甘肃房地产业峰会举办 预见2017年甘肃地产新趋势

2017年1月10日，由甘肃省房地产业商会、搜狐焦点网联合举办的甘肃省房地产业年度峰会在甘肃银行大厦圆满落幕，此次峰会以“总结2016 预见2017”为主题，大会内容涵盖2016年商品房成交、供应、库存以及2017年房价走势、区域机会等重大与热点话题。

峰会特邀甘肃省政府参事、全联房地产商会副会长、甘肃省房地产业商会会长、华富集团董事长陈启建；甘肃省人大代表、甘肃省房地产业商会副会长、伊真集团董事长张国军；甘肃省房地产业商会副会长、仁恒地产总经理张斌；安宁区人大代表、甘肃省房地产业商会副会长、甘肃省工商联钢材商会副会长、中集实业集团董事长周启涛；全联房地产商会副秘书长、华富集团行政总监、甘肃省房地产业商会秘书长胡春兰；甘肃省房地产业商会顾问、兰州交通大学房地产研究所所长、兰州群英策划有限公司董事长刘义等到会。

会议还邀请到甘肃省内知名房地产企业高管：甘肃永坤集团总经理安江红；兰州普合地产总经理徐庆安；天昱置业副总经理白金；甘肃石化天成副总经理郭燕；中天健董事长总裁靳忠平、副总裁苗亚丽等一同在会上把脉甘肃地产动向，解读宏观经济政策，共同探讨甘肃房地产行业的未来发展趋势。

峰会伊始，由搜狐焦点网总经理马志新先生致开幕致辞，马志新表示：我们在年底跟房地产业商会联合一起主办这样一个活动，希望大家在跨年的时机，能够回顾总结过去，展望未来，因为兰州房地产也好，或者中国房地产也好，发展到今天，我觉得让人对未来越来越多感受到一些悬念，或者有一些不确定性。希望大家能够畅所欲言，贡献自己的智慧和经验。

陈启建：城市化率至少支撑房地产健康发展15年

针对2016年兰州商品房成交出现井喷，销售面积达到历史较高值，甘肃省房地产业商会会长陈启建认为，首先要归功于中央的政策调整使兰州房地产行业好转；其次是受持续不断的城市化的影响，吸引周边的地区来在兰州买房。在陈会长看来，随着城市化率的提高和随着兰州城市功能的不断完善和核心区功能的不断提高，至少能够支撑房地产行业健康发展15年。

甘肃省政府参事、全联房地产商会副会长、甘肃房产商会会长、华富集团董事长陈启建

周启涛：地铁通车时兰州房价将迎来大涨

针对2016年兰州房价持续上涨态势，甘肃中集置业有限公司董事长周启涛先生从安宁区域分析，安宁有一轮房价上涨，根据研究以往兰州房价数据，每年涨15%到20%是很正常的，也是应该涨的；其次，兰州作为省会城市，会产生源源不断的购房需求，加上兰州的土地持续供应量不高，影响商品房供应，从而影响房价。

甘肃中集置业有限公司董事长周启涛

另外，兰州房价稳步上涨与人民币持续贬值是分不开的，这个因素平常老百姓可能不太关注，但是实际有交易发生的时候，这个方面不得避免，这个会连带影响房地产市场。

周启涛先生在会上还预测，地铁通车的时候兰州房价将迎来大涨，安宁、三滩板块的楼盘会大涨，并且将带动市中心房价一起上涨。

徐庆安：房价明年甚至未来几年会稳步上涨

普合地产总经理徐庆安认为兰州是高端人士比较集中的一个城市，房价明年甚至未来几年会稳步上涨。

普合地产总经理徐庆安

钟福军：甲级写字楼价格上涨离不开政策支持

2016年兰州的5A甲级写字楼价格也呈现上涨趋势，在兰州华夏房地产有限公司总经理钟福军看来，近两年兰州的写字楼市场发展向好主要归功于城关区写字楼的体量少，国家从政策支持大众创业、万众创新，给写字楼市场带来机会，除此之外，国家政策还规定限制住宅产品用于办公用途，这些方面促使写字楼发展较快。

兰州华夏房地产有限公司总经理钟福军

张斌：市中心商品房供不应求

2016年兰州三县六区商品房供应636万平方米，仁恒房地产开发有限公司总经理张斌认为市中心商品房供不应求，周边供过于求。

仁恒房地产开发有限公司总经理张斌

安江红：银河国际改善产品热销

2016年兰州改善型产品供应开始放量，别墅、大平层、洋房、复式纷纷推出，永坤置业有限公司总经理安江红针对自身项目细致的分享了改善型产品的市场反响，银河国际改善型产品占比达到50%以上，别墅从认购期间就供不应求，花园洋房和大平层在认购的当天受到了大家的追捧，也所剩无几，总的来说，大户型销售优于小户型。

永坤置业有限公司总经理安江红

谢忠达：改善型住房需求正在释放

华远地产总经理谢忠达先生在会上发言，改善型产品市场发展基于三点原因，首先是城镇化进程在加快，释放需求；其次是二套房比例的政策和金融的利率调整，还有一些税收，契税都有利于地产行业，同样释放需求；第三是产品品质的提高。石化天成副总经理郭燕则认为，改善产品要获得市场认可，要有合理的产品结构和差异化的产品特质。

华远地产总经理谢忠达

周启涛：2017年、2018年写字楼去化速度减慢

对于写字楼市场，中集置业董事长周启涛先生个人想法是，2017年和2018年写字楼去化速度减慢，因为写字楼不是必需品，受经济环境限制比住宅多。谈到办公地产，中天健集团副总裁苗亚丽给参会嘉宾分享了LOFT产品的市场前景，兰州城市人口密度大，但是人口收入不是很理想，所以人们对买一得一有需求，其次，LOFT很受年轻人欢迎，这个产品空间元素很丰富，可以自由的划分，可以自由定位你的生活，第三，LOFT产品是一种商住两用的产品，可以兼顾两种功用。

甘肃中集置业有限公司董事长周启涛

杜亚峰：去库存时期要注重产品差异化

2016年兰州去库存取得显著效果，西固宏利地产总经理杜亚峰先生这样看去库存效果显著，首先是政策调整，释放需求；其次是，在开发中要避免产品同质化，做出差异化。

西固宏利地产总经理杜亚峰

张洪歧：精装房和智能化是新蓝海

阳光城集团的总经理张洪歧先生认为去库存还应该关注城市人口的流量状况或净流量的状况，没有大量外来的高净值人口流入的时候，主城区房价增长应该是跟兰州城市本身经济的发展，和城市本身人口财富的积累是息息相关的，如果财富积累不上来，或者没有大的突破和发展，兰州房价的发展是有存在压力，如果有增长的契机，主城区的房价一定会迎来一波新的增速，但一定不会下跌。张洪歧先生也赞同去库存要注重产品差异化的观点，同时提出，精装房和智能化将是兰州住宅市场的新蓝海。

阳光城集团的总经理张洪歧

马志新：兰州城市格局拉大促进去库存

作为资深行业观察员，搜狐焦点网总经理马志新先生认为，去库存主要是在座的各位嘉宾团队的营销、促销特别厉害，这两年线下的拓客层出不穷，这个过程唤醒了这个城市对不动产的重视，对房地产的重视程度不断的升温。甘肃及兰州的个人储蓄率非常高，而人民币贬值，再加上城市的发展，还有整个购房或者投资的影响，兰州购房需求正在苏醒。交通改善、城市格局的拉大及配套提升，同样促使楼市去库存。

搜狐焦点网总经理马志新

刘义：甘肃商业地产形式严峻

著名学者、教授，兰州交通大学房地产研究所所长刘义先生研究甘肃省房地产行业多年，在本次峰会上，他对甘肃省内房地产库存做出细致分享，甘肃省内大的地县城市去库存形势比兰州严峻。尤其是商办产品，库存更大，面临滞销。而兰州的商办产品也不比住宅产品好赚钱，兰州在建和筹建的写字楼体量在600万以上，如果这些写字楼如果在2017年、2018年陆续面世，兰州写字楼的前景可能需要我们认真的分析和对待。

著名学者、教授，兰州交通大学房地产研究所所长刘义

在谈去库存方面，刘义教授提出三点建议，首先是产品的准确定位，其次是拓展销售的模式，第三要加强行业自律。

白金：北环路开通加剧板块竞争

2016年重大道路交通工程建设成效显著，北环路建成通车，即将与南山路形成兰州二环，面对环路建设落成，天昱房地产副总经理白金认为开发企业更应该冷静，北环路的通车对九州的项目是把双刃剑，对居民来说出行更方便，对企业来讲，价格的确是涨了，但是增加了竞争关系，分流了客户。所以这要求企业要更加冷静，要拓展新的销售模式。在永坤置业总经理安江红看来，北环路贯通，对兰州区域的交通路网是积极的，对楼盘价值的提升非常重要的。

天昱房地产副总经理白金

张成：2016年出现了剪刀差市场

2016年兰州“抢地大战”频发，而在2016年顺利拿下三个地块开发项目的保利地产，专注城市中心开发，对于兰州土地市场，保利地产营销总监张成这样分析，每个城市群的发展三个要素，一个是交通，特别是对于兰州这个城市，第二是产业结构化，第三是城市政策引导，兰州在2016年在这个方面做的非常不错，在这三个方面都有显著的提升。保利地产深耕兰州，发展周边的战略布局来做，2017年新增了三块地产，但是离保利的预期还有一定的差距。保利地产为何专注黄河两岸拿地，主要是保利看中兰州较大城市名片——黄河，第二是2016年出现了剪刀差市场，保利地产会立足兰州黄河明星盘的概念的打造，明年的计划是在剪刀差市场做一个保底，做客户链和产品链。2017年保利会定义成全产品年和全客户年。

保利地产营销总监张成

靳忠平：西客站商圈会形成新的商业中心

中天健总裁靳忠平先生认为，西站商圈的建成，我认为对整个兰州的房地产市场是一个较大的推动，不管是从西站，还有兰州老街、兰州中心、兰石豪布斯卡以及黄河边上的三滩和两千多亩地的配套。结合城市化，西站本身是一个得天独厚的交通枢纽，再加上七里河在兰州地理的先进性，处于几何中心，加上目前兰州市难以找到大片连片的土地，除非像碧桂园和银河国际，靠山开山去了。过去兰州在城关是甘肃省看兰州，兰州看城关，西站商圈整个建成之后，会逐渐形成一个新的商业中心。它还要打造一个更合理规划的市中心，丰富了兰州经济中心和文化中心。

中天健总裁靳忠平

张国军：兰州区域的房子可以放心投

峰会下半场，省人大代表、伊真集团董事长张国军先生对2017年房地产政策进行预测，2017年的房地产，地县投资要斟酌，但是兰州区域的房子投资还是放心投，大胆投。超级大盘已经把兰州的市场份额占的差不多了。所以核心区域没有投资空间，但是去周边地区投资还是要慎重。像伊真置业在榆中投资就失败了，投资3、5年时间投亏了，预期虽好但是空置率高居，经济方面来看，兰州既没有农业，同是工业支撑薄弱，可依靠的行业只有服务业，所以整体经济不太理想。

省人大代表、伊真置业董事长张国军

胡春兰：房价肯定不会跌

对于购房者普遍关心的房价走势以及区域潜力，甘肃省房地产商会秘书长胡春兰这样看，兰州是二三线城市，发展的需求量还是很大的，陈会长也谈到了城市化率的问题，城市化率以后，在全国来讲还有将近1亿多的人要进城，进城以后，你的住房是首要的问题，所以房价肯定不会跌。买哪个地方的房子好呢？这个要因人而异。需要什么房子，这个地段、位置、质量是一个综合评定的问题。现在交通比较方便，买哪儿的房子都挺好，只要合你的意就可以买，不一定价格好的就好，价格低的也不差，就看自己的经济条件和生活需求，去选择你中意的地段和房价。

甘肃省房地产商会秘书长胡春兰

张斌：2017年西站的房子升值较快

2017年兰州楼市继续向西发展的态势，城西板块未来发展有一部分是通过旧城改造来实现，在兰州有成功的旧城改造经验的仁恒地产总经理张斌先生则表现出一种无奈：旧城改造是费力不讨好的事情，从企业开发角度来看，拆迁是首要任务，西站的拆迁可能是今年兰州市程度较大的，都是创了记录的，仁恒有一个月将近700户拆迁量，中天健靳总也差不多这个量吧。

仁恒房地产开发有限公司总经理张斌

拆迁带来的直接影响是地价成本的增高，所以说今年2017年哪儿的房子升值较快，肯定是西站的。我认为兰州未来升值空间较大的在西站，现在做一个城市复合体的地方都没有，西站还有这样的空间，还能做出板楼来，已经不容易了。

第二个是西客站的魅力，它的展示一定跟兰石、中天健、南广场、北广场密不可分，它会形成一个商圈，这个是兰州所没有的。

甘肃房地产商会跟中国银行有100亿的授信，能扛得起价值的还在西站，至少在兰州买房子比较安全，主持人说的很好，你想买的时候你买肯定是合适的，我推荐一个选房子的秘诀，就是你买房子的时候你看房子好不好卖，如果好卖肯定是一个很好的房子，因为大家都在看自己口袋里的钱。

陈启建：旧城改造需要企业强强联合

峰会最后，甘肃房地产业商会会长陈启建先生对本次会议做总结性致辞，陈会长表示，兰州的房地产还在一个学习成熟的阶段，在甘肃这块土地上，房地产的发展较大的问题是政策的多变和不确定性，如何制定出适合于甘肃、适合于兰州发展的政策和制度？这就需要我们在政府、商会企业和企业，包括方方面面的有识之士要去做这样的工作，来保障房地产的持续稳定发展。

兰州还深陷在去库存，政府工作报告上明确的提出房子是住的，不是炒的。甘肃省在昨天的政府工作报告上多次提到“房地产”三个字，这是我在近几年内听到的对房地产的持续健康稳定发展和去库存在政府工作报告里篇幅较大的一次，也是阐述最细致的一次。地产是GDP支柱产业，确定甘肃省高度关注房地产健康发展。

比如兰州的冬防问题，都需要我们用智慧去破解这样的难题，又比如说房地产的开发成本，成本是房地产的生命线，房地产是智慧密集型和财产资产密集型行业，离不开人员成本、时间成本和财务成本，尤其是时间成本，房地产行业严格受到政府调控，政府的办事效率将直接关系到地产商的效益。

谈到城市化率，陈会长分析，核心区的改造是一个庞大的系统工程，企业要联合起来，合力改造。甘肃省房地产商会已经就旧城改造和省市区三级政府有针对性的进行商量和融资，预计在今年下半年前能先打开一片。旧城改造是商会企业未来需要了解和把握大的形势。