兰州
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九州，1988年成立都市经济开发区，2006年升格为省级开发区，虽隶属于城关区，但因当时交通不便、配套不完善等因素，在人们眼中是一片“不毛之地”，若是提起在九州置业，老兰州人大多会画上一个大大的“叉”！
多年前的九州
如今，兰州正在加快城市扩张的步伐，九州已然成为兰州北城重点发展区域，随着北环路、S417#路及规划路的扩建，加之区域配套的不断完善，彻底将九州版块纳入了城关繁华区域。
然而目前，九州的房价始终保持在‘6’字头左右，较之于城关其他地段：
雁滩在售住宅产品中，90%已经过万，其余也均在9字头以上；西关、南关等商圈房价也均在万字头以上；再看城关新兴板块——青白石白板块住宅产品也在8000-9000元/㎡左右，远超九州（详戳：兰州9月房价播报）。
有着‘9’字头区位优势的九州，究竟何时才能摆脱‘6’字头的命运呢？
九州商品房“辛酸”路——9字头的区位 6字头的命
1.“6”字头的命
据搜狐焦点网数据统计，目前兰州城关区（青白石、九州板块除外）房价已过“九”字头，一些交通、配套较便利地区已多半破万。同比之下，九州板块虽隶属于城关区板块，但多半项目价格依旧保持在“6”字头左右。
| 九州在售住宅项目价格表 | ||
| 项目名 | 价格 | 电话 |
| 九洲城二期 | 均价6500元/㎡ | 400 683 0099-85006 |
| 上层观邸 | 均价6700元/㎡ | 400 683 0099-85397 |
| 恒大绿洲二号院 | 均价9700元/㎡ （精装） | 400 683 0099-85409 |
| 天昱凤凰城 | 均价6500元/㎡ | 400 683 0099-93007 |
| 城关江南明珠 | 均价6300元/㎡ | 400 683 0099-93047 |
| 天源9号 | 均价7200元/㎡ | 400 683 0099-93061 |
| 双信花园 | 起价7100元/㎡ | 400 683 0099-85618 |
| 轩盛润邸 | 均价4800元/㎡（经适房） | 400 683 0099-12521 |
| 四和恒景苑 | 均价4900元/㎡ 经适房、此价格为预计项目价 | 400 683 0099-12535 |
2.“9”字头的区位
仅一路之隔 房价就翻了两番
于房地产项目而言，决定房价的因素有三：交通/配套/产品。纵观九州版块，这三样因素均在线上，房价却始终在‘6’字头徘徊。
交通——
早前，九州板块的交通问题一直为人诟病，人们常戏称：九州是一个“外人进不去，里面的人出不来”的地方。
随着北环路的开通、S417#路以及规划路的扩建，九州的交通骨架已日益完善，加之元通大桥的通车，九州与市中心已无‘距离’。
小编做过一个测试，目前，从九州出发（以九洲城二期D区为例），12分钟可达张掖路新世界百货；17分钟可达南关十字；25分钟可达万达广场…
以九洲城为例 半小时内可畅达兰州各大商圈
配套——
除房子本身外，生活配套更决定了居住品质，亦决定了一个版块的居住人气及升值空间。目前的九州版块，生活配套日益完善，教育、交通、商业、环境等一应俱全。
| 教育 | 九州一小、九州中学、九洲城幼儿园，九洲城二期幼儿园（在建）、九洲城二期小学（在建），九洲城三期中学（规划）、上层观邸自建双语幼儿园、恒大绿洲二号院自建双语幼儿园、天昱凤凰城自建幼儿园、城关江南明珠自建幼儿园、天源9号自建双语幼儿园… |
| 医疗 | 兰州市二院 |
| 环境 | 五一山公园、儿童公园、九州台、文溯阁，九洲城项目自建700亩山地公园… |
| 交通 | 除上文所述道路配套后，目前通往九州的公交线路有：108路/144路/83路/85路/86路 |
产品——
近几年，九州版块几乎主导了兰州的刚需地产市场，在主城区人口密度进一步加大、房价日渐高企、生活成本越来越高的形势下，环顾兰州主城各大地产板块，九州已是为数不多的‘平价’板块。
目前，入驻九州的实力大盘越来越多，而九州的日益崛起亦与这些项目密不可分。一方面，九州版块较低的开发成本及日渐完善的市政配套吸引着多个大盘的入驻；另一方面，这些大盘的入驻也完善着九州版块的‘人气’及配套。
| 九州版块部分配套成熟项目一览 | ||
| 九洲城二期 | 教育 | 一期建成幼儿园，二期在建幼儿园、小学，三期规划中学 |
| 交通 | 乘83路至成邦锦绣华庭站； 乘86路、108路、144路至九洲创城B区站 | |
| 环境 | 九洲城一期园林已成熟，项目还规划承包了70年使用权了700亩山地公园，建成后将会有养殖场、农庄等配套 | |
| 上层观邸 | 教育 | 项目自建双语幼儿园 |
| 休闲 | 项目自建会所、约1.4万㎡的商业步行街和高端商务会所等 | |
| 交通 | 乘坐108路、144路、86路至九州管委会下车 | |
| 恒大绿洲二号院 | 教育 | 自建国际双语幼儿园 |
| 休闲 | 项目自建会所（会所共两层，1层规划建造游泳馆、健身房、儿童娱乐活动中心，搭配一些便民的生活超市，2层规划棋牌室、中西餐厅、咖啡室等）、配套9169㎡的底层商业 | |
| 交通 | 8路、74路、22路、61路大砂坪桥站，126路五一新村站 | |
| 天昱凤凰城 | 教育 | 自建4000㎡幼儿园、小学 |
| 休闲 | 自建5000㎡温泉会所、5000㎡综合超市、商业、会所、凤仪东山公园等 | |
| 交通 | 85路（广场西口—天昱凤凰城）至终点站天昱凤凰城下车即到 | |
| …… | ||
九州——兰州主城区内最后一块刚需阵地
据搜狐焦点网每月统计的房价数据可知，自今年4月兰州启动限购后，九州的房价少有下降，8月29日，兰州限购加码后，九州板块更是有6盘向上调价，详见下方图表。
目前，九州尚在发展初期，这正是一个板块“置业”的较好时机，相比于城内的拥堵，九州有着更为广阔的发展空间，相比于城内的房价，九州的房价又更贴近于事业刚刚起步的年轻人的承受范围，由上图数据也可看出，九州的房价正在不断走高，升值空间显而易见。
接下来，兰州搜狐焦点还将就九州版块的土地、商品房销售等数据进行系列报道，请持续关注！
