两房太小？四房太贵？兰州这个盘三房升值潜力大

2016-09-28 10:37:54 来源：搜狐焦点网作者：赵映梅

人生中有许多决策，而买房算得上是重大的决策。有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。

事实上，这种说法是“掩耳盗铃”，房产就是资产。一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”，如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，所以说，买房子还是要买有升值潜力的房子。

金九银十作为楼市旺季，兰州楼市火爆，购房者们蠢蠢欲动，两房太小？四房太贵？兰州这个楼盘三房性价比高，环境又好，自然就可以坐享居住舒适度与价值升值带来的双重快乐。

现在来看，正在加推的金川·聚金雅园二期三房有如下特点：

1、区域

就区域来说，既是兰州的中央生活区、又正在晋升为兰州的商业核心区的雁滩，无疑可以满足上述绝大部分的要求；而位于雁北路东端——金川·聚金雅园，8500元/平方米的均价，低于雁滩大部分的新房价格，而本身作为河景房——整个兰州城市的稀缺资源，又比雁滩大部分新房更有竞争力。

项目位于城关区兰州高新技术产业开发区（雁滩）雁北路东端，小区北侧紧邻黄河，东侧为规划中的湿地公园。

金川·聚金雅园区位图

2、交通

在业界有专门研究分析道路交通影响的学者认为，道路交通影响着人们的日常工作和生活，交通与出行便利，是人们置业考虑到的首要因素。

9月20日，雁北路新港城至亚太公馆段通车，实现双向六车道通行，利好雁滩8大楼盘，金川·聚金雅园就在其中。作为一个城市甚至一个地区发展的基础，道路的贯通，使得人们出行更为便利，交通更顺达，人口与物品的流动也更为频繁。同时，随着项目周边多个楼盘交房入住，将会为这里带来大量的人气。

雁北路新港城什字实拍

对于房地产而言，户型、产品、景观、园林等一切皆可模仿、克隆，惟有楼盘所具备的稀缺性是不可再生的，因此，稀缺性将成为未来楼盘保值与升值的引擎！抢占河景房就是抢到了稀缺的资源。金川·聚金雅园作为雁滩高性价比住区，紧邻黄河30里风情线，全南户型河景房，推窗就能看见美景。

3、品牌+车位+物业

除了是河景房，金川·聚金雅园的开发商是甘肃金川集团房地产开发有限公司，其隶属于国企金川集团，由甘肃金川集团房地产开发有限公司开发建设，实力强劲。

整个项目规划两层地下车库，配停车位2421个，车位配比1:1，目前，一期车位发售中。物业由甘肃金川聚金物业管理有限公司管理，依托于金川集团，是一家老牌的物业管理公司。

车位实拍

4、升值潜力

除此之外，根据相关统计，雁滩地价由2000年每亩17万、2002年每亩45万、2003年每亩70万，涨到了2004年的100万以上。到2013年8月，雁滩G1324号宗地每亩地价高达1886万，为当时兰州土地出让史上较高单价。2012年至2015年3月，10宗商品房平均地价大约每亩800万元，为2000年的40倍。短短几年，这一区域的项目炙手可热，一路飙升的房价，让有眼光的购房者将目光投向了这里。金川·聚金雅园就位于该区域，同时毗邻万达、大润发商圈，随着华润的进驻，地块涨价指日可待。

未来几年内，对于金川·聚金雅园的业主而言，还将见证这些大事的发生：

1、自建2层4班制幼儿园（在建）的开学；兰州二中雁滩分校的建成开学；

2、自配2.4万平商业的运营；

3、西侧，将于2017年4月竣工的兰州肿瘤医院（三甲医院）；

4、2016年年底150余亩西兰板材市场的搬迁开发，进一步带动该区域的发展；

5、605#路段已经开始动工，预计明年8月底前通车。

金川·聚金雅园楼座图

目前，金川·聚金雅园全城加推二期126-145㎡三房房源，在售户型面积92-177平米，准现房均价8500元/平米，主要位于6#、10#、12#楼。二期全款95折,按揭96折。同时，一期车位发售中，在售车位分布在1，2，7，8，9号楼下，车位数量共800多个，每个车位均价16.5万元，需一次性付款，可租可售，目前只做销售。