8月前半个月 兰州新建商品房成交环同比双涨

　　8月1日-15日，某研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积787万平方米，环比7月前15天上升了7%，同比上升了32%。8月22日，该院监测数据显示，2016年8月前半个月，兰州新建商品住宅成交面积环比上涨18%，同比上涨20%。业内分析认为，8月前15天市场交易出现环比小幅上升，比预期的要好。这说明虽然进入了传统淡季，但购房者担心后续政策收紧以及房价上涨，所以依然会有一个较为积极的购房心态和入市策略，甚至可以认为“金九”行情在提前启动。

　　报告显示，20个城市中，有11个即6成城市出现了成交环比正增长现象。从同比增幅看，20个城市中有16个即8成城市出现了上涨。

　　“从8月份前15日的市场交易数据看，市场交易出现了环比小幅上升，这和7月份部分城市交易相对偏低、8月份以来购房情绪依然积极等有关。”该院智库中心研究总监严跃进分析认为，8月份成交淡季的因素或被削弱。8月份上半场的市场逻辑将延续到下半场，进而促使8月份全月市场交易相比7月份全月环比增一成，即呈现出较好的交易态势，甚至可以认为“金九”行情在提前启动。

　　同时，该院发布的库存报告显示，截至2016年7月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比减少1.0%，同比减少5.6%。从城市分类来看，截至2016年7月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2890万平方米、17406万平方米和4182万平方米，环比增幅分别为-4.0%、-0.5%和-1.2%，同比增幅分别为-18.0%、-4.5%和0.1%。而该院监测数据显示，2016年7月，兰州新建商品住宅库存环比上涨1%，同比增加4%。

　　一线城市自5月份以来，库存呈现出环比和同比的双下滑态势。总体上看，一线城市后续补库存的迫切程度是比较大的。目前新房市场库存不足的风险，已开始传导到二手房市场中，进而使得二手房的价格也呈现出快速上涨的态势。

　　二线城市7月份新增供应量为1692万平方米，低于6月份1896万平方米的水平。同时新增供应量小于新增成交量，导致库存出现了环比下跌态势。观察2016年前7个月的数据，库存均保持了环比和同比下跌的态势。

　　“2016年上半年35城去库存周期总体上处于下行态势，到了7月份则继续下行，且处于历史较低水平，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。”严跃进称，从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。从供给侧结构性改革等思路看，积极增加土地供应、抑制土地价格过快上涨、鼓励房企以高周转的心态运营项目，是后续一些重点城市需要关注的内容。