6月份70个大中城市住宅售价数据发布

7月18日，国家统计局发布的最 新70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：6月份，兰州新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨4.5%；二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨2.1%。相较4月、5月份的同比涨幅，不论是新建商品住宅还是二手住宅，涨幅都在持续扩大。

1，兰州新建商品住宅价格同比上涨4.5%

6月份，我市新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨4.5%，相比4月份0.7%、4.0%的环比、同比涨幅，涨幅持续放大。从面积大小分类来看，90平方米及以下的新建住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨5.0%；90-144平方米的新建住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨4.5%；144平方米以上的新建住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨4.1%。

西北五省会城市中，6月份，西安新建商品住宅价格仍居榜首，且各省会城市的新建商品住宅同比涨幅均在放大。具体为西安环比上涨1.7%，同比上涨14.3%；西宁环比上涨0.4%，同比上涨3.3%；银川环比上涨0.5%，同比上涨2.1%；乌鲁木齐环比上涨0.4%，同比上涨0.9%。

2，兰州二手住宅价格环比涨幅有所下降

二手住宅价格方面，6月份兰州环比上涨0.4%，同比上涨2.1%，相比5月份0.6%、1.8%的环同比涨幅可以发现，

环比涨幅有所下降，同比涨幅在放大。分类型看，90平方米及以下的二手房环比上涨0.5%，同比上涨3.4%；90-144平方米的，环比上涨0.2%，同比上涨1.2%；144平方米以上的，环比上涨0.4%，同比上涨1.4%。

西北五省会城市中，除了兰州外，同比涨幅跨越“1.0”关口的还有西安和新疆。同时，西安仍是环比、同比涨幅相对较高的城市，环比上涨1.6%，同比上涨5.7%；西宁环比上涨0.3%，同比上涨0.6%；银川环比上涨0.3%，同比上涨0.1%；乌鲁木齐环比上涨0.6%，同比上涨1.4%。

3，国内一线城市房价环比下降

综观全国，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读最 新房价数据时指出了一个明显的特点：一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

从易 居研究院整理的房价增幅排名来看，三四线城市房价上涨幅度依然较大。从新建商品住宅房价指数环比增幅来看，洛阳、蚌埠、北海等城市房价上涨较快。从跌幅来看，三亚、北京和无锡等城市跌幅较大。此类城市政策管控较为严厉，所以实际上跌幅会比较明显。

易 居研究院的分析认为，全国70城房价指数数据在今年上半年总体上呈现了持续降温的态势，尤其是各类严厉管控政策下，房地产市场降温态势明显。而各地在政策内容中都提及了“房子是用来住的”政策导向，很大程度上说明管控方向的明确性。预计第三季度此类数据会继续收窄。

4，专家：兰州控制房价的压力有所增加

易 居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从当前城市分类来看，一二线城市相对是稳定的，即增幅数据总体持平，而对于三线城市来说，虽然环比增幅有所收窄，但同比增幅依然是偏大的。偏大的含义在于两点：排名前列是对比历史数据，三线城市房价同比增幅较大；第二是对比一二线城市，也不断和此类城市数据接近。所以管控三线城市的房价同比数据很关键。

从兰州当前房价指数数据来看，总体上呈现了指数扩大的态势，这也说明兰州当前控制房价的压力有所增加。从市场供求结构看，市区新房项目相对少，也容易带来房价的上涨。下半年对于兰州房地产市场来说，供给端需要积极增加各类条件，比如说适当在近郊区增加新项目投资等，同时鼓励房企加大新开工力度等。