兰州
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近期，全国多个城市当地银行纷纷上调首套房贷利率。昨日，通过兰州市银行介绍了解到，兰州多家银行已陆续上浮首套房贷款利率，在基准利率基础上上调5%至10%以上。二套房贷利率则在基准基础上上浮20%左右。
多数银行上浮首套房贷利率
“从2017年年底开始，银行陆续上调首套房贷利率，现在多数银行已执行上浮5%-10%的利率。”昨日，一家国有银行房贷部人员介绍，兰州多数银行的首套房房贷利率是基准利率上浮5%-10%，并根据客户的资信状况进行差异化定价，有个别银行信贷规模相对紧张，首套房贷利率上浮在20%。
另一家国有银行个人房贷业务部负责人介绍到，银行从去年下半年已经取消房贷折扣，对首套房贷利率进行上调，现在5%-10%已经是兰州的普遍现象。
目前，有些银行也会根据自己的客户对房贷利率进行差别化对待，“如果是我们支行自己合作的楼盘，首套房贷利率上浮5%，其他一些散户则上浮10%,而对在本行征信记录不好或者没有业务往来的客户，上浮10%以上，有些在20%。”一家银行的工作人员说。
除了首套房贷，二套房贷利率也有了不同程度的调整。据悉，多家银行二套利率上浮幅度集中在10%至20%之间，也有一些已调整至基准利率上浮30%。
对刚需购房者的影响较大
目前，多家银行工作人员表示，主要由于房贷额度紧张，才将利率提升。而首套房贷利率上调后，对刚需购房者的影响较大，他们的购房成本相应增加。
一位银行工作人员给大家算了一账，如果按照贷款100万计算，按照基准利率，贷款期限20年，等额本息偿还，累计还款总额为157万元，每月月供为6544元。如果在基准利率上上浮5%，则累计还款总额为163万元，每月月供为6816元。如果上浮10%，则累计还款总额利为166.9万元，每月月供6958元。
“利率上浮5%后，每月月供多272元，刚需购房者的成本多出6万元；上浮10%后，则成本增加9.9万元以上。”该工作人员说，首套和二套房贷利率上浮后，购房者成本都相应增加。
对购房者的房贷期限没有限制
现在，即便是首套房贷利率上浮，但对购房者的放贷期限并没有限制，“只要资料齐全，审核通过后，可在一个月左右放款。”一家银行工作人员称，放贷期限还是按照以往的期限执行。
