4月17日,兰州楼市全面调控,有效期五年。虽说是全面调控,仍有一些地区在限购中“幸免于难”。
在上期的【这里不限Go】中,小编为大家分析了不限购区域——榆中的现状及发展趋势(详情:【这里不限Go】铁路 地铁 高速 千亩盘全“在线”,榆中发展开了挂!);本期【这里不限Go】嘉宾——西固区。
西固区是兰州市的核心工业区,全区总面积385平方公里,拥有较为成熟的城市基础和实力,却因离核心区较远,房地产市场一直在“唱独角戏”。限购后,许多投资者和改善型购房者都将目光移至西固区。
房价方面,在搜狐焦点每月统计的房价数据中可以看出,兰州房价每月都呈上涨趋势,限购前西固区的房价涨势还算温和,限购后,西固区在售楼盘几乎全部涨价。
限购前 | 2月西固在售7个住宅项目,仅1盘涨价; 3月西固在售7个住宅项目,4盘涨价(其中1盘连续涨价) |
限购后 | 4月西固在售7个住宅项目,7盘全部涨价; 在4月在售住宅项目全部涨价的情况下,5月西固又有2盘再次涨价。 |
商品房成交量方面,或许是因为限购刚刚开始,或许是因为房价上涨,对比限购前,限购后西固区商品房成交量有所下降。
限购前商品房成交量 (3月15日——4月15日) | 限购后商品房成交量 (4月16日——5月15日) |
重邦康城——15套 | 重邦康城——19套 |
合水嘉园——11套 | 合水嘉园——23套 |
天庆·国际新城——40套 | 天庆·国际新城——8套 |
凯地·华丽世家——22套 | 凯地·华丽世家——6套 |
海亮熙岸华府——41套 | 海亮熙岸华府——13套 |
交通方面
1.道路:向北,西固区倚靠兰州一环路——南滨河(过西沙大桥可进高速公路,可达西宁、武威、兰州新区、兰州中川机场);向南,西固区背靠兰州二环路——南山路;
2.地铁:即将通车的地铁1号线一期终点站——陈官营站也在西固区内;
3.公交:据不完全统计,目前经过西固区的公交共有17条。
4.城际铁路站点
西固区城际高铁站(在建)
福利区城际高铁站(在建)
陈官营城际高铁站(在建)
此外,即将开建的中卫至兰州铁路也经过陈官营站、福利区站,该铁路预计2022年建成通车。
休闲方面,兰州“十大公园”之一的金城公园一期(已建成)占地150亩,建设了李息将军广场、金城楼和西秦宫等标志性仿古建筑,形成“一轴”、“两步道”、“三片区”、“五景点”的公园布局。
目前在建二期规划面积47.23公顷(708.45亩),主要由连接金城公园跨南山路景观通道、民俗院落商业区和西固文化教育展示区、游乐城和园林绿化等配套设施组成。
进度图
效果图
房地产方面,目前西固区在售住宅项目有6个,详情见下图。
教育方面,目前西固区有兰炼一中、兰炼二中、兰化一中、兰化三中、兰州第二十八中学;兰炼一小、兰炼二小、兰化一小、兰化三小等重点学校。
医疗方面,目前西固区有兰大二院西固分院、兰炼医院、石化医院等。