焦点测评：北环路旁无回填土盘——上层观邸

2017-11-24 19:38:52 来源：搜狐焦点网作者：仁青

焦点测评是搜狐焦点兰州站新闻中心全新打造的品牌栏目。编辑实地踩盘，精细测量，深度测评项目规划、交通、配套、户型等，以最客观的视角给购房人最直观的楼盘展示。焦点评测，买房标尺，让您足不出户看透兰州热门楼盘。本期焦点测评将为您点评九州板块北环路旁低总价无回填土盘——上层观邸。

【整体规划】

上层观邸位于城关区九州中路与北环路交汇处向西300米处，紧靠北环路，东临九州大道，西通九安隧道。该项目总建筑面积约20万㎡，为原土开挖工程，属于原生非回填地质，保证工程质量。小区包含花园洋房、小高层、高层等建筑形式，ArtDeco建筑立面。其中高层7栋（地上16-33层），中高层4栋，多层3栋。园林设计以简欧风格为主，种植多种乔木灌木。小区外围底商环绕，约1.4万㎡特色商街，集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体。

【主力户型】

三室两厅两卫114㎡全明户型：南北通透，保证了房间的通风和采光，开窗后可享受自然对流的过堂风。

动静分区明显，动线布局合理，私密性强，减少家居活动时成员之间的相互交叉干扰，配独立卫生间，空间开阔，私密性强，方便主人晨起洗漱、如厕使用。

两室两厅一卫89㎡户型：主卧带有飘窗设计，采光通风俱佳；L型厨房设计，巧妙解决了转角的尴尬，半开放的概念空间，布局灵活多变；卫生间干湿分离设计，干净卫生易清理，且带有窗户，通风性好不易滋生细菌；客厅、餐厅、阳台一字排布，方便业主周末聚餐时人多拥挤，缩减时间马上就餐。

【交通解析】

公交路线：乘坐108路（兰州西客站—九洲创城B区）、144路（空港花园—九洲创城B区）、86路（雁滩路西口—九洲创城B区）至九州管委会下车步行可达。

交通方面，随着北环路的开通、S417#规划路的扩建、元通大桥的通车，九州的交通骨架已日益完善，据小编粗略计算，从上层观邸出发，半小时内可畅达兰州万达/西关/南关商圈。

【配套解析】

除房子本身外，生活配套更决定了居住品质，亦决定了一个版块的居住人气及升值空间。完善的区内配套，是上层观邸的又一亮点。

目前的九州版块，生活配套日益完善，教育、交通、商业、环境等一应俱全，小区外围带有约1.4万㎡特色商街，囊括餐饮、娱乐、购物等多种业态，业主坐享一站式便捷生活；区内自带国际双语幼儿园，为孩子的启蒙教育，提供更优质的选择；小区全范围内建设地下停车库，超高车位配比，充分满足业主泊车需求，保障车辆安全规范停放。