兰州
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“嘴里骂着娘，四处去买房”。这句话直观反映了当下楼市现象，随着兰州土地资源日渐紧俏，房价也随之水涨船高。在主城区房价几乎全部破万的现状下，九州版块的房价却如同一股清流。
目前，城关区房价平均全部过万（除青白石/九州板块）、较高甚至直逼两万，而九州板块始终以4800元/㎡起、平均六字头左右的房价“稳居”城关核心地段，成为了兰州为数不多的“价格洼地”。
搜狐焦点《6逼了，我都九州》系列稿件，旨在深入探讨、剖析九州房价的“秘密”。九州系列往期稿件（点击下划线部分即可阅读）：
前几期，我们为大家详细解析了九州板块的价值，本期《6逼了，我的九州》第四篇，小编要和大家侃一侃‘九州卖亏了的6大理由’。
卖亏理由一：区位佳 一街之隔房价竟翻两番
纵观城关区整体房价：
| 板块 | 价格区间 |
| 雁滩板块 | 约9000元/㎡--18000元/㎡之间 |
| 东岗/东部板块 | 约9000元/㎡--15000元/㎡之间 |
| 广场/火车站板块 | 约13000元/㎡--18000元/㎡之间 |
| 南关/铁路局板块 | 约15000元/㎡--18000元/㎡之间 |
| 庙滩子板块 | 约8000元/㎡--13000元/㎡之间 |
| 九州版块 | 约4800元/㎡--9000元/㎡之间 |
| 青白石板块 | 约8000元/㎡--9000元/㎡之间 |
就区位价值来说，九州板块价值远不止于此。同样区位，踞佛慈大街以东的易大天地项目均价早已过万，达13000元/㎡（且为折后均价）；而佛慈大街以西，距易大天地千米内的恒大绿洲二号院项目均价为9700元/㎡（精装标准），距易大天地三千米内的九洲城项目均价6500元/㎡，同样不足三千米的上层观邸项目均价6700元/㎡（详见下图），可以看出，踞于九字头区位的九州板块，房价始终呈“垫底”地位。
卖亏理由二：交通便捷 半小时畅达万达、西关等商圈
随着北环路的开通、S417#规划路的扩建，九州的交通骨架已日益完善，加之元通大桥的通车，九州与市中心已无‘距离’。
注：下表距离数据均为地图实测
| 板块 | 与西关商圈距离 | 与南关商圈距离 | 房价区间 |
| 九州 | 约5.4公里 | 约5.5公里 | 约4000—9000元/㎡间 |
| 东岗 | 约10公里 | 约9公里 | 约9000—15000元/㎡间 |
| 雁滩 | 约6公里 | 约5.8公里 | 约9000—18000元/㎡之间 |
| …… | |||
卖亏理由三：政府红利多 生活配套“暴走升级”
根据2017年城关区委经济会议，要紧盯九州片区，争取省市批准《九州经济开发区“增容扩区”规划》。
根据规划，九州将形成以九州生态园为核心、街道社区美化、山坡绿化为重点的生态建设体系。依托白塔山公园、五一山公园、徐家山森林公园、黄河风情线等生态资源，重点发展九州生态园、青白石农业观光园、九州台休闲山庄等绿色产业带，将打造北城区的旅游品牌。
卖亏理由四：刚需阵地—项目品质接轨“改善住宅”
于购房者而言，除区位/环境因素外，项目自身品质及配套也是置业的重要因素。早年的九州版块房地产以住宅为主，仅有少量底商和沿街商铺满足居民生活中的购物需求，如今，九州开发商们在自身“下功夫”，项目配套不断提升，真正实现在家门口就近满足“5+2”生活所需。
| 项目 | 自带配套 |
| 九洲城二期 | 一期建成幼儿园，二期在建幼儿园、小学，三期规划中学/环境方面，项目规划承包了70年使用权了700亩山地公园，建成后将会有养殖场、农庄等配套 |
| 上层观邸 | 自建双语幼儿园、约1.4万㎡的商业步行街等 |
| 恒大绿洲二号院 | 自建会所（会所共两层，1层规划建造游泳馆、健身房、儿童娱乐活动中心，搭配一些便民的生活超市，2层规划棋牌室、中西餐厅、咖啡室等）、配套9169㎡的底层商业 |
| 天源9号 | 自建30000㎡商业街、80000㎡欧式园林、6000㎡湖景、2000㎡大地国际双语幼儿园、5000㎡会所、3000㎡社区超市。 |
| 天昱凤凰城 | 自建5000㎡温泉会所、5000㎡综合超市（上海华联超市-已开业）、商业、会所、凤仪东山公园等 |
| 四和恒景苑 | 项目为经适房，小区自带一栋1600㎡幼儿园、2层临街住宅底商，项目规划承包了70年使用权山地公园，建成后将会有养殖场、农庄等配套 |
| 城关江南明珠 | 自带8000㎡两层临街商业、大型购物超市、一所三班制幼儿园等。 |
| 轩盛润邸 | 项目为经适房，暂无商业、教育配套 |
| 双信花园 | 小区超市、药店、餐馆等商铺齐全 |
卖亏理由五：“大牌”房企多 房产前景可观
目前，入驻九州的实力大盘越来越多，这些开发商在注重房屋质量/配套的同时，也在外观格调设计、居住舒适度等方面花了更大的心思：恒大绿洲二号院园林与欧式建筑理念设计、天昱凤凰城温泉会所、天源9号大型湖景……一系列的小区内部配套满足业主生活与休闲所需，但在价格方面却始终“求稳”。
拿恒大地产来举例：同样是世500强开发商、且为精装房源、同样是新开发片区，位于七里河马滩的恒大帝景均价已达11600元/㎡，而位于九州板块的恒大绿洲二号院仅卖9700元/㎡，且为目前九州板块均价较高的房产项目，如此看来，九州板块房地产正处于价值“低谷”，价格增长空间很大。
卖亏理由六：限购催生“刚需热” 九州板块房价多数上调
2017年，兰州先后发布两次楼市调控政策，主城四区全部列入“限购+限价+限贷”范围，“催生”了一股刚需热。
纵观九州目前在售商品房项目有一共性：偏中小户型/房价较低/配套成熟/交通方便，已然成为兰州的‘刚需阵地’。
据搜狐焦点网每月房价数据，兰州限购以来，九州版块房价依旧小幅上调。
目前，九州尚在发展初期，正是于“置业”的较好时机，相比于城内的拥堵，九州有着更为广阔的发展空间，相比于城内的房价，九州的房价又更贴近于事业刚刚起步的年轻人的承受范围，由上图数据也可看出，九州的房价正在不断走高，升值空间显而易见。
