2017兰州在建写字楼20个 5年内新增供应超500万平

据搜狐焦点网不完全统计，截止2017年8月31日：兰州在建写字楼建筑共20个，可供应办公面积141.48万平，加上正在办理前期手续和土地整理的16个待建项目，合计306万平的待建面积；未来五年内，兰州写字楼可供应建筑建面积565.6万平（含在售）。就区域来说，城关区、七里河区、安宁区密集开发商业办公项目，开辟兰州商业地产的多核竞争时代。

写字楼供应城关居首  七里河次之

主城四区新建写字楼供应量从大到小排列依次为城关区、七里河区、安宁区、西固区。其中，城关区在建办公地产项目共计10个，在建面积为95.79万平，包括市中心在建写字楼项目8个，面积为79万平；黄河北在建写字楼项目2个，面积为16.42万平；城关区待建办公项目两个，待建面积为14.23万平。

根据城关区十三五规划，未来五年内，城关区还将建设50栋楼宇，发展400万平商业办公面积。

城关区全景图（图片来源：网络）

七里河区新增写字楼项目7个，在建2个面积为16.6万平；待建5个面积为94.98万平。

西固区在建写字楼项目5个，在建2个面积为9.73万平；待建3个面积为88.5万平。

安宁区新增写字楼项目12个，在建6个面积为35.78万平；待建6个面积为51.46万平。

七里河正在迸出惊人爆发力 有望升级兰州第二商务中心

据搜狐焦点网统计，目前，七里河在建的办公楼项目有兰州中天健广场、兰天国际广场等新增供应约16万平，待建项目有银滩国际商贸中心、鸿森商业广场、银滩长城综合体等。

中正马滩综合体、兰州物流公司地块以及华润机车厂合作开发项目都有可能规划商业办公项目，除此之外，还有其他工业企业出城入园腾挪出大面积土地，这些土地在转性后，按照相关规定，将分别有40%-60%不等的比例用来建设商业和办公地产。

七里河区规划图（图片来源：网络）

据兰州城市四版规划，在安宁-七里河中心区和城关中心区设置总部经济区，重点发展楼宇经济，具体定位是区域商业金融中心、会展、文化体育中心，市级行政办公中心。规划以迎门滩、马滩、崔家大滩为核心，构筑市级商务服务中心。并且将兰州西客站定位为未来兰州新的市级商业中心 ，规划配置100-120万平方米商业面积，包括20万平的地下商圈、100万平西津西路北商业功能区。

地铁建设+综合商业+河景 安宁写字楼借势逆袭

据搜狐焦点网不完全统计，目前安宁区在建写字楼面积近35.78万平，还有正在土地整理以及前期手续写字楼项目51.46万平体量，其中大部分占据黄河风情线，借势兰州地铁1号线两穿黄河进入安宁，安宁区写字楼项目逆袭城关。

根据统计，目前在建写字楼面积近36万平，分别为鼎泰中汇广场、安盛大厦、盛达广场、天庆山河一品、西港星汇国际等6个楼盘，大多毗邻黄河风情线。待建项目有正和广场、联想科技城、安宁中央商务广场、中海广场公寓式办公等，预计新增供应面积为51.46万平。

安宁区河景图（图片来源：网络）

安宁在建写字楼项目一般与大型商业综合体配套而建，消费客群延伸到周边居民、写字楼、酒店等。鼎泰中汇广场、中海广场、兰州盛达广场等均配建有标准的shopping mall的建筑形态，留有较大的公共活动空间，且能满足周边消费者购物、休闲娱乐等需求，业态更丰富。除此之外，安宁办公物业出现了新的产品形式，例如中海广场推出的MOHO公寓，兼顾商务办公与生活居家功能。

地铁建设为安宁写字楼市场发展带来机遇，地铁1号线在版块内设迎门滩站、世纪大道站，西联西固城，东达兰州西客站及城关核心区，能够与兰州商务中心区紧密联系。在大交通配套建设的同时，开发商也主动出击，据了解，安宁部分项目开发商已经主动出资开辟道路，连接地铁1号线站点，为项目带来利好。

西固区 打造兰州城西大型金融中心

据搜狐焦点网不完全统计，西固区在建写字楼项目2个，包括凯地华丽世家、华奥商品直销中心，在建面积为9.73万平，还有办理前期手续3个项目，预计新增供应面积为88.5万平。

根据行业资深人士预测，未来兰州写字楼发展的机遇将是地铁口和河景休闲办公地产，地铁交通便捷性能能吸引更多的企业开发写字楼，而占据河景资源的休闲办公、个性办公将是未来兰州写字楼的亮点。

西固区城市夜景图（图片来源：网络）

据西固区2014-2015年区长报告显示，西固区要将西固金融街打造为十大骨干项目之一，其定位为兰州城西金融中心。

除金融街外，还签约建设凯地华丽世家及华奥商品直销中心、金城中心等，西固正在摘掉重污染黑帽，赶上大兰州发展步伐。

写字楼租金：城关居首 七里河创历史新高

租金方面，戴德梁行较新数据显示，城关区类甲级写字楼以特别地段优势，租金相对平稳，平均租金128元／㎡，客户较为稳定，空置率9%左右；乙级写字楼受市场新入市项目影响，空置率32%左右，平均租金94元/㎡。同时，受增值税税率政策、物业服务、硬件配套等因素影响，单一业权写字楼成为房地产建筑类、金融保险类、互联网信息类、全国性企业等大面积承租客户的优选。

租赁方面，安宁区受地理位置的局限，成熟写字楼目的性及区域性办公企业居多，以黄河印象及罗马大厦为代表的整租客户占据主导，区域整体空置率22%。

七里河写字楼市场受兰州中心运营租赁影响，区域平均租金达72元/㎡，创历史新高，七里河与西固区总体空置率 28%；（详情链接：戴德梁行:兰州写字楼空置率递增 2017年攀升至22%）