一层投入双倍收益 中天健广场loft样板间10日开放

近几年，随着人们投资意识增强，不动产一直都是热门之选。如何选择不动产，成为大多购房者的疑惑。大户型、高总价的物业往往会令部分有意向的投资者望而却步，小面积的LOFT，带来了新的投资机会，受到市场的普遍认可。LOFT低总价、高赠送、空间灵活、功能更是办公与自主都适用，这些优势都使LOFT成为投资、小额投资客的优选。

LOFT作为兰州新晋“小鲜肉”，从目前的市场反馈来看认可度很高。中天健广场项目业态众多，包含LOFT美式经典住宅、产权式精品酒店、LOFT创意办公、全智能商务写字楼、都会豪庭世家大宅、英伦风情商业街六大产品。据开发商透露，LOFT美式经典住宅样板间将于12月10日本周六正式开放，最小户型面积50平，可居住可办公，预计2018年交付。

那么，什么人会选择购买或投资LOFT这类产品？

目前市面上的LOFT可分为纯商业用途，及公寓居住项目。纯商业用途LOFT产品分为办公和商铺两种形态。这些客户绝大部分属于企业主、高级白领、投资客等具有商务特征的客户。其中，商务买家，主要用作中小型企业的办公楼、国内的私营业主、创意产业群(广告、IT、设计、投资咨询等)。投资买家，用于租赁或商住投资。也可以个人投资LOFT，出租给办公族和承包给商务酒店，回报率丰厚。上下两层的空间布局相对自由，办公、居住功能可以一起兼顾，对于投资、小额投资族群很具诱惑。

兰州中天健广场建成后将成为兰州新时尚，拥有西客站成熟的商业配套，根据政府规划，建设完成的兰州西客站将承担兰州70%以上的客运量，且西客站高峰期客运发送每小时可达1.3万余人次，年发送旅客可达3500余万人次。这足以说明，未来兰州人口导入的重心在城西。loft对于经常出差的人群是有很大的吸引的，所以说这个区域的公寓有着很好的市场基础。

除了办公之外，LOFT的实际购买价往往低于同地段的住宅单价，受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。LOFT公寓的客户群体主要集中在片区上班的职工、高级白领、企业的中高管，他们对产品的诉求是便利以及完善的配套和服务。

一层投入双倍收益   空间优势明显

在购房者看来，loft所具有的优势是在它的投资属性上，从价格上说，大多数的loft都采用了买一层送一层的定价策略，在价格上具有比较大的优势。以中天健广场loft为例，位于西客站商圈核心地带，西客站广场北侧，周围成熟社区、商业配套完善，再结合它的设计，5.1米的建筑层高，空间灵动性十足，可自由分割成为两层。这对于购房者来说，无论自用还是出租，都有着非常明显的空间优势。

据某机构统计，在投资的租赁市场上，可以变换的loft往往也比普通商务公寓租金更高，一般都维持在1.5倍以上。可以说，loft正逐渐成为当下最受追捧的投资产品。产品本身的高性价比，再加上户型的稀缺性，兼具投资最基本二元性的loft，已经成为楼市里的热点投资对象。

居住办公两不误   周边配套齐全

据悉，目前市场上的loft基本上属于商住两用的物业类型，主要消费群体包括个性和功能两大群体。一些是比较需要空间高度的企业，作为公司产品展示厅、摄影工作室等等，以及一些追求时尚生活品质，生活观念超前的年轻人以及艺术家和创意产业，他们都已经成为loft的最主要消费群体。

据中天健广场置业顾问介绍，目前咨询的客户大多是因为loft的利用空间够大， 而且还时尚前卫，主要的是可居住、可办公。最重要的一点是项目位于西客站版块，地理位置和交通便利，以及正在修建的地铁一、二号线换乘站就在项目周边。不论从产品本身还是周边配套，都是目前咨询客户最看重的。

同时，有业内人士表示，由于居住空间更具灵活性，LOFT公寓也就更加凸显出优势，目前市场中不少消费者选择购买LOFT，前卫设计更容易受到年轻客群的青睐。从目前的销售数据分析，购买LOFT户型的客户80%以上都是年轻人，年龄阶层在23—35岁之间，他们往往不具备雄厚的资金实力，但是面对居住、结婚的刚性需求，总价较低的LOFT公寓更具吸引力。

总的来说，LOFT这种产品的用途非常广泛，既可以办公又可以居住，且LOFT的层高通常较高，空间可以隔为两层，无论是作为办公用途、投资或自用都具有一定优势。当然，在选择LOFT产品上也不能盲目追求低总价，更应该关注的首先是地段、商业氛围、交通的便利性。

对于兰州市场来说，LOFT这类产品刚刚兴起，无疑带来了新的投资机会。尤其是位居西客站商圈的——中天健广场，LOFT既可投资居住又可办公，为在兰州“争鲜”一族打造全新的的生活方式与生活品味提供了无限创造空间。

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兰州中天健广场鸟瞰效果图

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