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惊呆 5年内兰州主城300万人将坐拥700万平写字楼

2017/09/08 08:54 来源: 搜狐焦点网 作者: 赵映梅 评论
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兰州写字楼租金率最高达135元/㎡,空置率呈上升趋势。

由于供应量激增,进入2017年以来,北京、上海、深圳等全国一线城市的写字楼空置率全线呈上升趋势。据戴德梁行统计,2015年兰州写字楼整体空置率为15%,2017年兰州写字楼空置率攀升至22%。市场放量仍在继续。据业内人士预测,未来3-5年,兰州主城甲级写字楼将进入全面爆发期,有望实现300万人坐拥700万平写字楼的商务时代。

城关与七里河成写字楼租赁市场最大供应 空置率逐年攀升

兰州写字楼市场起步较晚,在2014年前,兰州写字楼几乎处于供不应求状态。2015年新建写字楼增多,整体空置率提高到17%(平均出租率83%)。2016年,市场供应大增,并出现分化,其中甲级写字楼空置率仍然处于低位,但是乙级写字楼空置率急剧上升。

2015年至今兰州主城四区已有上百万平写字楼投入使用,城关最多。据不完全统计,2015—2017年9月,兰州主城四区新增写字楼总供应约108.6万㎡。

2015—2017年9月城关区写字楼市场新增供应71.96万㎡,主力新供应项目为2013年后新建并在2017年9月内交付的写字楼,包括万达广场、海弘外滩银谷、联创广场、红星财富中心、中科银座、长业金座、盛达金融商务大厦、伊真大厦、东粮大厦、昶荣城市印象等。

2015—2017年9月七里河区写字楼市场新增供应19.31万㎡,包括兰州中心、甘肃互联网创新创业大厦、融信大厦等。

2015—2017年9月安宁区写字楼市场新增供应11.08万㎡,包括雁京罗马商务大厦、中和黄河印象、中集理想国际、立达大厦、加莱国际写字楼等。

2015—2017年9月西固区写字楼市场新增供应6.3万㎡,包括西固商贸中心、荔昌广场等。

2017年兰州主城四区在售写字楼20个 总建面136万平

据搜狐焦点网统计,2017年兰州主城四区在售写字楼项目20个,总建筑面积约136.05万平。

城关在售写字楼12个,建筑面积110.19万平;安宁在售写字楼6个,建筑面积15.86万平;七里河在售写字楼1个,建筑面积10万平;西固在售为1

城关区写字楼最低价格11000元/㎡,最高价格26800元/㎡;七里河写字楼最低价格9800元/㎡,最高价格20000元/㎡;安宁区写字楼最低价格6880元/㎡,最高价格14000元/㎡。

总体来说,兰州新建写字楼的平均售价高于住宅,甲级写字楼价格高出周边住宅更多,比如兰州中心写字楼最高售价2万元每平,周边新建商品房低于12000元/㎡。

兰州写字楼租金率最高达135元/㎡,空置率呈上升趋势

据戴德梁行针对兰州40多家写字楼租金调查发现,甲级写字楼租金呈现上涨趋势,空置率暂时处于低位,而乙级写字楼租金有所下降,空置率在增大。

城关区整体平均租金91元/㎡(包含甲级、乙级和其他)。其中类甲级写字楼以绝对地段优势,租金相对平稳,租金最高135元/㎡,平均租金128元/㎡,客户较为稳定,空置率9%左右;乙级写字楼受市场新入市项目影响,平均租金94元/㎡,空置率32%左右。

2017年,七里河写字楼市场受兰州中心运营租赁影响,区域平均租金达71元/㎡,其中最高租金105元/㎡,创历史新高。

西固区写字楼平均租金45元/㎡,七里河与西固区总体空置率 28%。

安宁区写字楼平均租金达62元/㎡,最高75元/㎡,受地理位置的局限,成熟写字楼目的性及区域性办公企业居多,以黄河印象及罗马大厦为代表的整租客户占据主导,区域整体空置率22%。



兰州主城四区在建写字楼25个 建筑面积超260万平

截止目前,兰州主城四区在建写字楼项目共25个,建筑面积264.4万平。

其中,城关区在建写字楼18个,建筑面积202.29万平;

安宁区在建写字楼6个,建筑面积35.78万平;

七里河区在建写字楼2个,建筑面积16.6万平;

西固区在建写字楼2个,建筑面积9.73万平。

写字楼土地成交西北四省同期最高 品质写字楼将进入全面爆发期

随着兰州高新区、兰州新区发展的持续推进,更加注重区域商业写字楼配套及质量的更新换代,加之期间兰州品质写字楼租赁市场供不应求,商业/写字楼土地逐渐投放市场。

自2013年开始,大兰州商业土地成交面积呈大幅增长趋势,其中2015年兰州商业/写字楼成交土地建筑用地面积2872096㎡,2016年1729134㎡,皆是西北四省同期最高,可以预测,未来3至5年,大兰州尤其是主城四区类甲级写字楼销售及租赁市场将进入全面爆发期。

据不完全统计,兰州主城四区已经曝光正在办理前期手续和规划、并有望在未来3-5年内施工的待建写字楼项目近30个,建筑面积预计将超过350万平。加上截止2017年兰州建成、在建及待建写字楼项目,未来五年内,兰州写字楼新增总供应建筑面积将超700万平。

就区域来说,未来3-5年内,城关区、七里河区、安宁区、西固未来均将密集开发商业办公项目,新增办公面积几乎四分天下,开辟兰州商业办公地产的多核竞争时代。

其中,城关区已知待建写字楼超10个,建筑面积预计超过100万平;

安宁区已知待建写字楼约10个,建筑面积预计超过70万平;

七里河区已知待建写字楼5个以上,建筑面积预计超过100万平;

西固区已知待建写字楼3个,建筑面积达80万平。

据行业资深人士预测,未来兰州写字楼发展的机遇将是地铁口和河景休闲办公地产,地铁交通便捷性能能吸引更多的企业开发写字楼,而占据河景资源的休闲办公、个性办公也将是未来兰州写字楼的亮点。(部分数据来源戴德梁行,小狐表示非常感谢!!) 

附:兰州主城四区部分在售写字楼详情 

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责任编辑:赵映梅  JN1158
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