陈启建：兰州新房库存应该这么算 22-18个月

去库存是全国房地产市场当前的主旋律，兰州也不例外。

5月12日，在2016兰州房交会的开幕仪式刚刚结束后，搜狐焦点特邀全联房地产商会副会长、甘肃省政府参事、甘肃房地产业商会会长、华富集团董事长陈启建做客搜狐焦点直播间，就购房者关心的“去库存”“华富瑞士名居项目”“科技住宅”等相关话题进行了专访。

陈启建（左侧）

搜狐焦点：今年的房交会与往年相比，有哪些新的变化？

陈启建：我个人认为房交会是一个非常好的房地产展示形式，从这些年举办过的房交会可以看到，参展的基本上都是一些大型、品牌房企，市民可以通过最简洁的方式，买到心仪的、优秀的房源，而以往每届房交会成交量基本能到2000套以上，客访量20000-30000人次，同时，房交会的后发优势也很明显，企业后期跟进消费者促成成交。

今年的房交会和往年不一样的是：大型企业参会热情很高，高级和省级的大型房企参展的比较多。而从今年参展的房屋品质、科技含量、大环境的配置等方面可以看出，甘肃商品房的品质已经不亚于发达地区。

搜狐焦点：对于今年房交会有什么期待？
　　陈启建：我希望老百姓都来房交会上看一看，了解房子的发展模式，了解自己真正需要的房子。业主和购房者想买到称心如意的房子是非常难的，要找到一些合适的房源，要跑很多路，而在房交会上房屋资源一览无余，与其他方式相比，房交会是一个非常直接有效、零距离的房屋交易方式。

与此同时，房交会期间，各大房企都有一系列的优惠活动，且优惠力度一般都很大，能够让购房者得到一些保值、增值的空间，得到较大的实惠，我希望4天的房交会，成交量多一些，老百姓也能收获满满。

搜狐焦点：目前，全国楼市进入去库存阶段，截止2015年底，兰州商品房库存已达1250万平（2015年兰州商品房成交676.55万平），去化周期超22个月，在这种情况下，兰州的房地产将会以何种走势发展？

陈启建：房地产去库存在全国都喊得很厉害，但是对于甘肃来说，压力并不是很大，很多人其实不太了解房地产库存的概念，现在提到的兰州商品房库存量达到1250万平（2015年兰州商品房成交676.55万平），就有报道说兰州市目前的商品房的存销比是22个月，这不准确。

谈库存，应该注意到时间的概念：当一个项目从施工修建到交给业主后的18个月内，都不能被算作是库存。通俗来说，竣工一年半的时间内完成销售的房屋，都不能算作库存。实际上，所说的兰州1250万平的库存，要通过22个月来消化，其中的“22个月”需要再“减去18个月”，之后就剩4个多月了，因此，兰州房地产市场的库存基本不存在，国家层面谈到的去库存，在兰州市基本不存在的，库存问题只能说是存在于个别地区、个别区域、个别楼盘。

搜狐焦点：近日，省统计局官网发布一季度兰州市国民经济运行情况，兰州房产开发投资完成36.79亿元，同比增长24.45%，从官方数据看，兰州的房地产投资仍然在持续增长，对此怎么看呢？

陈启建：房地产是国家的支柱产业，在国民经济中扮演着非常重要的角色，特别是中央和各级政府能够清楚的认识到，房地产行业的兴旺发达对GDP增长的重要贡献，近几年来，政府出台了一系列政策促进房地产稳定发展，在这种的大条件下，房地产投资一定是持续稳定增长的，但是，我们也不希望房地产投资像过山车一样，忽高忽低，我们希望可以呈现稳定、可持续发展。我个人认为，下一步，房地产投资仍会走向健康、可持续的发展方向，这是有可预见性的。

搜狐焦点：华富地产在七里河开发的瑞士名居项目的亮点是什么？

陈启建：华富瑞士名居较大亮点，它是一个科技含量非常高的项目。

1.空气循环滤净系统：24小时净化空气，通过新风系统就可以让业主享受鲜活的空气；

2.入户直饮水系统：人体的含水量大概70%，水质非常重要，瑞士名居通过三防过滤系统，使水质达到国际卫生标准，使业主能够享受最健康的水质；

3.引进了兰州排名前列有机食品超市，让大家可以吃到健康的食品。

搜狐焦点：当初打造科技住宅是基于怎样的初衷？

陈启建：很简单，就是要么不做，要做就要较好！

住宅是百年工程，房子和人穿的衣服不一样，房子要考虑到未来，当儿孙住着这样的房子时，还在保值，增值，那这样的房子就是好房子，做不到这一点，就是我们通常说的“快餐住宅”“时装住宅”这类房子最后一定会被淘汰，未来社会住宅的主流一定是百年住宅，但要做到百年住宅可不容易啊，那需要在房屋的方方面面达到百年标准，精雕细琢。