大交通建设带来大商业时代 安宁急需区域商业中心

　　随着北环路、北滨河路西延、地铁1号线等大交通配套利好，多个商业综合体和物流地产逐渐亮相，据搜狐焦点网不完全统计，2016年安宁区商业预估供应面积超过住宅供应面积，11个商业综合体项目集中亮相，同时，随着大青山和经开区板块的多个千亩大盘逐步开发，安宁成为兰州较具人气的楼市板块，密集人口进驻使安宁的商业消费短板暴露出来，快速发展的安宁迫切需要一个承载区域影响力的商业中心。

　　安宁商业供应面积逐步攀升 2016年商业预估超住宅

　　2015年安宁区商品房供应总体表现为放缓态势，相较于住宅产品供应，商业产品的供应面积相对增加。据搜狐焦点网预估，2016年安宁区商业地产供应面积将赶超住宅产品供应，逾11个商业综合体亮相，以及5个楼盘后期加大商业供应。

　　安宁区一直被誉为兰州的宜居休闲板块，占有百里黄河风情线和多家高校，加上近年来知名房企房企进驻开发，安宁区的居住环境得到极大改善，人口涌入，板块吸引力大幅度提升，然 而过去长期处于大学城的定位，主要消费人群以高校人员和政府人员为主，安宁区域内并没有大型的、成熟的、高端的商业中心。
       附：2016年安宁区新亮相的商业综合体

　　从长远来看，世纪大道极有可能成为安宁区域的商业中心，1.年底轨通的地铁1号线铺轨设站，满足快捷交通需 求；2.银滩黄河大桥和深安黄河大桥通达西固与七里河区；3.周围居住区密集：4.政府在世纪大道规划新城CBD项目，土地于2015年10月开始整 理；5.多个商业综合体项目，有后发优势。

　　其次，七里河桥北有可能发展为安宁高端商业聚集 地，1.七里河桥北扼守安宁东门户，连接城关与七里河区；2.毗邻北滨河路，城市支路与北环路相接，交通便利；3.周边有多个高端商住小区，购买力 强；4.七里河桥北商业体量庞大，有商业街、酒店以及写字楼等高端产品，后续还有创新、有影响力的产品业态出现。

       附：安宁现有商圈业态及租金分布

　　大交通助力  密集人口进驻显示区域商业短板

　　北环路、兰州地铁1号线、北滨河路西延线等交通配套建设，有力促进安宁大青山、沙井驿等板块土地开发与升值，根据官方消息，北环路将于今年7月正式全线通车，北滨河路西延线工程规划今年年底竣工，兰州地铁1号线年底轨通。

安宁区交通现状图

　　北环路：呈东西走向贴合大青山板块，目前落子北环路附近的项目有保利领秀山和华远三千院。

　　北滨河路西延线：起于西沙大桥，终于新城镇，项目已于2月29日开工建设，北滨河西延线工程使沙井驿板块直达兰州国际港务区，这将有效推动沙井驿物流地产项目的发展，沙井驿是兰州省道干线的主要出口，衔接北环路和南、北滨河路、兰海高速等，拥有广阔的物流地产发展前景。

　　地铁1号线：将安宁区与其他城区紧密联合起来，尤其对营门滩地区的商业办公地产开发的推动效应明显。

　　不可置否，大型交通工程建设能够有效带动安宁楼市热度，加大安宁地区的人口吸引力，而大交通带来的密集人口导入，不仅是教育、医疗资源方面，安宁商业中心的匮乏和短板也会逐步显现出来，目前安宁并没有成熟和大型的区域商业中心，安宁迫切需要大型、成熟且高端的商业中心，而最有潜力的世纪大道和七里河桥北还在发展阶段。

　　安宁未来土地出让空间围绕四个方向

　　根据兰州市国土局公开数据显示，2015年安宁兰州公开出让住宅及商业用地2128.55亩，从土地分布的位置看，沙井驿板块成交1013亩仓储物流用地，仁寿山成交848亩普通商品房用 地，可以看出，安宁区成交主力来源于郊区以及有大型交通配套规划的板块，搜狐焦点预测，未来安宁的土地出让主要集中在四个方面：

安宁现状用地规划图

安宁土地利用规划

　　1.北环路沿线和大青山板块：北环路沿线有大量可供开发的缓坡丘陵，通过推山造地，提供大批可供建设的土地。

　　2.沿北滨河路西延线和沙井驿板块：随着交通配套向西延伸和安宁城市化建设，土地开发向西发展，预计会有大宗的工业和仓储物流土地出让。

　　3.旧城改造：根据政府官方网站，安宁区城中村低效土地的面积近3700亩。

　　4.开发园区闲置土地：据官方数据，安宁区目前各类闲置土地面积为2.03万亩。其中，安宁区域内开发园区的闲置土地面积高达1.18万亩。闲置开发园区土地的开发建设将是未来安宁区的重头戏。

　　未来五年 安宁商品房供应只升不降

　　据搜狐焦点网预估，2016年安宁区商品房供应面积约为300万平，并且商贸、办公面积有望超过商品住宅面积，相较2015年的43万平米，2016年安宁区商品房供应迎来高峰，但是据业内资深人士介绍，安宁区商品房供应峰值还未到来，近年来，安宁区的商品房供应面积、成交面积呈现上升趋势，房价小幅走高，随着安宁区城市化进程和兰州大交通配套以及安宁区的居住环境和吸引力的提升，在未来还将创造新的市场供应和消费空间。

　　另外，搜狐焦点网统计了近三年安宁区的待开发土地状况，目前安宁区待开发土地面积约为5480亩，其中，多宗土地已传出动工的消息。加上大青山和沙井驿西北部等地区缓坡土地综合开发，安宁区商品房开发后劲十足。

　　商品房房价缓步上升 产品类型创新多样

　　经历“行政中心西迁”闹剧后，房价大涨又大跌的安宁楼市，显然更加理性和成熟，出现了创新的商品房业态，商品房价格总体回升。出现了一大批写字楼、酒店、商贸物流和别墅产品 ，七里河桥北的远达和安宁庭院等楼盘，二手房价过万，培黎广场附近的楼盘，房价也是稳步上升，均价达到八、九千元/平米，往西至世纪大道-新城区域，房价平稳与上升趋势，部分楼盘价格小幅走高。

　　附：安宁创新商品房业态及代表项目