兰州二手房出租房源多了租金降了

有过租房经历的人，几乎都碰到过房东单方面毁约或者涨租金的无奈事。以后，房东的这些行为或将不再发生。近日，为规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益，住房和城乡建设部起草了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。当下，兰州的租赁市场又是如何？昨日记者进行了采访。

1市场现状 市场房源多 租金在降

魏女士在城关区柏道路附近租住着一套两室一厅的房子，一个月租金1500元。说是两室一厅，但房东只出租了一室和一厅。5月底租期到，魏女士要重新换房。

“走几家中介公司，每家的房源都充足，租金也相比去年降了一些。”一番精挑细选，魏女士在排名前列新村租到了一套三室一厅的房子，“很满意，房东说去年租金最少2000元，现在1750元/套。”

从2014年开始，兰州房屋租赁市场的价格与房价齐飞，一直都是“嗖嗖”地往上飙，特别是开学季和开年之初，房租更是每个月以百元的速度在上涨，“一房难求”让很多求租者力不从心。然而，从今年年初特别是区域性限购政策实施后，兰州的租赁市场风向大变，房源增多，租金下降，出租困难，有房无市成了市场的另一种表现。

“租房市场相对买卖市场还是冷清一些，小户型或单身公寓还可以，大套或者办公用房不好出租，价格方面比往年都略有下降，而且在短期内很难找到租客。”定西路兰州厚元房产负责人吴雪梅介绍，王府井楼上的商住两用房屋，前两年100平方米的房子租赁价格在3800元到4000元，今年降到3500元、3600元，但短时间内也租不出去。

2市场乱象黑中介、乱收费、暴力驱客扰乱租赁市场

广武门21世纪不动产客户经理小谢说，租赁市场也是鱼目混珠，有些没有任何资质的黑中介，打着中介公司的名义乱收费，连看房也收费，也有一些在网上发布信息的二房东，在租期未到时驱逐承租人，或者乱加价，让承租人受损。

陈慧就有过类似的遭遇。去年大学毕业的陈慧在一家企业上班，当时通过租房信息网，在南关找了一间合租房，与二房东约定的价格是每月800元，按季度付，但在租住两个季度后，二房东要涨价到每月900元，陈慧不答应。二房东未经她同意，擅自进入她的房间，将其物品全部扔至门外，并威胁她。至今，提及当时的一幕时，陈慧依然心有余悸。

采访中，多位中介公司经纪人称，兰州租赁市场的租期和租金的缴纳多数是由房东说了算，租期一般都是一年，租金按年支付，另收一个月的押金，租期短的房源少也不好出租。

3 政策约束出台意见规范租赁市场行为

为了规范租赁市场行为，近日出台的征求意见稿规定，出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，征求意见稿规定出租人不得单方面提高租金。出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订三年以上住房租赁合同的，规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。

同时，针对二房东转租他人住房违规经营等市场乱象，征求意见稿规定，转租住房应当征得出租人的书面同意，对于自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。（西部商报）