近日,搜狐焦点网从甘肃公共资源交易中心了解到,甘肃省物产集团所属的兰州物流配送有限公司100%股权出让项目降价后再次流拍,8月18日,兰州物流配送有限公司在 甘肃 公共资源交易中心发布第三次挂牌出让公告,经过前两次流拍挂牌价格下降1.48亿元,该公司100%股权转让挂牌价由首次的16亿元,减至14.52亿元。
甘肃物产集团官网上对股权出让的公告(截图)
地段 毗邻西客站 南山路
首先,我们来看一下兰州物流配送有限公司100%股权转让公告,公告显示,兰州物流配送有限公司,是甘肃省物产集团有限责任公司全资子公司,注册资本25539万元。总 资产 评估价值27917.91万元,总负债评估价值4314.99万元,净资产评估价值23602.92万元。
兰州物流配送有限公司100%股权转让内容包含:1.可开发的建设用地约242亩(含约17.426亩社会停车场用地),规划用地性质为商务、商业、居住用地;
2.拥有两条铁路专用线总长约1400米,办公场所约5000平方米;
3.价值23602.92万元的净资产。
项目位置
搜狐焦点网曾实地探访兰州物流配送有限公司,从地段上来讲,兰州物流配送有限公司位于七里河区建西西路17号,北临西北较大高铁站——兰州西客站,厂区门口就是兰州城市二环路南山路,西接 中车 集团旗下兰州机车厂旧厂区(拟与华润集团合作开发),向北则是七里河兰工坪。
兰州物流配送公司周边
兰州物流配送公司周边
走近厂区,大门已经无人把守,已经完成搬迁的兰州物流配送有限公司内十分安静,厂区内树木葱郁、杂草丛生,从外面看去,兰州物流配送有限公司显得十分破败,厂 区内的建筑基本上以红砖建成,没有高于100米的建筑物,由于是工业厂区,周边居民区多是老旧的工厂家属院,没有新建的商品房小区。
三次降价出让 西客站旁地块降至502万/亩
搜狐焦点网通过比较前两次股权出让公告发现,与首次股权出让价格相比,第二次股权出让价格下降了1.04亿元,第三次则下降1.48亿元。
搜狐焦点网粗略算了这样一笔账,首先减去价值2.36亿元的净资产,兰州物流公司挂牌价格则为12.16亿元,花12.16亿元买下西客站南广场附近242亩土地,到底值不值?
12.16亿元/242亩土地=502.47万元/亩。在兰州西客站周边,502.47万元/亩的土地算是很划算的了。不久前,兰州成交GG1304号地块,宗地位于马滩,占地217亩,成交价为 13.09亿元,成交亩均价为603万元/亩。两宗地块相比较而言,兰州物流配送公司所拥有的242亩地块划算许多,加上周边的西客站、南山路等交通配套,是兰州难得的大宗优质地块,且兰州物流配送公司已经完成了土地转性工作。
西客站南广场502万/亩优质地块缘何频流拍?
8月22日,搜狐焦点网致电甘肃产权交易中心了解到,甘肃物产集团兰州物流配送有限公司100%股权交易前两次流拍的原因是没有企业交纳交易保证金,而第三次挂牌后,截止日期为9月14日,所以,对于竞拍结果还是观望中。
为何均价502万/亩的优质地块无人问津,据业内自身人士解读,兰州物流配送有限公司流拍的原因主要是:
1.兰州物流配送公司属于出城入园搬迁企业,搬迁工作繁杂,股权交割和资产交接周期长;
2.交通方面,尽管毗邻南山路,但是这段路段是南山路的“鸡肋路段”,平时拥堵严重,道路为双向单车道,要开发必然先要改善交通;
3.兰州物流配送公司周边环境居住档次欠缺,发展商业物业更是难上加难,没有成熟的商圈和大型的商业中心;
4.付款条件苛刻,只有少数企业能承受这样的条件:受让方首期付款不得低于7.5亿元。
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