·2017兰州土地出让总量:27700亩,较2016年(13954.57亩)上涨约98.51%。
搜狐焦点网据中国土地资源网数据:2017年1月1日—12月31日,兰州市三县六区以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约27700.65亩土地,其中商服/商住用地约6258.64亩,占比22.59%。
对比2016年(总成交量13954.57亩,其中商服/商住用地4536亩),2017年度兰州土地成交量翻倍。(总成交量较2016年上涨约98.51%,其中商服/商住用地成交量较2016年上涨约37.96%。)
·2017 兰州土地成交总额同比上涨31.63%
2017年,兰州市三县六区以挂牌、协议方式(划拨用地不计成交价)成交土地总额为134.58亿元,较之2016年(102.44亿元)增加约31.63%。
2017年兰州三县六区土地成交金额一览
2017年,兰州以挂牌方式成交的土地面积较大,共计约4335.58亩,基本为商服/工业用地;划拨地块面积约3478.43亩,用途主要为经适房、机关团体、公路用地。
数据显示:2017年兰州土地供应重心依旧偏向城建公共设施用地,包括科教、街巷、医疗、机关团体、文体娱乐用地等方面,共计成交面积约13097.08亩,占总成交面积约47%。其次是商服/商住用地,共计成交面积约6258.64亩,占总成交面积约22.59%。
·城区土地供不应求 新区、榆中掀“供地热潮”
从土地成交量来看,2017年兰州楼市整体成交量较2016年大幅增长,但均集中在周边板块,主城区(城关区、七里河区)土地成交量较2016年大幅下降;反之,兰州新区、榆中县等板块土地成交量直线上升。
商服/商住用地成交方面,2017年兰州三县六区成交总面积前三甲分别为:兰州新区(16717.19亩)、榆中县(5073亩)和永登县(1077.77亩);而皋兰县(505.77亩)、城关区(617.97亩)和安宁区(837.74亩)则踞末尾。
土地的供应与房价息息相关,从2017年新建商品房销售价格来看:涨幅较高以城关为例,2017年房价涨幅较高达4100元/㎡;涨幅较低以新区、榆中为例,涨幅平均保持在200-400元/㎡左右,较高近千元,更有少数楼盘向下调价。
(更多详情戳:数据为证 2017兰州房价就一个涨字)
2017年兰州土地市场各项之最
1、成交亩均价较高:2017年亩均价成交价较高地块位于城关区民主东路,由富文房地产开发有限公司以总价12.14亿元、亩均2009.48万元的价格拿下60亩商服用地。据悉,该地块为中天健集团在兰开发房地产项目。(项目详情:中天健集团水泵厂原址土地转让签约成功)
土地编号 | 水泵厂原址 |
土地面积(亩) | 60.39 |
土地成交价(万元) | 121369 |
亩均价(万/亩) | 2009.48 |
土地位置 | 城关区民主东路226号 |
土地性质 | 商服用地 |
出让年限 | 40年 |
受让企业 | 富文房地产开发有限公司 |
成交时间 | 2017年1月 |
2、面积较大:2017年兰州土地成交面积较大地块位于兰州新区,为政府划拨用地,土地性质为科教用地,总占地面积约1285.923亩。
土地编号 | LXQ2017016H |
土地面积(亩) | 1285.923 |
土地位置 | 湘江街(文教路)以南、北斗路以西、长江大道(纬十六路)以北 |
土地性质 | 科教用地 |
受让企业 | 兰州工业学院 |
成交时间 | 2017年8月7日 |
3.成交总价&溢价率较高:2017年土地市场最精彩、溢价率较高宗地当属华润置地于七里河彭家坪斩获151.42亩商住用地。
2017年4月,经过821次竞拍、159165万元、溢价率200%、亩均1051万、楼面价4505元/㎡,华润置地拿下了彭家坪151亩商品房建设用地,这也是彭家坪有史以来拍出的最贵的土地。(详情:华润终于来了 排名前列项目选择彭家坪 占地151亩)
土地编号 | GQ1601 |
土地面积(亩) | 151.42 |
土地成交价(万元) | 159165 |
亩均价(万/亩) | 1051.16 |
土地位置 | 兰州高新区七里河园区彭家坪地区灌渠以东,T219#规划路以南,B210#规划路以西,S207#规划路以北 |
土地性质 | 普通商品住房用地 |
出让年限 | 70年 |
受让企业 | 武汉润置房地产开发有限公司 |
成交时间 | 2017年4月28 |
具体详情如下!
2017年,城关区以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约617.97亩土地,其中包括约506.67亩商服/商住用地;约111.29亩公共设施用地。
七里河区以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约997.32亩土地,其中包括约877.48亩商服/商住用地;约82.36亩公共设施用地;约37.48亩工业、仓储用地。
安宁区以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约837.74亩土地,其中包括约14.95亩商服/商住用地;约302.18亩公共设施用地;约520.62亩工业用地。
西固区以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约1169.38亩土地,其中包括约89.59亩商服/商住用地;约34.44亩公共设施用地;约1045.34亩仓储用地。
兰州新区以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约16717.19亩土地,其中包括约3071.53亩商服/商住用地;约10474.83亩公共设施用地;约3170.82亩工业用地。
红古区以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约701.53亩土地,其中包括约9.44亩商服/商住用地;约519.19亩公共设施用地;约172.88亩工业用地。
皋兰县以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约505.77亩土地,其中包括约189.05亩商服/商住用地;约77.26亩公共设施用地;约2.64亩批发零售用地;约236.82亩工业用地。
榆中县以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约5073亩土地,其中包括约1519亩商服/商住用地;约897.46亩工业用地;约653.01亩仓储用地;约159.01亩批发零售用地;约1844.52亩公共设施用地。
永登县以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约1077.77亩土地,其中包括约51.27亩商服/商住用地;约404.83亩工业用地;约47.76亩批发零售用地;约52.77亩仓储用地;约521.14亩公共设施用地。
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