限购风暴来袭 小县城都中枪 兰州会重启限购吗？

今年两会以来，房地产调控被频频提及。“房子是用来住的，不是用来炒的”这句口号也被多次写入政府工作报告中。“遏炒房”和“去库存”成为2017年“两会”传递出的房地产调控新信号。

3月17日，北京出台新政，要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”这意味着，北京的二套房首付门槛已为全国较高。

当日晚间，广州紧随其后“加码升级”出台新政：非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年；成年单身或离异人士也只能限购一套，剑指“假离婚”购房漏洞。

3月以来，以北京为中心，河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4地相继出台限购政策...如果算上自2月28日起全国陆续宣布限购的城市，截至目前，全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。

其实，早在2010年，兰州限购令就曾被称为全国最严限购政策之一：

2010年7月，兰州市政府印发了《关于坚决遏制房价过快上涨的实施意见》，明确提出“外地人在兰只能购买一套房”、“本地家庭购房也不得超过两套”。

同年11月，该限购政策升级：“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”，同时限定“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房”。这一升级版限购令也因此被称为全国最严限购政策之一。

直至2014年9月，兰州楼市“限购令”全面解除。

各地限购频频“加码”，兰州是否会“重启”限购令呢

纵观被限购的城市，不难发现其中的共同点：房价上涨过快；土地紧缺；城市配套承载力“透支”等。

小编听过这样一个段子：在北京，先买车还是买房，其实不难选，主要看先攒够首付还是先摇上号...

据中国房地产业协会发布的房价行情显示，自2015年10月以来，北京房价连续17个月环比上涨，平均房价已由37221元/平，涨至60738元/平(2017年2月)，涨幅高达38.72%。

虽然房价快速上涨，但北京商品住宅供地却不断紧缩。

据相关统计数据，2013年-2016年，北京商品住宅用地的实际供应量分别为978公顷、517公顷、382公顷、103公顷，逐年下降。

房价猛涨，土地紧缺，交通拥堵...这样的北京，启动限购令已经刻不容缓。

图为：航拍北京返程高速拥堵

再来看我大兰州，虽不是一线城市，却也是三线城市“扛把子”。那么，兰州需要“重启”限购吗？

小编认为兰州目前还不应该被限购，原因有四！

理由一：欲打造“副省级”城市，需要人口流入 

目前，兰州正处于扩张中的城市格局，在兰州城乡规划院编制的《兰州2030城市规划愿景》中提出：将兰州作为“一带一路”黄金段上的中心城市为突破口，创造条件升格为“副省级”城市。到2030年，兰州市中心城区人口约600万，市域总人口约800万。

对比一线城市，北京、上海等城市总人口早已超过2000万；同属西北地区的“新晋”一线城市西安常住人口也近900万；而兰州目前的常住人口为370.55万人，要达到副省级城市的“小目标”，需要人口流入，而启动限购，势必会影响人口的进入。

理由二：兰州房价涨势温和 

启动“限购”的主要目的之一就是为了抑制房价过快的上涨，在小编每月为大家推送的“房价播报”中不难发现，兰州的房价一直呈上涨趋势，虽然兰州房价涨势在西北地区来说较高，但对比被限购的城市：

北京房价涨幅环比超过30%、上海房价涨幅环比超过20%...

兰州的房价涨势环比仅仅2.5%左右，还算温和。

理由三：兰州城市扩张刚刚开始 

纵观被限购的城市，其城市配套承载力已严重“透支”。

再看兰州，无论是城关青白石、安宁大青山、或是榆中定远镇，一些大盘的入驻都为该片区的配套注入了新的力量。

如：

城关青白石【兰州碧桂园】

配套：雁白黄河大桥、兰州碧桂园学校、商业中心...

城关青白石【银河国际居住区】

配套：城关区保育院、水车园小学、西北师大附中...

安宁大青山【保利领秀山】

配套：商业中心、引进幼儿园、小学、一贯制中学、九年制中学等、自建大桥（中线桥）...

榆中定远镇【兰州大名城】

配套：2000亩城市森林公园、兰大附中三十三中、科中科小、社区级卫生服务站...

再对比北京已规划至七环（至廊坊）的城市格局，刚刚迈入“二环时代”、三环还未开建、地铁还未通车的兰州，城市扩张才刚刚开始，此时限购显然不合理。

理由四：2017兰州将继续去库存

目前，兰州城市中心购房需求不断加码，但周边地区仍有较大的库存压力。此时的兰州需要的是促量而不是限量。

数据显示：2017年，兰州市批准待售商品房存量840万平方米，消化需要12个月，其中新区存量201万平方米，消化需要52个月。

加之政府已“发话”：2017兰州将继续毫不动摇地去库存。 此时“重启”限购，只会加大兰州的库存压力，显然与市场不符。

人口量的不足，周边房地产库存多，经济欠发达，加之地理环境，交通现状等因素，由此观之，兰州目前还不应该被限购...