华利集团董事长李忠鑫:兰州房价有很大的溢价空间

3月23日，兰州搜狐焦点网就今年两会释放出房地产相关政策信息，采访兰州市政协常委、甘肃省房地产业商会副会长、甘肃华利实业集团有限公司董事长李忠鑫先生，在访谈中，作为甘肃知名的房地产企业家，李忠鑫提出了兰州房价还有很大的溢价空间、城市化与棚户区改造密切相关、对于加快甘肃棚户区改造的建议等精彩透辟的观点。

兰州市政协委员、甘肃省房地产业商会副会长、甘肃华利实业集团有限公司董事长李忠鑫先生

兰州房地产一直在平稳、健康的发展

2017年两会释放出利好房地产行业的消息，从2016年来看，国家的经济总量达到74.4万亿元，GDP增速保持在6.7%，这就说明通过宏观调控后，国家的经济质量和经济效益呈现双提高态势。从2016年的经济指标可以看出，老百姓的收入在不断的提高，房子是高端消费，只有老百姓有更好的收入，房地产的市场才能得到长足的发展。

从国家层面提出“房子是用来住的，不是用来炒的”是很正确的，中央经济会议基于一线城市房价在短期内快速增长提出的要求，作为房地产开发企业，李忠鑫先生希望房地产健康、持续、稳定的发展，同时，他也不愿意看到房价涨幅一夜之内达到35%。

“兰州的房地产一直在平稳、健康的发展，与国家要求的步伐是一致的”李忠鑫先生如是谈到。

2017年兰州房地产市场预计整体平稳、稳中有升

对2017年兰州的房地产发展形势，李忠鑫先生认为与其他城市存在明显区别，通过一组详尽的大数据分享，为在场媒体和同行作以解读：2016年兰州市全年商品房供应量达到602万平米，销售量达到884万平米，即兰州商品房库存压力较小。此外，近两年兰州土地供应量有限，2016年土地出让面积仅为1300多公顷，是近三年以来较低值，且从土地来源来判断，城市核心区房源会处在紧张阶段。

大数据很明显，从个人角度判断，供需关系在2017年度预计走向平衡，本年度兰州房地产市场应该是整体平稳、稳中有升的大格局。

兰州房价还有很大的溢价空间

市场需求越旺盛，房价自然而然就会上涨，李忠鑫先生给我们举了这样一个例子：现阶段，城市核心区很少看到塔吊，也很少看到正在建设中的项目。所以，短期内(三年内)，兰州的房价预计稳中有升。

2017年依旧买房的好时机，兰州今年的房价比去年高，但是与一线城市、沿海城市相比，兰州房价的涨幅较慢，一线城市的房价在两到三年内可以翻一番，而兰州房子的均价在7000元/㎡左右，这个价格与2005年做对比，通过十年的时间都未能翻上一番。但是与其他省会城市对比，兰州房地产的投资回报率却要高于北上广等一线城市，即兰州房价还有很大的溢价空间。

兰州面临旧城改造良好契机

兰州城市与全国其他省会城市相比，城中村改造和棚户区改造的进程比较滞后，这与兰州城市发展的速度是有关联的，这也直接关系到房价的涨跌。

2007年，兰州城市核心区的房价在4000元/㎡，这个价格反映出兰州城市发展的速度是缓慢的，那么，旧城改造的力度也不可能快速提高，原因是，旧房拆除，建出的新房需要大量的成本投入，投入与产出无法到达平衡。如果依赖政府来做旧城改造的话，财力、物力有很大的限制。对企业来说，这两年房价达到7000元/㎡左右时、国开行资金放宽、中央和地方政府有优惠政策，综合来说，旧城改造面临着较好的契机。

在谈话中，李忠鑫先生向我们分享了他对住建部提出的关于棚户区改造的几点建议，分别是：

1.政府主导解决拆迁难问题，要把拆迁当做重要任务来抓；

2.政府要明确界定土地权属；

3.引进有经验、有实力房企做旧城改造，要做好开发和规划；

甘肃省房地产业商会是本土房企与外来房企的桥梁

甘肃省房地产业商会对甘肃省的房地产业健康发展做出很大的贡献，在每一轮政府出台政策中都提出了良好的建议。李忠鑫认为，国家在房地产调控中，出台的相关政策与一线城市、三线城市是存在较大出入的，所以政府应该结合城市的实际情况做出调整，商会能够上达开发企业的实际情况，为政策制定和出台提供参考。

近年来，进驻兰州的百强房企增多，做出的产品也刺激购房者的需求，典型的项目有兰州碧桂园、保利领秀山等，而商会在其中充当的角色是不管是本土房企还是外来房企，都能做到良好的衔接，例如碧桂园加入商会，成为副会长单位，能够对企业在甘肃的发展起到积极的作用。

最后，甘肃华利实业集团有限公司董事长李忠鑫先生还透露出该集团在东部的旧城改造项目——华利广场的规划及进度，华利广场拟建设两栋超高层建筑，其中，一栋建筑高达170米，一栋高120米，项目业态包括写字楼、商业卖场、电影院线等，项目预计5月份亮相。

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