刘义：改善时代来临 开发商应向房子之外思考

1.甘肃地市库存严重；

2.兰州改善时代来临，开发商要向房子之外思考；

3.兰州房地产与全国仍存在不小的差距；

4.制约兰州房地产发展的主要是土地市场，近年来土地市场改善效果先进。

甘肃省房地产业商会顾问、兰州交大房地产研究所所长、兰州群英策划有限公司董事长刘义先生

3月16日，甘肃省房地产业商会顾问、兰州交通大学房地产研究所所长、兰州群英策划有限公司董事长刘义先生在兰州房地产春季高峰论坛分享自己研究甘肃省房地产发展现状和未来兰州市场的潜力。

兰州房地产在全国来讲，与一线城市存在不小的差距，经济、地域、人口等综合原因，过去十几年，兰州的房地产供应量来自于天庆集团、华富集团等龙头企业，引领本土房企发展，而近几年，国家一线房企进驻兰州，改善房地产市场环境。

土地市场是兰州房地产市场较大的制约

目前，房地产关注的问题是研究供给侧结构，看与房地产相关的问题是什么，兰州房地产市场供给侧问题是什么，我们应该关注什么、适应什么。从两会来看，大家更关注政策层面的走向，对房地产企业来讲，制定的政策不应该是最关注的层面，而是研究政策、适应政策以及生产适应政策和市场的产品。

从房地产的供给侧来看，一级市场、二级市场、三级市场都有问题:

一级市场是土地市场，是兰州房地产市场制约较大的问题，兰州土地资源稀缺，地理位置特殊，近几年兰州迈出很好的一步即推动一级市场开发，兰州碧桂园、银河国际居住区、保利领秀山等均是一级市场开发的硕果；

二级市场的重点是房屋供给问题，甘肃省14个市州表现出来的二级市场问题是产品同质化严重、库存积压、供需失衡。

三级市场是租赁市场，目前情况是租赁市场缺失，基本没有公租房；

兰州：开发商要向房子之外思考

兰州同样存在产品同质化问题，除此之外，刘义教授认为兰州还存在对改善需求研究不够、如何切中改善需求、如何增加改善产品供应、改善需求需要怎样的产品等迫切问题。

兰州的房地产市场已经发展到“不是房子本身的问题，而是关注房子以外的东西”。尤其是改善型住房，改善什么、怎么改善？改善不是房子本身的问题，房子质量、户型、景观应该是房地产企业的基本功，如果连基本功做不好，那就不可能获得市场。

关注房子以外的东西就是从消费者的角度去思考问题，从供给侧结构去思考问题，高品质住宅需求人群关注的点是教育配套、商业配套、文化设施、体育健身等。