茂名
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近期，全国各地土地拍卖市场频繁出现高溢价率、高地价现象，个别地块楼面价甚至超过了当地在售房价格。
针对这一行情，许多购房者在网上纷纷谩骂，有人指责政府调控力度不够或不当，也有人指责开发商抬高地价，意在通过地价抬高房价，营造“面粉贵过面包”的行情，让购房者产生房价持续上涨的高预期，从而盈利。
事实上，自从土地市场实行招拍挂制度以后，土地买卖就属于一种市场行为，其涨跌应由市场决定，政府不加以过度的干预是正确的；而开发商作为一家企业，它首先考虑的是企业利益，用道德来衡量他们高价购地对错与否是不现实的。
所以我们从道义上去谴责开发商的行为是毫无作用。
举一个不恰当的比喻，许多国人对某些国家有敌视心态，但是对当国企业生产的商品却情有独钟，甚至迷恋，导致其产品价格坚挺和只涨不跌，于是买不起的人说我要抵制，买得起的人照样买。结果人家企业品牌杠杠的，为什么我们的企业就成了奸商呢？
回归正题，那么开发商为什么会疯狂拿地呢？除了房价上涨还有什么其她因素？
首先是资金。据了解，目前品牌房企的资金十分充足，所以他们拿地有信心。千万不要说是银行在背后撑着，因为他们的那些钱，不少是购房者帮他们按揭回来的，当然他们也贷了不少钱。
其次是企业发展战略需求。开发商只有不断去储备土地，企业才能维持运转，有时企业甚至会因为战略问题，而为一块地争得头破血流。
还有就是因为企业看好某个区域的发展前景，所以拼命拿地。更甚者，有些品牌企业地方分公司有年度拿地指标，只好硬着头皮拿地，这是最可怕和最可恶的拿地行为。
但是这一切疯狂得行为都是基于买方市场只买涨不买跌、投资渠道匮乏、信息不对称等而产生的。如果买方市场不埋单，试问还有什么企业敢如此疯狂拿地呢？
在与多位业界人士的沟通中，笔者发现，开发商之所以对后市有信心，很大程度上是他们对销售环节的把控非常有信心，因为每次开盘前他们都会蓄积大量的意向客户，这些客户可能是推货量的十倍或者几十倍，从而营造多个客户或十几个客户抢一套房的场景，造成排队买房、火爆认筹、日光盘等现象，最终让购房者为高地价、高房价买单。
最后想说的是，开发商之所以敢高价拿地，其信心源自于购房者。其实，现在很多职业经理人对市场屡现高价地深感诧异，对楼市走向更是忧心重重，我们何必又去再添一把火呢？
