兰州融城时代催生教育生态小镇 安宁文创城被低估

大兰州交通网络下，地理上的空间无限拉近，与此同时，兰州城市的居住版图也随之扩张--新居住版块、新鲜项目、创新产品。安宁文创城版块依托良好的区位交通条件、平整的土地空间供给、突出的教育和生态资源以及知名企业进驻开发，吸引了兰州改善需求的置业者，但是从现有的商品房销售价格来看，文创城版块的价值明显被低估。

文创城有丰厚的土地储备

根据规划，兰州文化生态创新城规划一期总规划面积为12069亩（合804.61公顷），其中城市建设用地9541.05亩（合636.07公顷），生态建设用地2442.42亩（合162.83公顷），公共绿化用地2440.05亩（合162.67公顷），生态绿化面积达到325.5公顷，占文化生态创新城总用地面积的40%以上。

安宁文创城版块控详规划

根据甘肃浩源集团的总体规划，文创城未来还将开发出两万亩的土地，建设出一个占地三万亩的新城。

高层住宅销售快 别墅洋房有库存

截止2017年4月中旬，安宁文创城版块仅保利领秀山一个项目批准预售，版块内共计预售商品房面积为68.65万平米，预售新建商品房为4529套，以及商业营业面积7.81万平。

根据兰州市房管局4月10日数据，文创城版块已经成功销售商品房逾35万平米，商品业态以住宅类产品为主，在住宅产品中，高层住宅销售速度快，别墅和洋房产品存在一定的库存。另外，文创城商业商铺等营业类产品销售不佳，共计预售7.81万平，仅售出0.72万平。

库存方面，文创城版块商品房库存量周边相似的版块如青白石、九州等相比较，住宅类产品库存压力小，仅有1370套住宅产品库存，其中有65%的高层住宅，20%的洋房产品和15%的别墅产品。商业库存方面，有7.09万平的营业面积库存。

目前安宁文创城版块正在开发的两个项目是保利领秀山和华远三千院，两个项目规模均在3000亩以上，除此之外，搜狐焦点网还根据甘肃浩源投资企业公布的信息了解到，安宁文创城还将引进西安曲江和八冶集团等知名企业进行二级开发，西安曲江已经低调入股浩源集团旗下子公司，八冶集团进驻计划还未公布。

版块价值被低估 省会楼盘卖县城房价

作为兰州城市人居的全新版块，安宁文创城的版块明显被低估。

从城市能级来讲，安宁文创城是省会兰州版图的一部分，一带一路国家战略及大兰州战略实施，兰州作为西北钻石节点城市和枢纽中心城市的功能和地位凸显，除此之外，兰州作为甘肃的省会城市，是省内各类资源最集中的城市，文创城作为省会兰州人居城，毛坯高层楼盘“5字头”价格有地县楼盘相差无几，甚至还没有兰州周边地县的一些楼盘价格高；

五横五纵路网 交通快、活、密

从版块自身来讲，安宁文创城堪称兰州城市半山区，海拔高于市中心150米左右，空气质量优于城市中心，居住生态良好，除此之外，版块内规划建设五纵五横路网，对外还有机场高速、北环路和北绕城高速等快速路；

内部纵横密致路网：文创城横向道路有，金麓街、北山快速路、和平街、文景街、安宁街、青年街；纵向道路有，机场快速路、景观大道、太和路、保和路、学府路等，纵向联络线有，东线道路、中线桥、大青山联络线和西线联络线等。

具体的道路情况如下图：

安宁文创城路网

       另外，安宁文创城通过招商引资方式，引进全国知名房企、实力房企进驻，进行规模化开发，包括板块内的市政、道路、教育医疗等都有完善和系统的规划，例如文创城区域内项目--保利领秀山，建设果岭高尔夫球场、马术场、polymax剧院、泳池、公园、公交枢纽等配套。

从产品品质来讲，首先安宁文创城板块内做开发的均是资金雄厚的企业或者央企国企，拥有很强的开发实力，其次是兰州改善住宅外溢的承接区域之一，开发了大规模的改善型产品，如别墅、洋房、大平层等高端产品，第三，区域内的配套建设和规划相当完善，道路、学校先行。

城市资源倾斜 打造大学城、教育小镇

随着兰州城市向西发展，东西均衡发展带来的多核发展时代，安宁文创城版块借势东风，搭上快速发展的便车。兰州城市资源向西倾斜，文创城也迎来升级：首先是交通方面，连接城市北环路的中线桥直通文创城腹地，经太和路直达大学城；由浩源集团开发投资的太和路、文景路已经初见端倪，北山快速路和机场快速路纵横文创城版块，预计2020年动工；

保利领秀山整体规划 含学校、医疗等

教育资源同样值得一谈，在文创城北侧，规划有大面积的教育用地，预计建设大学城项目。除此之外，保利地产和华远地产分别将引进建设5所幼儿园、一所小学、一所一贯制中学、一所九年制学校等，形成3-18岁一站式教育链，目前保利地产投资的九年制中小学已经获批落地，正在建设。

除此之外，甘肃华远地产也规划了多所学校，为文创城教育资源锦上添花。

未来15万人城市 房地产开发还在起步阶段

根据规划，兰州生态文化创新城主要建设内容包括住宅、商业中心、教育机构、医院卫生、高新企业、休闲广场等几大板块。可容纳居住人口15万，按照现下兰州市城镇人口人居居住面积30㎡来计算，文创城至少需要建设450万平米的住房，而版块内已知的开发量为68.65万平米，这个数据说明文创城的房地产开发还在起步阶段，未来还有广阔的市场空间。

兰州生态文化创新城由甘肃浩源投资有限公司主导进行一级开发，计划在十年内完成建设。目前已整理土地8000亩，完成生态绿化2500亩，引进保利地产、华远地产、西安曲江和八冶集团等知名企业进行二级开发。还将引进北大附属中学、甘肃省第三人民医院等单位建设全日制学校、专属医院等公共配套设施。