房屋产权70年到期后怎么办？总理表态让民众放心

政府正不断向购房者以及民众释放更为积极和清晰的回应，为系统的商品房产权制度出台铺垫暖场。

3月15日上午，国务院总理李克强在答中外记者问时，针对“房屋产权70年到期后怎么办”的提问，回应称“住宅土地使用权70年到期问题，国务院已经抓紧研究提出议案。可续期，不需申请，无前置条件，不影响交易”。

我国房地产市场的良性发展，民众安居乐业的愿望，都维系于对房地产产权交易的稳定性预期。由于我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。而土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

住宅建设用地使用期到期后，如何自动续期，是每一位购房者关注的大事。《物权法》规定住宅建设用地使用期期满后“自动续期”。然而，以目前普遍的70年使用期为例，70年后续期是否需要交钱，如果交钱交多少怎么交等具体问题目前都没有明确的规定，难免让人心存顾虑。也因此，去年11月底出台的《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，就提出了“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。

去年12月23日，国土资源部在召开《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会时表示，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。其善意不言而喻，但也只是特事特办，尚未延伸到对住宅产权续期的普适性制度设计上。而随着总理的表态，也就意味着“房屋70年产权到期后续费与否”，已经有了更为明晰的制度设计方向，再加上前两天国土资源部部长姜大明接受采访时表示：请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。可以说，对于房产最大的价值——产权，政府正不断向购房者以及民众释放更为积极和清晰的回应，为系统的商品房产权制度出台铺垫暖场。

当然，借总理对于“房屋70年产权到期后可续期、无前置条件”的表态，公众也期望，接下来关于房屋产权制度改革有更多的利好举措——比如，70年后续期费用是否还需要缴纳，缴纳额度如何测算，针对温州部分房产的“两不一正常”过渡性举措与未来的产权制度之间如何对接，从而更好地保护产权人的切身权益，这些问题还需要相关部门加以研究并尽快制定可行性办法。

回顾我国土地及房屋产权制度的改革历程，2007年的《物权法》通过对所有权、用益物权和担保物权的规定，形成了比较完善的物权体系，增加了许多我国既有法律没有规定的物权﹙如业主的建筑物区分所有权、建设用地空间使用权、地役权等﹚，使民众享有的民事权利更为充分。对私人所有权在《物权法》的认定和保护，使人们产生投资的信心、置产的愿望和创业的动力。如今，对于70年产权这一核心命题的研究与应对，让民众的恒产之心更为笃定，对于房地产交易成本的降低和交易安全的提高也将产生巨大的作用，堪称利国利民之举。