夜里选房点亮兰州 揭开西客站兰石项目的面纱

1月11日夜，搜狐焦点业主群兰石豪布斯卡意向购房网友，曝光了一张1月10日夜里20:00排队选房签约的图片，据称，因为选房签约人员超过480人，导致房产商兰石提前发号，引起购房者在选房签约现场的夜间提前排队。

网友曝光夜里选房签约现场  正在排队

事件在搜狐焦点业主论坛曝光后引起强烈关注，在此次踩盘路途中，小编心里还在琢磨：“这是一次房产商的营销事件，还是真的内部团购很火爆，竟然能让大兰州人大晚上掀开自己被窝，在外面零下七八度至十几度的寒风中，排着整齐队伍，去选房签约？”

营销事件？真的火爆？实地探访掀起她的盖头来

兰石豪布斯卡位于七里河区西津西路原兰石厂（兰州西客站北侧），1月14日下午，小编赶到兰石豪布斯卡售楼中心，或许是因为内部团购名额已经分配结束，现场并没有发现排队选房之类的场景，但是售楼部里来看房的购房者却是络绎不绝，而很奇特的一幕的是，售楼中心只有前台一位工作人员，负责引导前来签约的购房者前往签约地点，除此之外，至40分钟后离开，整个售楼中心竟再也没有见过一个置业顾问或者是工作人员，而就在这样的情况下，所有自由到访的购房者并没有觉得受到冷落破门而去，都是自行围拢在沙盘区、区位交通区或户型区与同伴探讨，其热情不减分毫，仿佛能让人能感受到夜里排队选房的气息。

在没有置业顾问的情况下 购房者与同伴交流

兰石豪布斯卡售楼中心购房者围观沙盘

除此之外，小编在现场及周边有以下几点发现：

1.户型:兰石豪布斯卡的所有建筑物，在沙盘显示均为南北朝向，此次推出的4号地块和6号地块的户型，几乎均为南北通透且为全明户型，这种户型无疑是会受到兰州人的追捧，而且从售楼中心的户型手册上能看到，4号地块和6号地块的主力户型为120㎡以上的大户型，其中4号地块11个户型，其中120㎡左右及其以上户型8个，6号地块14个户型，120㎡左右及其以上户型11个，这种大户型无疑能满足中高端购房者对于大户型的需求；

兰石豪布斯卡户型手册较大户型184.10㎡ 4室2厅3卫

2.进度：整个项目初期建设仅限高层（4号地块、5号地块、6号地块、18号地块、22号地块）和一所学校（21号地块，沙盘上看是幼儿园）；其中4号地块和6号地块（部分房源）为内部认购房和先期团购房，在1月14日踩盘发现，仅3块土地动工，其中5号地块已建至正负零、4号地块在做地基部分、6号地块在平整土地，当日在工地并没有看到施工队，项目或因兰州冬防暂已停工；

4号、5号、6号地块较新进度

5号地块达到地上施工阶段

3.周边贴满了二手房小广告：兰石豪布斯卡的售楼中心周围的墙壁、电线杆以及马路上，贴满和洒落了非常多的小广告，从纸张的新旧上和路边洒落程度看，多为近期行为，而小编电话过去，接电话的是房产中介，代售兰石周围房产和不在兰石豪布斯卡拆迁范围内的职工家属房，从此窥测兰石豪布斯卡售楼中心近期的人流量并不少，已引起中介公司的强烈关注，而随着兰州西客站和兰石豪布斯卡的进一步建设，整个板块的二手房交易将会更加活跃；

近期贴满兰石豪布斯卡周边的小广告

4.小编在前不久组织搜狐焦点爬房团时，在线上与网友的交流和线下与购房者的沟通中获知，西客站附近房产已经受到购房者的重点关注，新房和二手房的交易已经明显活跃了；

5.价格：周边二手房价格以阳光小区为例是7000元/㎡；新房以入住一两年的明珠家园为例，其2015年的均价为8000元/㎡；而根据现场兰石职工的描述，此次兰石豪布斯卡的内部认购价为6800元，而一个内部认购名额的转让价格为3万元。

以西客站城市大交通背书  兰石以新的城市形象工程吸引省内省外购房人群

兰石豪布斯卡项目以兰州西客站的城市大交通背书，辐射省内省外，建成后将不仅会是兰州乃至西北的标志性建筑群，更将可能形成以西客站为核心、覆盖原西站的新的更大的经济中心，而兰州西客站早已于2014年12月正式运营，通往新疆乌鲁木齐的高铁一年来已发送418万人次，日均发送达到11453人次，目前西客站正在加紧建设北广场以及地铁站点。

兰州西客站  摄于1月14日

兰州西客站北广场修建进度 摄于1月14日

据公开资料显示，兰石豪布斯卡总用地面积约1552亩，总建筑面积约355万㎡，总投资约200亿，集五星级酒店（Hotel）、5A写字楼（Office）、生态公园（Park）、购物中心（shoping）、文化会展中心（Conwention）、高尚住宅（Apartment）等六大地产业态于一体的城市综合体（HOPSCA，豪布斯卡)，其规划以金融保险业、商务服业、科研技术服务业、文化体育和娱乐业、现代旅游业以及、居民社区服务业等六大产业来支撑整个城市综合体的运营。

兰石豪布斯卡规划图

兰石豪布斯卡内部认购的公开价为6800元/㎡，而据购房者称，兰石豪布斯卡的开盘价格或将会达到8000或者更高，这相比于距西客站1.5公里的原西站商圈核心区域9000左右的房价，兰石豪布斯卡团购的6800元/㎡拥有明显的价格优势，这或许也是促成此次夜里排队购房的一个最主要的原因。而兰石豪布斯卡将目标购房人群定位为中高端人群，这不仅会吸引到七里河、一河之隔的安宁、 老城区、西固等兰州本地区域人群，还能凭借西客站大交通的优势吸引来自省内和省外人群的定居和投资，其以120㎡以上户型为主力户型，更能满足此类购房者对大户型的强烈需求。

中国房地产市场已全面进入去库存阶段，据兰州市房产局较新统计数据显示，兰州市库存商品房面积已达到1251.33万㎡，其中住宅741.79万㎡，在去年一年当中，周边地区如新区榆中等地，商品房销售在去年都开始出现严重的萎缩，库存压力加大，而城关中心部分项目销售业绩良好，分化明显，随着购房者日趋理性，性价比已经成为兰州人购房行为的指导依据。回顾此次夜间购房事件的发生，除了6800元/㎡的价格优势，区位、开发商实力、周边配套等各种因素融合，在购房者心中成为较高性价比的产品，进而引发了夜间排队购房行为的发生。此次事件同时也为2016年的兰州房地产市场点亮了一盏灯，在扩大地盘做大规模的同时，兰州的房产商们，应该更多的思考人们到底需要什么性价比的房子。