彭家坪地价三年未见涨 新推151亩地 起价5亿

2017年以来，兰州土地市场频频拍出地王地块，兰州城西新大陆彭家坪版块新近挂牌一宗面积为151亩的商住用地，总价4.99亿元，亩均起价为329万元，经过近三年的时间，彭家坪土地价格依旧在320万元/亩间浮动，未出现大涨情况。

G1601号地块位置

3月24日，搜狐焦点网从兰州公共资源交易中心了解到，七里河区国土资源局于3月24日至4月21日公开出让位于彭家坪牟家村附近的大宗地块，土地编号为G1601号，地块面积为151.42亩，竞拍起价为4.99亿元。

【GQ1601号地块经济指标】

地块位置：兰州高新区七里河园区彭家坪地区灌渠以东，T219#规划路以南，B210#规划路以西，S207#规划路以北（牟家村以西）

出让面积：10.09万平米（合151.42亩）

出让年限：居住70年、商业服务40年

起始价（总额）：49965万元

亩均起价：329.97万元

规划条件：1、用地性质：居住用地,居住用地可兼容部分商业服务，商业服务建筑面积占总建筑面积不大于20%；

2、容积率≤3.5(不含地下部分的建筑面积)；

3、建筑密度≤20%；

4、绿地率≥30%；

5、地下停车泊位数量≥1.0位/户；

6、配建：幼儿园1所，建筑面积3300平方米，用地面积4700平方米；文化活动站1所，建筑面积500平方米，用地面积500平方米；社区卫生服务站1所，建筑面积不小于150平方米；社区服务中心1所，建筑面积不小于1000平方米；物业管理用房1所，建筑面积不小于300平方米；公共厕所2所，建筑面积不小于150平方米。

地块邻近南绕城高速

搜狐焦点网参考彭家坪控制性详细规划了解到，GQ1601号地块位于彭家坪牟家村以西，与即将建成通车的南绕城高速公路仅隔着牟家大山，同时，地块与在建的恒大翡翠华庭商品房项目相近。

彭家坪地价三年未大涨

从本次挂牌的GQ1601号地块的亩均价来看，彭家坪土地亩均价在320亩/万元上下微浮动。2015年10月，恒大地产进驻彭家坪，竞得四宗、总面积为260亩的商住用地建设恒大翡翠华庭项目，四宗地块的成交亩均价分别在336万元、334万元、328万元、322万元；2016年彭家坪共出让了两宗地块，亩均价分别是325万元、316万元。

中央公园年底落成 南绕明年通车

彭家坪在园区基础设施建设方面，可谓马力十足：园区道路方面：S216号道路预计在2017年建成，S207#、S225#、S229#等园区道路正在建设或已经提上日程，S244#道路已经开展PPP招标，另外，过彭家坪的南绕城高速预计在2018年通车。

公园建设方面：占地项目占地约400亩，设计定位为“都市绿核，城脉贯通，山水映秀，魅力新城”。六大功能分区，下设十园、二十八景，102亩的开阔湖面空间，将中央公园的结构美、层次美、色彩美与城市的山水美、人居美、环境美有机统一起来，旨在打造彭家坪地标性新城绿心。项目已于2015年初开工建设，计划2017年建成开放。

产业建设方面：彭家坪进驻的企业有雪顿乳业、中国能源建设集团甘肃省电力设计院有限公司、渭河源、中国石油天然气股份有限公司甘肃兰州销售分公司、苏宁易购、天津红日药业公司、国家质检中心等。

可以看出彭家坪正在焕发出勃勃生机，尽管三年来土地价格并没有像城市其他版块一样，出现大涨现象，但是随着区域自身配套成熟，产业发展及房企深耕开发，彭家坪将会引来更多企业的关注，版块价值日益提升。