成交量环比猛增46% 9月份兰州新建住宅卖得火

2016年9月份，有研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2415万平方米，环比增长5.1%，同比增长31.0%。10月18日，该院发布监测报告显示，9月份，兰州新建商品住宅成交面积环比增长46%。

30城9月份成交量，同比大致增三成

报告显示，9月份，30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长态势。其中苏州市场环比增幅为30个城市高水平，达到69.7%。从环比跌幅看，包括上海、石家庄和莆田的跌幅较大，分别为49.0%、44.9%和34.0%。同时，30个城市中，有23个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他7个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看，今年9月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热。

但对照近7年9月份的成交数据，仍然可以看出，相比2010年至2015年7年间的同期水平，2016年9月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了52.6%、131.8%、57.5%、40.0%、68.1%和31.0%。如此对比，今年9月份市场成交是近7年同期较好的水平。

从一二三线城市分类来看，9月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为360万平方米，环比减少11.7%，同比增长4.6%。报告称，9月份交易出现明显下跌，和上海市场出现下滑有关系。上海8月份出现了收紧信贷政策的传言，购房者恐慌性心理加重，进而推高了8月份市场交易量，到了9月份则出现了合乎情理的下调。

与一线城市不同的是，二线、三线城市成交有小幅上升。当月，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1740万平方米，环比增长8.9%，同比增长35.7%。11个三线城市新建商品住宅成交面积为315万平方米，环比增长8.3%，同比增长44.5%。15个二线城市中，有10个出现了环比增长的态势，苏州、兰州和杭州的环比增幅相对要大。其中，兰州的成交量环比增幅超过了40%。

二三线城市成交环同比双增

政策收紧或使10月成交面积下滑

“9月份市场交易相比8月份有所上升，反映了9月份购房者入市积极性在提高。”该院智库中心研究总监严跃进认为，对于购房者而言，除了担心房价上涨以外，也担心信贷等政策收紧，所以加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的优策略。至于10月份，全国各大城市纷纷出台了限购限贷政策，一定程度上会使得潜在的购房需求减少。从这个角度看，10月份部分城市市场成交量或有下滑的可能。随着市场交易出现一定程度的调整，相关城市房价过快上涨的态势也容易得到遏制。