寻未来兰州 为什么会向西倾斜？

纵观兰州城市发展与经济结构一直是东部优先于西部，兰州历史上形成的大型规模商圈中位于城东的有8个， 城西发展比城东相比差了十几年的时间。随着兰州城东的区域发展接近饱和，从补缺的角度看，西客站、三滩成为了新兴热点。
　　从兰州较新的四板规划来看，未来经济的发展侧重点将是下面这几大区域：
　　1：三滩区域，兰州的区域商业金融、会展、文化体育中心，市级行政办公中心；
　　2：西客站区域，兰州第二个市级综合功能片区的核心地域
　　3：西固区域，工业博览旅游和文化创意中心、石化产业研发设计、教育培训以及总部基地和民族特色产品集散中心；
　　可以看出，未来兰州主要经济发展活力也依然一直向城西发展。

房地产的活力需求在城西

新兴商业兰州中心集合96个全球品牌，铸就兰州城市品牌形象新高地，西北较大的城市综合体项目-兰石·豪布斯卡，以360万方超大体量，高起点的产品定位，牵引西北地区资本流入，一路向西，三滩的表现亦是不俗，保利、恒大等千亿房企纷纷进驻开发，甘肃建投地产、长城建设、同元集团、温商地产、中正天广集团等实力房企抢地开发，区域价值的已被发现和深入挖掘。

对于开发商来说，这就是抢地的信号。

对于购房者来说，这就是买房的信号。

2015年3月，投资35亿的银滩金茂广场在马滩正式动工；

2015年8月19日，兰州真如民族博物馆举行了奠基仪式；

2015年10月，兰州恒丰房地产开发公司砸2.1亿拿下GQ1401号宗地开发银滩国际中心项目；

2015年7月，马滩兰州老街项目举行了开工奠基仪式，是兰州排名前列大型文旅地产；

2015年9月9日西部机场集团甘肃机场房地产开发有限责任公司，以2.698亿元拿下位于迎门滩中海凯旋门西南侧的G1415号宗地，用以建设兰州航空总部基地；

2015年，兰州城市发展投资有限公司拟投资100亿元，在原安宁行政中心打造体量160万平的CBD项目；

2016年1月13日，甘肃建总置业经过193轮激烈竞价，以8.112亿元竞得位于崔家大滩G1410号国有建设用地使用权，用于开发甘肃建投地产百郦湾；

2016年3月25日保利地产正式推出位于迎门滩的保利金香槟、保利理想城两个项目，为三滩的发展增色；

2016年，鼎泰中汇广场进场施工，三滩商业综合体项目再添猛将；

2016年9月19日，银滩金茂广场营销中心正式封顶。

地价飞涨 区域价值被充分挖掘

深安大桥的通车、地铁一号线的建设、区域内部的市政设施逐渐完善，三滩正在进入发展的加速度，尤其是今年以来，该区域里拍出集中高溢价地块，如溢价48%的G1410号地块，溢价率达到125%的JG1402号地块，三滩的土地无论是均价还是楼面价，直逼城关东部、雁滩等核心地区，说明开发商极力看好三滩未来发展前景。同样，三滩地价飞涨，地价推高释放出两个信号：1：区域价值的被发现与挖掘、2：区域必然将出现亮点精品项目。

银滩金茂广场效果图

高地价必然要有亮眼的产品才能挖掘区域市场沉睡的需求

以银滩金茂广场为例，要深入挖掘市场需求，需要有几个触动客户的地方：
　　首先：注重社区品质，现房销售；银滩金茂广场与地铁1号线无缝衔接，是目前区域内距离枢纽地铁站最近的临街旺铺之一；搜狐焦点网从银滩金茂广场处了解到，项目一期住宅金茂·外滩将于10月底全部封顶，并在明年实现现房销售，届时，购房者可以直观感受项目。
　　其次：是抓住客户对产品的诉求；包括对户型尺寸、空间的打造，以及装修风格的改变。
　　因为越是人性化的设计、布局和规划，才能够达到客户心理需求，达到未来居住空间的需要，才能被称之亮眼产品、好的住宅。而较好的住宅就是开发商和客户之间是有对话、交流，能达到一个共性。

银滩金茂广场一期

银滩金茂广场项目位于马滩文化岛内，T188＃道路以西、S183＃道路以北。总建筑面积53万平方米，总投资35亿元。银滩金茂广场分两期开发，一期为1～8号楼和一个7层的糖酒市场，银滩金茂糖酒批发市场位于银滩金茂广场商圈内，据开发商介绍，建成后将成为兰州乃至西北地区规模较大、档次较高的新型现代化专业糖酒批发市场。银滩金茂广场二期配套有写字楼、五星级酒店及大型购物中心,建筑设计非常具有辨识度，建成后将是未来三滩地标建筑。

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