兰州商品房库存超1000万平 去化周期超18月

摘要：距离2015年年底还有7天时间，回顾15年的兰州房产市场，投资增速放缓、整体房价僵持、市场分化明显，成为2015年兰州楼市的基本特征。据搜狐焦点网不完全统计，截止12月23日，兰州新建商品房住宅库存达到了62673套，商业库存389.4万方，总库存超过1000万方，去化周期超18个月。因部分数据官网无法查到，总库存去化周期预计大于18个月。（数据来源：兰州房地产交易中心）

显性库存分析

（1）新建商品住宅可售房源62673套 住宅可售面积超过600万方 商业库存389.4万方

截止2015年12月23日，兰州市商品房住宅可售62673套，可售总面积超过600万方，商业住宅可售面积389.4万方。

从商品房可售房源类别分析，城关区商品房可售房源14644套，商业可售面积89.89万方；安宁区可售房源4151套，商业可售面积51.13万方；新区商品房可售房源8442套，商业可售面积89.97万方；榆中可售房源20070套，商业可售面积65.10万方；七里河可售房源4116套，商业可售面积32.36万方；西固可售房源2566套，商业可售面积9.79万方；红古可售房源3142套，商业可售面积17.05万方；皋兰可售房源1684套，商业可售面积16.45万方；永登可售房源3858套，商业可售面积17.66万方。

（2）榆中住宅套数库存量占比较大 城关区和新区次之

榆中库存套数占比较大，为20070套，占比32.02%；其次是城关和新区，占比分别是23.37%和13.47%。

兰州商品房库存去化正在加速

据搜狐焦点统计，2014年，兰州市新建商品房住宅共计成交34389套，成交面积375.79万㎡，成交套数同比2013年上涨51.15%，成交面积同比涨幅达53.72%。2014年，兰州商业库存面积110.4万平，从供销比来看，兰州市2014年库存压力不大，但不断加大。从兰州整体商品房销售趋势来看，15年整个兰州房产市场的商品房住宅及商业面积成交量都有所增加，去库存化趋势加速。

以上数据可以看出，兰州商品房库存去化正在逐年加速。

专业人士分析认为，兰州正在进入史上城市化加速期，公共财政投入逐年增加，大型道路交通建设持续进行，城市环境逐步改善，产业结构正在调整，大兰州正在迎来发展的良好机遇期。这为兰州商品房去化库存提供了有利背景。

据兰州房产权威人士预测，明年兰州楼市去库存数据有望进一步提高，主要基于楼市政策面将依然宽松，信贷支持，地方政府救市基调，人民币贬值，新增供应有限，土地开发低效。

陈淮：去库存同时还要更多地盖更好的房子

中国住建部政策研究中心原主任陈淮近日在兰州参加论坛时说，三四线城市有相当一部分城市可能在比较短的时间内面对“去库存化”的趋势，但是去库存化并不是房地产业面对的根本性危机，可能是一段时间我们一顿吃多了喝多了，不要把市场能自我修复的问题说成政府和产业面对的主要难题。

房地产是连接短期经济运行与长期战略实现的核心关键，是连接工业化与城市化两化之间的核心，是连接投资与消费的核心，是连接城市与乡村的核心，连接实业与金融的关键点，是连接传统与创新的关键点。如果你不能改变房地产业这些连接地位，那么房地产业一定是支柱产业。

陈淮说，现在有一种说法至今甚嚣尘上，就是中国的房子盖多了，还说用不了多久每户都有好几套住房，有媒体还说10年之后廉价的是房子。希望大家千万别被这种赵本山演小品脑筋急转弯的故事迷惑，因为它存在一个完全虚拟的前提，那就是在一个不太长、可以预期的范围内，假如10年中国城镇人口死6/7，这个是绝不可能发生的。我们一定需要在去库存化后更多地盖房子，更快地盖房子，和盖更好的房子。