棚户区改造项目

　　项目位置：铁路以东、冰箱路以南、裕民路以西、书刊印刷厂以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约10万平方米，原址有动迁户约300户、4万平方米，大部分为集体土地。规划新建面积约30万平方米，容积率3.0，计划投资约10亿元。

　　投资分析：该项目地处东部商业中心范围，与裕民产业园生活区相连，区位优势明显，交通便利，商业潜力加大。该项目周边中小学、购物、休闲场所及集贸市场一应俱全，商品房销售形势好。

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十二、北方102厂宿舍棚户区改造项目

　　项目位置：天安路以东、北山别墅以南、环城山绿化带以西、102厂以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约2万平方米，有动迁户约120户、0.7万平方米。规划新建面积约3万平方米，容积率1.5，计划投资约0.8亿元。

　　投资分析：该项目地处市区环城山绿化带周边，搬迁改造60-70年代北方职工宿舍，是解决市区工矿棚户区改造利民好事，市政府将给予该项目较大限度支持，解决好军工企业职工住房改善，有重大和深远意义。该区域地理位置较好，商业价值价高，周边新建项目已初具规模，投资潜力较大。

十三、阳明公园东侧棚户区改造项目

　　项目位置：阳明公园以东、铁路专业线以南、造纸路以西、阳明街以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约3.5万平方米（居住用地面积1.62万平方米、防护绿地1.88万平方米），有动迁户约230户、1.2万平方米。规划新建面积约6.5万平方米，容积率3.8，计划投资约1.3亿元。

　　投资分析：该项目占地面积较小，防护绿化带占用面积较多，动迁两条高压线，投资加大，因提高容积率不会对周边旧建筑造成遮挡，给予适当提高项目容积率和给予特殊优惠政策，可启动项目建设。该区域地理位置相对较好，有一定升值空间，周边地产项目形成规模后，可提升商品房销售。

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十四、林管局南侧棚户区改造项目

　　项目位置：仁寿路以东、详伦街以南、中华路以西、林管局办公楼以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约3万平方米，有动迁户约600户、3万平方米；有中华路小学1所。规划新建面积约7万平方米，容积率2.1，计划投资约1.5亿元。

　　投资分析：该区域地理位置较好，商业价值价高，周边新建项目已出具规模，已形成固定的商业氛围，投资潜力较大。由于涉及动迁户较多，大部分土楼已经集中供热，动迁户不愿意动迁，推进难度较大，投资回报率较低，提高项目容积率会造成对旧建筑遮挡，应给予相应地块捆绑建设为宜，并给予特殊政策支持。

十五、大庆路棚户区改造项目

　　项目位置：铁路专用线以东、大庆路两侧。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约50万平方米，有动迁户约3000户、15万平方米。规划新建面积约100万平方米，容积率2.0，计划投资约30亿元。

　　投资分析：该区域地理位置较好，原工业企业破产后，闲置土地较多，一直预留作为产业园区使用，由于产业开发战略调整，拟推出进行棚户区改造和公租房项目建设，随着商业价值的提升，投资潜力将进一步加大，目前建设成本相对较低，工业企业搬迁后，空气质量和居住环境将大幅度提升，该地块交通便利，适宜建设低密度住宅，投资此区域将带来丰厚回报。

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十六、富江镇棚户区改造项目

　　项目位置：米厂路以东、北安河以南、富江桥以西、铁路线以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约5万平方米，有动迁户约400户、2万平方米。规划新建面积约7万平方米，容积率1.4，计划投资约2亿元。

　　投资分析：该区域位于阳明区核心位置，周边有多家木材企业，由于该区域为仓储用地，拟在项目周边选择适当区域进行土地置换，将铁路沿线地块置换给木材加工企业，腾出地块安置动迁户，剩余商品房出售。市政府在投资回报率，提高项目容积率等方面给予特殊政策支持。

十七、牡纺北侧棚户区改造项目

　　项目位置：牡三公路以东、农用地以南、青龙山公园以西、原牡纺厂和曙光新城项目以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约10万平方米，动迁户约800户、4万平方米。规划新建面积约22万平方米，容积率2.2，计划投资约6亿元。

　　投资分析：该项目地理位置较好，西邻北山体育场和北山公园，南邻世茂和曙光新城项目，东临青龙山公园。同时，交通方面比较便利，公交11路、19路、201路、202路途径此处，项目西侧景观大道直通三道关旅游风景区。该地块周边环境和地理位置较好，交通便利，投资潜力大，投资回报丰厚。

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十八、原妇产医院周边改造项目

　　项目位置：东一步行街以东、日照街以南、东小一条路以西、景福街以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约2万平方米，拆迁面积5万平方米，户数约500户。规划容积率暂按3.5计算，新建面积约7万平方米，投资约2亿元。

　　投资分析：该项目位于市中心区繁华地段，按规划要求，需整个区域实施改造，区位优势明显，西邻步行街，可建设商住综合楼、公建，该项目拆迁比较大，开发地段好，投资回收期相对较长，但是投资潜力大，投资回报丰厚。

十九、东安影院周边改造项目

　　项目位置：东三条路以东、新安街以南、东四条路以西、福民街以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约3万平方米，拆迁面积约4万平方米，动迁户约800户。规划容积率暂按3.5计算，新建面积约10万平方米，投资约2.5亿元。

　　投资分析：该项目位于市中心区繁华地段，按规划要求，需整个区域实施改造，区位优势明显，西邻步行街，可建设商住综合楼、公建，投资潜力较大，可为投资者带来丰厚的回报。

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二十、西十一跨江桥西侧改造项目

　　项目位置：海浪路路以东、以南、西十一跨江桥以西、江堤以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约15万平方米，拆迁面积约6万平方米，动迁户约1200户。规划容积率暂按3.5计算，新建面积约30万平方米，投资约9亿元。

　　投资分析：该项目位于沿江景观带西段，区位优势明显，商业价值较高，可建设商住综合楼、公建，投资潜力较大，投资回报丰厚。

二十一、兴中东三路棚户区项目

　　项目位置：迈克尔机床厂以东、文化街以南、苗圃以西，海林街以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约20万平方米，拆迁面积约7万平方米，户数约1400户，容积率暂按2.5计算，拟建面积约50万平方米，投资约15亿元。

　　投资分析：该项目位于爱民区中心地段，交通条件便利，公交3路、7路、12路、401路途经此处，东临大连苏苑中山家园项目，西邻祥合家园项目，距附近师范学院、牡丹江大学、林业职业学院较近，地理位置佳，销售前景好，未来升值空间较大。

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第二部分：2012年拟启动5000平方米以下棚户户改造项目

　　近年我市大规模推进的108片5000平方米以上棚户区改造项目不含已认定和城郊结合部棚户区，以及东四跨江桥二期周边、北太平路两侧和西部新城范围棚户区。据统计，市区主城区零星棚户户共有4904户，拆迁面积约18万平方米，其中平房604户，拆迁面积约2万平方米；土楼4300户，拆迁面积约16万平方米。

　　目前，棚户户主要分布在主城区49个地块，其中十二中北侧、白酒厂铁路专用线北侧、米厂路饲料归属南侧、红星楼西侧、新宾馆铁路专用线北侧等平房户20个地块，绝大部分位于铁路沿线和专用线以内，归属拟推进铁路棚户区改造范围；六中东侧、威尼斯西侧朝小南侧、原锹厂西侧、209医院南侧等29个土楼棚户区地块拆迁比相对较高。一是异地安置到周边商业开发项目中；二是异地选址新建安置小区，给予棚户区改造优惠政策捆绑解决。三是货币动迁；四是批准商业开发项目为附带条件，安置零星动迁户。

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第三部分：牡丹江市城郊棚户区改造项目推介

　　牡丹江市城郊及城乡结合部还有棚户区22片，占地面积527万平方米，拆迁面积183.4万平方米，动迁户约2.1万户，投资额约150亿元，安置费用约19亿元。主要项目有：

一、军马场部北侧片区改造项目

　　项目位置：军马场部北侧、开发路以东、大地以西、山根以南。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约10万平方米，动迁户约200户、1万平方米。规划新建面积约12万平方米，容积率1.2，计划投资约2.5亿元。

　　投资分析：该区域地理位置较好，商业价值价高，绿地集团周边新建项目已初具规模，投资潜力较大。

二、军马场西侧片区改造项目

　　项目位置：开发路以西、通乡路以北、龙丹驾校以东、面粉厂以南。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约15万平方米，动迁户约300户、1.5万平方米。规划新建面积约20万平方米，容积率1.3，计划投资约5亿元。

　　投资分析：该区域地理位置较好，适合建设低密度住宅，商业价值价高，绿地集团周边新建项目出具规模后，投资潜力较大。

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三、黄花珍珠岩厂北侧片区改造项目

　　项目位置：黄花站火道口以东、西山以南、三线终点站以西。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约8万平方米，动迁户约900户、3.5万平方米。规划新建面积约20万平方米，容积率2.5，计划投资约5亿元。

　　投资分析：该区域位于牡海宁环城公路附近，东侧临西山植物园，环境和地理位置较好，交通便利，商业价值价高。

四、小雨点集团西侧片区改造项目

　　项目位置：小雨点集团以西、海林路以南、黄花道口以东。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约5万平方米，动迁户约600户、2.5万平方米。规划新建面积约13万平方米，容积率2.5，计划投资约3.5亿元。

　　投资分析：该区域位于牡海宁环城公路附近，距离西山植物园较近，环境和地理位置较好，交通便利，商业价值价高。
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五、西部新城卡路屯片区改造项目

　　项目位置：西牡丹街以南、地质队以北、石棉厂以西、江堤以东。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约50万平方米，动迁户约1000户、10万平方米。规划新建面积约80万平方米，容积率1.6，计划投资约20亿元。

　　投资分析：该区域位于主城区西侧，已纳入城市版图之内，规划路网已经形成，城市框架拉开之后，属城市繁华地带，临牡丹江城市观光带，风景优质，环境和地理位置较好，交通便利，商业价值价高。

六、卡路屯江堤以西片区改造项目

　　项目位置：江堤以西、农田地以北、火道线以南。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约1万平方米，动迁户约100户、0.7万平方米。规划新建面积约2万平方米，容积率2，计划投资约5000万元。

　　投资分析：该区域位于主城区西侧，已纳入城市版图之内，规划路网已经形成，城市框架拉开之后，属城市繁华地带，临牡丹江城市观光带，风景优质，环境和地理位置较好，交通便利，商业价值价高。
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七、八达南侧片区改造项目

　　项目位置：八达路以西、原殡仪馆以北、八达村以南

　　建设规模及内容：该项目占地面积约3万平方米，动迁户约350户、1.5万平方米。规划新建面积约5万平方米，容积率1.6，计划投资约1.5亿元。

　　投资分析：该区域位于主城区北侧，八达路已改名为牡三公路，拓宽改造后的公路两侧是优质投资地点，配合旅游资源开发将受益较大，此处风景优质，环境和地理位置较好，交通便利，商业价值价高。

八、八达村片区改造项目

　　项目位置：原八达路以西、八达村中心

　　建设规模及内容：该项目占地面积约40万平方米，动迁户约1800户、11万平方米。规划新建面积约60万平方米，容积率1.5，计划投资约15亿元。

　　投资分析：该区域位于主城区北侧，八达路已改名为牡三公路，拓宽改造后的公路两侧是优质投资地点，配合旅游资源开发将受益较大，此处风景优质，环境和地理位置较好，交通便利，商业价值价高。

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九、原殡仪馆片区改造项目

　　项目位置：原殡仪馆以南、北山根以东、八达路以西

　　建设规模及内容：该项目占地面积约12万平方米，动迁户约200户、1万平方米。规划新建面积约15万平方米，容积率1.3，计划投资约3亿元。

　　投资分析：该区域位于主城区北侧，八达路已改名为牡三公路，拓宽改造后的公路两侧是优质投资地点，配合旅游资源开发将受益较大，此处风景优质，环境和地理位置较好，交通便利，商业价值价高，适合建设低密度住宅。

十、麻花沟片区改造项目

　　项目位置：麻花沟周边

　　建设规模及内容：该项目占地面积约20万平方米，动迁户约1400户、14万平方米。规划新建面积约35万平方米，容积率1.8，计划投资约8亿元。

　　投资分析：该区域位于主城区北侧，北安乡银龙村政府所在地，两山之间可开发利用资源丰富，此处风景优质，环境和地理位置较好，交通便利，商业价值价高，适合建设田园式住宅，环境优雅，风景优质。

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十一、铁岭河南山路西侧片区改造项目

　　项目名称：铁岭河南山路西侧片区改造项目

　　项目位置：护路街以西、桥头菜地以南、牡绥线以东、以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约30万平方米，动迁户约1650户、10万平方米。规划新建面积约60万平方米，容积率2.0，计划投资约15亿元。

　　投资分析：该区域位于主城区东侧，铁岭镇入口处，临江建设住宅是不可多得风水宝地，沿江东岸景观带形成后，会助推房地产价格，此处风景优质，环境和地理位置较好，交通便利，商业价值价高。

十二、铁岭河八中东侧片区改造项目

　　项目位置：南山路以西、牡绥线以南、部队以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约2万平方米，动迁户约120户、0.6万平方米。规划新建面积约4万平方米，容积率2.0，计划投资约1.2亿元。

　　投资分析：该区域位于主城区东侧，铁岭镇中心位置，距沿江东岸景观带较近，，此处风景优质，环境和地理位置和地势较高，交通便利，商业价值价高。

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十三、铁岭镇南山路东侧片区改造项目

　　项目位置：南山路以东、护路街以南、201国道以西

　　建设规模及内容：该项目占地面积约50万平方米，动迁户约3250户、25万平方米。规划新建面积约100万平方米，容积率2.0，计划投资约30亿元。

　　投资分析：该区域位于主城区东侧，铁岭镇中心位置，距沿江东岸景观带较近，此处风景优质，环境和地理位置和地势较高，交通便利，商业价值价高。

十四、铁岭镇文化街两侧片区改造项目

　　项目位置：胜利街以北、色织厂以东、铁岭河以南、翔飞木业以西

　　建设规模及内容：该项目占地面积约20万平方米，有动迁户约1200户、7万平方米。规划新建面积约40万平方米，容积率2.0，计划投资约10亿元。

　　投资分析：该区域位于主城区东侧，铁岭镇中心位置，距沿江东岸景观带较近，此处风景优质，环境和地理位置和地势较高，交通便利，商业价值价高。

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十五、铁岭镇幸福家园以西片区改造项目
 
　　项目位置：幸福家园以西、护路街以北、铁岭大街两侧。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约12万平方米，有动迁户约680户、4万平方米。规划新建面积约30万平方米，容积率2.5，计划投资约8亿元。

　　投资分析：该区域位于主城区东侧，铁岭镇中心位置，距沿江东岸景观带较近，此处风景优质，环境和地理位置和地势较高，交通便利，商业价值价高。

十六、铁岭镇新兴路东侧片区改造项目

　　项目位置：护路街以北、新兴路以东、菜地以南

　　建设规模及内容：该项目占地面积约90万平方米，有动迁户约5000户、30万平方米。规划新建面积约150万平方米，容积率1.7，计划投资约40亿元。

　　投资分析：该区域位于主城区东侧，铁岭镇中心位置，距沿江东岸景观带较近，此处风景优质，环境和地理位置和地势较高，交通便利，商业价值价高。

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十七、桦林镇桦林站西侧片区改造项目

　　项目位置：桦林大街以南、桦林火车站以西。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约5万平方米，有动迁户约300户、1.5万平方米。规划新建面积约10万平方米，容积率2.0，计划投资约3亿元。

　　投资分析：该区域位于开发区北区，开发规模较大、开发商住项目潜力巨大，建设成本较低，园区建设需要大量房源，空气环境和地理位置较好，交通便利，投资回报率高。

十八、桦林镇桦林站东侧片区改造项目

　　项目位置：桦林大街以南、桦林火车站以东、农田以西

　　建设规模及内容：该项目占地面积约15万平方米，有动迁户约750户、4.5万平方米。规划新建面积约30万平方米，容积率2.0，计划投资约9亿元。

　　投资分析：该区域位于开发区北区，开发规模较大、开发商住项目潜力巨大，建设成本较低，园区建设需要大量房源，空气环境和地理位置较好，交通便利，投资回报率高。

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十九、桦林镇桦林大街北侧片区改造项目

　　项目位置：桦林大街以北、铁道桥以西、橡胶厂家属楼以东。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约12万平方米，有动迁户约600户、3.6万平方米。规划新建面积约25万平方米，容积率2.0，计划投资约7亿元。

　　投资分析：该区域位于开发区北区，开发规模较大、开发商住项目潜力巨大，建设成本较低，园区建设需要大量房源，空气环境和地理位置较好，交通便利，投资回报率高。

二十、桦林镇橡胶厂西侧片区改造项目

　　项目位置：橡胶厂以西、桦林大街以北、橡胶厂家属楼以东。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约2万平方米，有动迁户约120户、0.6万平方米。规划新建面积约5万平方米，容积率2.5，计划投资约1.5亿元。

　　投资分析：该区域位于开发区北区，开发规模较大、开发商住项目潜力巨大，建设成本较低，园区建设需要大量房源，空气环境和地理位置较好，交通便利，投资回报率高。

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二十一、温春镇钢管厂片区改造项目

　　项目位置：温春大街以南、水泥专用 线以东、鹤大公路以西、水泥专用线以北。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约85万平方米，有动迁户约700户、45万平方米。规划新建面积约100万平方米，容积率1.2，计划投资约30亿元。

　　投资分析：该区域位于温春镇，为牡丹江市未来城市发展中心地块，开发商住和公建项目潜力巨大，建设成本较低，投资回报率高，将成为牡海宁环路重要节点，投资潜力较大。

二十二、温春镇五趟房片区改造项目

　　项目位置：春北三道街以北、老镇政府以西、春西二路以东、大地以南。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约30万平方米，有动迁户约200户、15万平方米。规划新建面积约50万平方米，容积率1.6，计划投资约15亿元。

　　投资分析：该区域位于温春镇，为牡丹江市未来城市发展中心地块，开发商住和公建项目潜力巨大，建设成本较低，投资回报率高，将成为牡海宁环路重要节点，投资潜力较大。
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二十三、磨刀石镇中学周边改造项目

　　项目位置：磨刀石镇中学周边。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约6万平方米，动迁户约400户、2.5万平方米。规划新建面积约10万平方米，容积率1.6，计划投资约2亿元。

　　投资分析：该区域位于磨刀石镇中学周边，为镇中心地块，开发商住和公建项目潜力较大，目前建设成本低，投资回报率高，为哈牡绥东商贸产业线路重要节点，投资潜力较大。

二十四、磨刀石镇小学周边改造项目

　　项目位置：磨刀石镇小学周边。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约5万平方米，动迁户约300户、2万平方米。规划新建面积约8万平方米，容积率1.6，计划投资约1.5亿元。

　　投资分析：该区域位于磨刀石镇小学周边，为镇中心地块，开发商住和公建项目潜力较大，目前建设成本低，投资回报率高，为哈牡绥东商贸产业线路重要节点，投资潜力较大。

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二十五、五林镇215县道北侧地块改造项目

　　项目位置：五林镇215县道北侧地块。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约5万平方米，动迁户约300户、2万平方米。规划新建面积约8万平方米，容积率1.6，计划投资约1.6亿元。

　　投资分析：该区域位于五林镇215县道以北，地处繁华中心地块，开发商住和公建项目潜力较大，目前建设成本低，投资回报率高。

二十六、五林镇215县道南侧地块改造项目

　　项目位置：五林镇215县道南侧地块。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约4万平方米，动迁户约250户、1.8万平方米。规划新建面积约6万平方米，容积率1.5，计划投资约1亿元。

　　投资分析：该区域位于五林镇215县道以南，地处繁华中心地块，开发商住和公建项目潜力较大，目前建设成本低，投资回报率高。

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二十七、海南乡海林公路北侧地块改造项目

　　项目位置：海南乡海林公路北侧地块。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约5万平方米，动迁户约300户、2万平方米。规划新建面积约8万平方米，容积率1.6，计划投资约1.6亿元。

　　投资分析：该区域位于海南乡海林公路北侧，地处繁华中心地块，开发商住和公建项目潜力较大，目前建设成本低，投资回报率高。

二十八、海南乡海林公路南侧地块改造项目

　　项目位置：海南乡海林公路南侧地块。

　　建设规模及内容：该项目占地面积约5万平方米，动迁户约250户、2万平方米。规划新建面积约8万平方米，容积率1.6，计划投资约1.6亿元。

　　投资分析：该区域位于海南乡海林公路北侧，地处繁华中心地块，开发商住和公建项目潜力较大，目前建设成本低，投资回报率高。

　　以上项目推介单位：牡丹江市棚户区改造和廉租房建设办公室 
联系人：  张安第0453-6559700  黄伟 0453－6559716
联系地址：牡丹江市向阳街32号    邮政编码：157021
说明：以上棚户区改造项目除捆绑建设项目之外，用地性质均为建设用地。

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第四部分：棚户区基础设施代建项目

一、春晖园东苑兴民路建设项目
　　项目名称：春晖园东苑兴民路建设项目
　　项目位置：裕民路以东，光华街以北，春晖园东苑项目内。
　　建设规模：长约700米，宽30米，建设面积2100平方米，预计投资1260万元（包括管线和绿化）；

二、春晖园东苑镇江路建设项目
　　项目名称：春晖园东苑镇江路建设项目
　　项目位置：裕民路以东，光华街以北，春晖园东苑项目内。
　　建设规模：长约900米，宽30米，建设面积2700平方米，预计投资1620万元（包括管线和绿化）。