抢得"净地"华润置地进军兰州落地彭家坪 建综合体

2017年4月份，搜狐焦点网从兰州公共资源交易网获悉，经过至少四家企业竞价，通过800余次举牌，最终，武汉润置房地产开发有限公司以159165万元，成功竞得兰州彭家坪151.42亩GQ1601号商住用地，楼面价高达4505元/㎡。华润豪掷千金在彭家坪拿地，终结了为期7年的寻地之旅，7月份第23届兰洽会上，华润置地回到大众的视线，然而较新的消息是兰州华润置地的运营团队已经搭建，由此可见，华润在兰州已经开始“动手”，很快就会有项目的新动静。

这是华润置地第三次进军金城，华润置地在兰州并非一片坦途，华润曾因东方红广场改造项目拆迁难度太大而遭遇滑铁卢，此次华润置地正式落子彭家坪，GQ1601号地块作为净地，便不再担心此类问题，它的开发地址更值得期待。

【GQ1601号地块经济指标】

地块位置：兰州高新区七里河园区彭家坪地区灌渠以东，T219#规划路以南，B210#规划路以西，S207#规划路以北（牟家村以西）

出让面积：100945.50平米（合151.42亩）

出让年限：居住70年、商业服务40年

地块起始价（总额）：49965万元

成交价：159165万元  亩均价：1051.15万元 

土地受让人：武汉润置房地产开发有限公司

规划条件：1、用地性质：居住用地,居住用地可兼容部分商业服务，商业服务建筑面积占总建筑面积不大于20%；

2、容积率≤3.5(不含地下部分的建筑面积)；

3、建筑密度≤20%；

4、绿地率≥30%；

5、地下停车泊位数量≥1.0位/户；

6、配建：幼儿园1所，建筑面积3300平方米，用地面积4700平方米；文化活动站1所，建筑面积500平方米，用地面积500平方米；社区卫生服务站1所，建筑面积不小于150平方米；社区服务中心1所，建筑面积不小于1000平方米；物业管理用房1所，建筑面积不小于300平方米；公共厕所2所，建筑面积不小于150平方米。

华润置地带给兰州发展新契机

七里河华润置地由武汉润置房地产开发有限公司竟得。据了解，武汉润置房地产开发有限公司是华润集团在赣州设立的从事大型住宅地产项目开发的专业地产公司，注册资本26100万元，注册时间是2017年月1日，其股东是华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司。关于华润置地，华润（集团）有限公司是一家在香港注册和运营的多元化控股企业集团，其前身是1938年于香港成立的“联和行”，1948年改组更名为华润公司，1952年隶属关系由中共中央办公厅变为中央贸易部（现为商务部）。1983年，改组成立华润（集团）有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属国务院国有资产监督管理委员会直接管理，被列为国有重点骨干企业。据悉，华润集团下设7大战略业务单元、16家一级利润中心，实体企业2300多家，在职员工42万人。华润在香港拥有5家上市公司，旗下“蓝筹三杰”，华润创业、华润电力、华润置地位列香港恒生指数成份股。

华润置地在兰州的开发将给兰州带来新的财富：首先，华润将进一步改善七里河彭家坪的面貌；其次，大房企在房屋功能及户型设计的理念上会给兰州房地产市场带来新的变化；

华润置地同时带来"鲶鱼效应" ：房地产企业竞争的过程，就是优胜略汰的过程。大的上市公司，凭借自身发展路径获得了稳定的业绩增长，这样的企业，往往拥有成熟的管理经验；

华润置地的开发更有助于促兰州楼市健康发展：华润等全国房企不断进驻兰州，为兰州带来了新的理念和挑战。同时处在商业地产发展期的兰州，华润进驻将给兰州市场注入新的启示。

南绕城高速+房企开发+中央公园+产业发展+区域路网… 彭家坪发展要起飞

搜狐焦点网参考彭家坪控制性详细规划了解到，GQ1601号地块位于彭家坪牟家村以西，与即将建成通车的南绕城高速公路仅隔着牟家大山，同时，地块与在建的恒大翡翠华庭商品房项目相近。

兰州彭家坪控制性详细规划图

彭家坪在房地产开发方面，2015年10月，恒大地产进驻彭家坪，竞得四宗、总面积为260亩的商住用地建设恒大翡翠华庭项目，四宗地块的成交亩均价分别在336万元、334万元、328万元、322万元；2016年彭家坪共出让了两宗地块，亩均价分别是325万元、316万元。

彭家坪在园区基础设施建设方面不断前进：彭家坪道路规划以“三纵两横”主干路为骨架，棋盘式路网格局。三纵：彭家坪路（已通车）、T218#路（已通车）、待建规划路；两横：龚家坪路（已通车）民乐路（待延伸）；规划路T218#路、T226#路、B221#路、B224#路、B204#号路、S202#路已建成通车，S212路、S223#路、S229#路、T201计划今年年末建成通车，彭家坪交通路网逐渐完善。另外，过彭家坪的南绕城高速预计在2018年通车。

彭家坪路网

彭家坪在公园建设方面：中央生态公园占地约400亩，设计定位为“都市绿核，城脉贯通，山水映秀，魅力新城”。六大功能分区，下设十园、二十八景，102亩的开阔湖面空间，将中央公园的结构美、层次美、色彩美与城市的山水美、人居美、环境美有机统一起来，旨在打造彭家坪地标性新城绿心。项目已于2015年初开工建设，计划2017年建成开放。

彭家坪地区绿地规划图

彭家坪在产业建设方面：彭家坪进驻的企业有雪顿乳业、中国能源建设集团甘肃省电力设计院有限公司、渭河源、中国石油天然气股份有限公司甘肃兰州销售分公司、苏宁易购、天津红日药业公司、国家质检中心等。

据悉，华润置地将彭家坪建设较大规模的商业综合体，或将对七里河区的发展起到支撑作用，更对七里河城市中心的发展起到“锦上添花”的作用。

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