西客站写字楼供应150万平 打造兰州新商务中心

编者按：兰州，一座以黄河闻名于世的城市，弥足珍贵的黄河文化和河景资源赋予了这座城市别样的魅力，同样与其他因依赖河流聚集人口而发展的城市一样，兰州两山夹一河呈线状的城市面貌，亦给这座快速发展的西部省会城市带来了桎梏，也导致了兰州历史上商业中心不断漂移，并出现了东西走向的多个商业中心，但是缺乏一个真正能够代表兰州国际化大都市的品格的商业中心。

随着国家层面上的西部大开发战略和一带一路战略提出，以及大兰州发展战略持续推进，迫切需要新的商业中心，在兰州较新的城市发展规划中，把西客站周边8公里内范围规划为以现 代服务业的中央商务区，说明西客站是政府全力主导的兰州城市新中心，另一方面，围绕西客站版块内，兰石地产、华润置地、甘肃中参房地产等企业进驻开发，规划建设大型城市  综合 体项目和商业地产项目。其中，进展较快的兰石·豪布斯卡项目将建设逾150万平米的商业和办公配套，这是迄今兰州历史上规模较大的商业项目，密集的办公和商业产品，将牵引资本向西发展格局。

肯定的是，西客站迎来了快速发展的契机，座中四联的区位优势、老城区成熟的市政基础和不断升级的配套建设等，随着兰石这块出城入园后腾挪出的大幅地块的宏图规划的建设实施，兰州新的商业中心正在孕育。

　　内外铁路通达 政府分配了较大的红利

　　南北两山夹制，兰州发展为东西走向的带状城市，与放射状扩散城市相比，一个中心显然不能满足兰州发展的需求。兰州的传统商圈如西关十字商圈、东方红广场商圈、兰州西站 商圈、东部市场商圈等，受城市早期规划布局影响，或多或少存在发展空间受限、商业规划不够合理、改造升级难度大、集聚辐射力弱等问题，日益开放的兰州迫切需要一个活力涌动 、时尚繁荣、面向世界的商务区，来适应时代发展，完善城市功能，承接国家经济重心战略转移。而较新的四版城市规划中，兰州在主城四区分别规划四个中央商务区，契合兰州特殊地形，以满足城市商业需求。

与兰州规划的其他商务区不同的是，西客站可以共享兰州城市建设大配套-兰州西客站和地铁建设的红利。

　　对外交通方面，根据政府规划，建设完成的兰州西客站将承担兰州70%以上的客运量，且西客站高峰期客运发送每小时可达1.3万余人次,年发送旅客可达3500余万人次。这足以说明，未来兰州人口导入的重心在城西。作为西北的较大的高铁客运站，兰州西客站公开的已有10条高铁客运线，目前，已经投入使用的主要有2条，分别是兰新线与兰州中川城铁，将兰州与河西五市乌鲁木齐等西北大多数城市连接成一个整体的铁路交通线。受益于国家加大高铁网络的投资政策，兰州西客站要建设：

1.在建高铁线路：宝兰高铁、兰渝高铁（兰广高铁兰渝段）。

　　2.即将建设线路：京兰高铁、兰广高铁、陆桥通道兰徐高铁。

　　3.城际列车：中兰城际铁路、兰天城际铁路、兰张三四线、兰白城际铁路。

　　城市形态升级联系公、铁、航立体交通

　　近几年，随着出城入园政策实施，七里河区从全国知名的重工基地向未来兰州商务新城转型，出城入园腾挪出逾7500亩的城市核心土地，为七里河城市形态升级提供了厚植土壤。 而以西客站为核心的周边厂区，则是较具有发展优势的土地。兰州西客站为区域提供了少有的发展机遇，政府也在积极推进城市形态升级，立体化的便捷交通使此处成为了人流、物流、资 金流、信息流等的高度汇集之地，这里将同时承担起商业和商务两大城市功能板块。

　　公路方面，西津路-庆阳路-东岗路是线性兰州的中央主干道。为解决西津西路交通拥堵，实施建设西津西路下穿隧道工程、改造主次干道24条、南出口综合交通疏解、S260#、T210#新建道路等，缓解路面交通拥堵问题，提升交通负载能力。

　　铁路方面，西客站现有对外的铁路线路10条，对内汇集了兰州城市轨道交通1号线和2号线，目前，两条线路的施工同步进行中，兰州轨道交通1号线预计将于2018年通车，2号线业已开工建设 。

　　航空方面，西客站开通了直达中川国际机场的铁路线路，40分钟即可到达，另外，兰州与新区交通干道中通道正在加紧建设，建成后一小时和到达机场。

　　优质项目扎堆开发办公集群平台初现

　　日前，七里河区区长魏晋文发表讲话，在十三五期间，七里河将全力推进西客站南北广场整体开发，着力抓好兰石豪布斯卡、兰州中心、中天健广场等总部大楼建设。建立起较完善的总部企业发展政策框架，不断优化总部经济发展环境。加强总部经济定向招商，力争引进采购中心、结算中心、研发中心等为主的总部型企业100家，努力把西客站周边8平方公里区域打造成以现代服务业为主的中央商务区。兰州西客站定位为未来兰州新的市级商业中心，规划配置100-120万平方米商业面积，包括20万平的地下商圈、100万平西津西路北商业功能区。

围绕西客站，已经浮出水面的房地产项目有兰石·豪布斯卡、兰州地铁置业西客站商业综合开发项目、兰州中天健广场、华润置地机车厂项目、中参房地产兰州物流公司原址开发项目等，这些项目均规划建设商业办公项目，尤以兰石·豪布斯卡项目为重，规划86.1万平米商务办公，包括具有地标意义的199米摩天大楼、150米甲类办公、文创孵化大楼等。

　　兰石·豪布斯卡将在兰州城市核心建设业态完善、功能齐全的商务办公集群，既有高大上的总部经济办公，适合中小企业的集约办公，还有适合创业者的孵化器，可以说兰石·豪布斯卡正在打造一个巨型的兰州商务办公平台，这个平台具有生产更多内容的能力，推动平台升级为生态系统，进驻兰石·豪布斯卡的企业不出办公大楼，就可以匹配到企业所需要的法律、会计、酒店、金融、商务、消费、娱乐休闲等各类所需资源。

　　建成后的兰石·豪布斯卡，将成为丝绸之路经济带上信息共享、经济合作、资本汇聚、人才聚集的平台，成为带动区域发展的资本配置中心、创新中心、运营管理中心、文化交汇中心和人才集散中心，带动兰州城市功能向更高级形态扩展，城市影响力向区域性国际中心城市演进。

　　恰逢其时西客站办公地产迎来较好时代

　　由于是西北的重工业基地，七里河区写字楼市场一般是“自产自销”，一般来说，企业会在厂址内建设办公大楼，大楼设计陈旧，设备也远不能与现代写字楼相比较，是企业的“ 自留地”，很少出租给其他企业办公，而以劳动密集型的工业为经济支柱，也限制了七里河写字楼市场的发展。

　　出城入园实施后，给西客站腾挪出土地，也是城市发展的空间，是就业人口和经济发展的方向。从工业产业为支撑的区域经济正在向商贸、文旅、创意产业转型，三次产业结构由 2011年的1.4︰53.4︰45.2调整为2015年的1.2︰44.6︰54.2，第三产业比重占据七里河经济的“半壁江山”，在2016年第三季度已达到58.3%。

　　第三产业快速发展，说明七里河写字楼市场后续需求还有很大空间。

　　根据搜狐焦点网统计，截止2016年10月底，七里河区共计供应写字楼面积近140万平，其中，西客站版块写字楼供应量占七成以上，是七里河写字楼市场的主力。

　　政策的利好也为办公地产添把火，营改增政策5月1日正式实施，首次将不动产列入抵扣范围，等于是降低了企业置业投资的门槛和成本，政策的刺激对于写字楼市场起到了推波助 澜的作用。能够让很多企业从租赁办公空间转为购置办公空间，预计这也会对写字楼物业价格的成交形成强有力的支撑。

　　兰石·豪布斯卡以绿色智慧城市为理念打造全新商务中心

　　兰石·豪布斯卡项目比邻全国十大高铁枢纽之一的兰州西客站，项目南起西津西路，北至火星街，西起石炭子沟，东至任家庄路，规划总用地面积约1580亩，总建筑面积约为369万平方 米，其中包括建筑面积为150万平米的高品质住宅、86.1万平商务办公、71万平米的体验式商业以及33.6万平的星级酒店等。

除此之外,兰石·豪布斯卡还将打造一个特色城市文化中心，将建起甘肃省排名前列座以工业遗迹为主题的博物馆，传承和改造历史留下的工业元素印记，并加以改造，形成项目独具魅力的吸引力。项目还规划建设图书文化中心、空中剧场、空中艺术画廊等文化展示活动中心。数据显示，在1500亩土地中，兰石地产将600多亩土地被规划为城市基础设施、公园和公共配套用地，地理位置较好的82.5亩土地上没有规划一栋住宅，全部留给了具有综合功能的兰州文化中心。

　　兰石·豪布斯卡与兰州西客站北广场对接，其商务、商业、酒店、居住、公共配套等五大功能规划，将从根本上提升兰州西客站门户形象，改变西客站周边商业配套相对匮乏的面貌。 而就项目本身来说，率先试水集智能和环保节能元素为一身体建筑理念，采用超前的建筑理念，给兰州房地产市场带来新的变革。

　　搜狐焦点网从兰石·豪布斯卡工作人员处了解到，兰石豪布斯卡商业和办公地产不仅应用了智能元素，更具有当下大热的节能元素，具体体现以下几个方面：

　　1.采用光伏发电系统：这项系统主要用于办公大楼和工业博物馆以及兰石会展中心屋面是利用太阳能发电的系统；

　　2.中水处理系统：主要应用在酒店和办公区，将生活污水作为水源经过净化，可以用于厕所冲洗、园林灌溉、道路保洁以及广场喷泉等，从水体现节能；

　　3.智能停车场：停车场实现全网络、WIFI全覆盖，公共车场采用立体停车位，车位预定，车费缴纳、自助寻车都能通过一部手机搞定；

　　4.光伏景观灯：住宅区、绿化带照明灯全部采用太阳能景观灯，还可以应用于车库照明，节能且15%的照明节省成本；

　　5.水源热泵+空气热泵双系统：应用于办公区，满足冬夏供暖和供热水需求。