70城较新房价数据出炉 这9个热点城市房价下降

19日，国家统计局发布11月70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况，从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。

房价环比上涨的城市数量继续减少

综观11月统计局发布的70城房价数据，无论是新建商品房还是二手房，价格环比上涨的城市继续出现减少。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。

“新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时说。

“观察近四个月的数据，11月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。” 研究院智库中心研究总监严跃进指出，70个大中城市的房价较高增幅在收窄，较大跌幅也在收窄。11月新建商品住宅环比价格变动中，较高增幅为2.1%，较大跌幅为0.4%；而在10月份环比价格变动中，较高增幅为4.9%，较大跌幅为0.8%。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。图片来源：国家统计局网站

15个热点城市中 9城新房价格环比下降

统计局还对15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计，并对11月下半月、11月和10月的新建商品住宅价格环比指数进行对比，更加直观地反映了楼市调控前后的房价走势变化。

“15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。”刘建伟说，与11月上半月比，11月下半月上述15个一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

严跃进描述了楼市热度的传导轨迹：此前，一线城市房价偏高，部分投资、投机资金撤出一线城市，进入二线城市，使得此类二线城市的房价涨幅超越一线城市；而随着一线、热点二线城市楼市调控政策的到来，房价涨幅回落。

为抑制房价过快上涨，自今年9月30日开始，一、二线城市拉开楼市调控的序幕，至今，全国已有超过25个城市，出台了50多次楼市调控措施。

中原地产首席分析师张大伟坦言，“楼市持续18个月的爆发在10月份出现短期拐点，政策变化是本次楼市调整的主要因素”。  

三线城市房价总体较为稳定

刘建伟表示，11月份三线城市房价总体较为稳定。“11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点”。

“从数据上看，11月份三、四线城市房价相对涨得快，但实际上并没有涨幅大幅提高的情况，只是一、二线城市房价涨幅收窄了。”严跃进还指出，上涨的三、四线城市主要是经济状况比较好的，或者是受到了周边城市的辐射，比如泉州就受到厦门影响，由于毗邻的热门城市限购，人们只能到周边这些地区买房，确实对房价有一定干扰作用。

统计局数据显示，11月份，70城新建住宅价格环比涨幅靠前的多为三线城市，例如，泉州上涨2.1%，韶关上涨1.9%，扬州上涨1.9%。

严跃进提醒，此类城市主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，要提防返乡置业需求释放时，会有房价快速上涨的风险。