2015年1-11月广东房地产开发投资增幅继续回落

2015年1-11月，广东房地产开发投资增幅继续回落，再创年内新低。开发企业资金到位情况持续好转，施工面积增幅回落。商品房销售市场高位调整，销售面积和销售额快速增长后连续三个月增幅出现回落。

一、房地产开发投资增幅继续回落

房地产市场调整对开发投资的影响显现，广东房地产开发投资增幅连续三个月回落，再创年内新低。1-11月，广东房地产开发企业共完成开发投资7651.44亿元，同比增长13.5%，比1-10月回落0.4个百分点，比固定资产投资增幅低3.2个百分点。

图1 2015年广东房地产开发投资走势图

按构成分，土地购置费增幅持续回落。1-11月，广东房地产开发投资中建筑工程投资4702.49亿元，同比增长11.7%，增幅比1-10月回落0.1个百分点；安装工程投资730.16亿元，增长27.7%,增幅比1-10月回落0.4个百分点；其他费用投资2128.45亿元，增长12.6%，增幅比1-10月回落1.0个百分点，其中土地购置费1526.73亿元，增长8.2%，增幅比1-10月回落1.6个百分点。

按类型分，非住宅类开发投资增幅回落。1-11月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资5289.35亿元，同比增长15.8%，增幅比1-10月提高0.2个百分点；办公楼投资521.42亿元，增长18.2%，增幅与1-10月持平；商业营业用房投资957.64亿元，增长12.8%，增幅比1-10月回落0.7个百分点；其他投资883.03亿元，下降0.1%，增幅比1-10月回落3.5个百分点。

按区域分，东西两翼增幅回落显著。1-11月，珠三角地区房地产开发投资增长14.4%，增幅比1-10月回落0.2个百分点；东翼和西翼增长15.2%和5.9%，分别比1-10月回落1.4个和4.9个百分点，山区增长8.9%；增幅比1-10月提高0.8个百分点。

二、开发企业资金到位情况持续好转

1-11月，广东房地产开发企业本年到位资金小计12419.52亿元，增长22.8%，增幅比1-10月提高0.8个百分点。其中，国内贷款2392.38亿元，增长8.6%，增幅比1-10月回落0.8个百分点；利用外资22.63亿元，下降64.1%；自筹资金3458.11亿元，增长4.1%，增幅比1-10月提高1.2个百分点；其他资金来源6546.40亿元，增长44.7%，其中定金及预收款增长40.7%，个人按揭贷款增长48.5%,增幅分别比1-10月提高0.9个和1.0个百分点。

三、开发企业施工面积增幅回落

1-11月，广东房地产开发企业施工面积56674.87万平方米，增长8.7%，增幅比1-10月回落1.1个百分点；其中新开工面积11492.56万平方米，下降3.2%，增幅比1-10月回落3.6个百分点。房屋竣工面积4080.33万平方米，下降14.5%。1-11月，广东房地产开发企业本年土地购置面积1245.28万平方米，同比下降23.7%，降幅比1-10月收窄1.1个百分点。

四、商品房销售面积增幅持续回落

商品房销售市场高位调整，销售面积和销售额快速增长后增幅连续三个月出现回落。1-11月，广东商品房销售面积10098.22万平方米，同比增长28.6%，增幅比1-10月回落2.0个百分点；商品房销售额9893.99亿元，增长36.6%，增幅比1-10月回落1.3个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额增长32.0%和44.5%，分别比1-10月回落2.6个和3.4个百分点。

图2 2015年广东商品房销售情况走势图

按区域分，东翼销售面积增幅提高。1-11月，珠三角地区商品房销售面积同比增长32.0%，比1-10月回落1.6个百分点，其中广州和深圳增长9.8%和57.6%，分别比1-10月回落1.4个和9.2个百分点；东翼销售面积增长36.9%，增幅比1-10月提高4.5个百分点；西翼和山区分别增长11.2%和19.3%，分别比1-10月回落6.7个和2.8个百分点。

附注

1.主要指标解释

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

2.统计范围

全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月（1月份除外）进行全面调查。

4.经济区域划分

珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个地级市；粤东地区包括汕头、汕尾、潮州、揭阳4个地级市；粤西地区包括湛江、茂名、阳江3个地级市；粤北和山区包括韶关、梅州、河源、清远、云浮5个地级市。

5.增长速度计算

本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。