焦点对话 | 黄礼剑：我们只做自己的奥特莱斯

2017-12-13 19:07:29 来源：搜狐焦点网作者：豆书珍

2012年8月，兰州新区被国务院批复为高级新区，是国务院批复的第五个高级新区，批复建设至今有人看好、亦有人唱衰，如今，兰州新区一步一个脚印稳扎稳打，文旅、教育、住宅产业异军突起，成绩斐然。

或许是忧于人口数量的不足，目前新区商业地产始终呈稀缺性，“百年奥特莱斯”便做了这“排名前列个吃螃蟹”的人！

2015年，西北排名前列奥特莱斯入驻兰州新区，择址新区兴隆山路1956号。经过两年多的落地生根，目前项目已建成，已于12月23日盛大开业。

本期嘉宾：兰州新区百年奥特莱斯董事长——黄礼剑

下午14:00左右，搜狐焦点采访团队一行来到了黄总的办公室，或许是项目即将开业，采访前，黄总的办公室不停的有人进出送来各种文件，可以感受到，整个项目部的人都绷紧了弦，为开业的那一天做扎实的准备工作。

“我认为我们是甘肃排名前列家奥特莱斯，我们要做的就是按照奥莱特点，做一个传统、真正的奥特莱斯”……

黄总在向我们讲这段话的时候，可以感受到其对于项目品质的自信。

目前，兰州有不少商业体打着奥莱的名号开门营业，在黄总看来，奥莱的业绩不是业主方自己做出来的，而是市场做出来的。真正的奥莱，要用实实在在的品质和业绩来说话。

在奢侈品行业，香奈儿、LV、CUCCI等品牌牢牢占据着金字塔塔尖的江湖地位。而在兰州新区乃至整个兰州，想要买到这些奢侈品牌的去处少之又少，除了亚欧商场、国芳百盛，很难再有其他商场。但是，12月23日以后，这些奢侈品，在兰州新区奥特莱斯都能够买得到。

据黄总介绍，目前国际一线奢侈品牌都已进驻奥特莱斯，品牌签约率已逾95%，入驻装修率逾85%，阿迪、耐克、斯凯奇等服装店面已经装修完毕，部分店货品已经上架。其余品牌已经开始上货，预计23日的开业率在85%以上。

百年奥莱部分品牌店面/成龙影城实拍

▶兰州城市空间有限新区是个“潜力股”

兰州地形独特，北有白塔山、南有皋兰山，黄河穿城而过将这座城市一分为二，披山带河的山川地形是兰州被称为易守难攻的金城的来历。而对于今天的兰州来说，这种特殊的地形反而成为其发展的束缚，一些新兴板块的诞生也成为了一种必然。

据搜狐焦点网2017年土地成交数据，一、二、三季度兰州三县六区中，新区土地成交量居首，商服用地虽未居首，但也踞于先进状态。可以见得：

1.新区还有大量待开发土地，房地产业发展前景十分可观；

2.土地供应量大，商住/商服土地供应占比较小，体现新区现有商业地产的稀缺性；

在新区商业地产鲜少的现状下，奥特莱斯的入驻亦成为了一种必然。

奥特莱斯最早诞生在美国，迄今已有100多年的历史。其雏形是最早的“厂家直销店”，即一些工厂为了处理商品库存，将一些库存余量的商品和残存的商品发给雇员，并打开仓库就地销售。以其优惠的价格吸引了众多的消费者。

奥特莱斯与经济发展的趋势一样，先是从美国发源，再到欧洲、中国……奥特莱斯进入中国，也遵循着由沿海发达城市和省会城市，到内陆欠发达城市这样一个发展趋势，所以可以从奥莱的发展经历得出一个规律：奥莱发展到哪儿，就意味着这个区域有美好的发展前景。

目前，兰州乃至甘肃都没有一家真正意义上的奥特莱斯。择址新区，奥莱也有自己的“小算盘”。

1.城区发展空间有限，兰州新区作为第五个高级新区，是西北经济的增长极，发展空间十分可观；

2.新区人口潜力巨大，目前的职教园区今年已经入驻4所大学，人口基数不断增长，市场前景可观；

3.纵观全球奥特莱斯项目，对于停车场面积是有要求的，兰州新区空间较大，可满足奥莱配建超大面积的停车场，而在市区很难找到这样的物业；

网络图：美国奥莱停车场

4.从交通来讲，项目距机场直线距离只有3公里，踞于西宁、兰州、白银这城市带的中心，辐射面非常大，且新区内部交通路网完善，道路宽敞，没有城区的拥堵和喧嚣，反而更能够静下心来取做好一个项目。

新区奥莱交通图

▶奥莱欲打造覆盖全年龄段商业体

目前，主城区现有休闲娱乐资源用来满足400万人口稍显吃力，随着奥莱的开业，势必会分流大量城区人口。

一方面，兰州新区大量待开发土地为奥莱的进驻提供了巨大空间，另一方面，奥莱的入驻也在一定程度上为新区吸引了人流、助力了新区商业地产的发展。

据悉，兰州新区奥特莱斯总占地面积7.8万平米（118亩），总建筑面积20.6万㎡。项目借力新区政府支持力度，打造集大型超市，奢侈品销售、儿童乐园、国际/国内餐饮、巨幕电影院（成龙影院）、书市、KTV、酒店、办公为一体的大型城市综合体。

奢侈品牌方面，项目引进国际一、二线品牌共50个，包括Armani（阿玛尼）、Gucci（古驰）、Versace（范思哲）、Ermenegildo Zegna（杰尼亚）、Fendi（芬迪）、Prada(普拉达)、Bally(巴利)、Salvatore Ferragamo（菲拉格慕）、Burberry（巴宝莉）等；

车位方面，项目现有车位共1012个，完全满足来客停车需求；

休闲娱乐方面，项目现有业态丰富，如已建成的3楼儿童城，共20个体验项目（海洋球、旋转木马、碰碰车、钓鱼沙滩等），4楼体验式业态ktv、台球厅，2000多平米的动漫体验馆，6楼15000㎡的健身馆、特色餐饮区，成龙影城……完全能够满足全年龄段娱乐需求；