陈启建:兰州“加强版”限购将推进城市向周边扩张

2017年8月31日，搜狐焦点网就兰州“加强版”限购新政，专访全联房地产商会副会长、甘肃省房地产业商会会长、华富集团董事长陈启建先生。在陈会长看来：此次“加强版”限购新政对刚需产品影响不大，有利于稳定房价，主要限制了二套房、商业地产及外地购房者，兰州房地产在主城区改造的同时，应该顺应城市发展向主城区周边扩张。

全联房地产商会副会长、甘肃省房地产业商会会长、华富集团董事长陈启建先生

限购对刚需影响不大 二套房、商业与外地购房者将受影响

此次加强版限购政策有利于发展住房保障，保持房价稳定，该政策对刚需影响不大，对于二套房、商业地产及外地购房者是有一定影响的。

商业首付70%意在控制金融风险

陈启建认为，商业地产首付70%应该是银行提出来的。马云的电商对商业发展冲击很大，这种冲击面向全国，并不仅限于兰州。今后商业因为电商的发展壮大陷入低迷将是常态化的，这对于银行而言，商业地产贷款风险在加大，这也是政府针对金融业的控险措施。 

城市核心区可改造为城市CBD 提升兰州城市形象

兰州核心区大多为上世纪70年代至2000年建造的快餐住宅，对于核心区改建，可将核心区改造为CBD,提升兰州城市形象，建造符合城市发展规模的现代化大型城市。

土地开发可往主城四周扩张 但要保持去库存与开发数量规模的平衡

对于主城区开发用地需求增大，陈启建提出：

1、加大用地量，兰州城市发展的口子已打开，榆中应尽快纳入兰州用地规划；

2、九州、青白石、大青山等地区推山造地成绩很大，应再加强力度；

3、兰州新区在房地产开发上成绩成大，从新区房企开发以来，房地产库存大，通过政府去年去库存相关政策的实施，兰州新区去年房地产销售量加大，库存量开始下降，去库存显成效，但一定要处理好去库存与开发力度和规模之间的关系，把握好节奏。

本轮调控要点：

1.实行全市新建商品住房“一房一价”备案制度，明确商品住房交易网签价格不高于备案价格；

2.在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上，将西固区纳入限购区域；

3.在限购区购买商品住房或二手住房的非兰州市户籍居民家庭，须提供在兰州市连续不间断缴纳3年以上(含3年)的社会保险（养老保险）证明，或连续不间断申报1年以上(含1年)的个人所得税证明；

4.对申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，首付款比例仍按照不低于30%执行；

5.对已拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的兰州市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%；

6.对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的兰州市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于60%；

7.对申请购买非住宅的个人或单位，贷款首付款比例调整为不低于70%。

本补充通知有效期五年。

政策全文链接：兰州限购再加码 西固入列 商业地产首付比例增至70%