访毅德城营销副总：和平板块将成兰州明珠

　　随着大兰州城市格局的扩张及出城入园政策的实施，为兰州商贸物流业提供了少有的发展机遇，互联网+及电子商务为物流地产进一步插上了腾飞的翅膀，有业内人士直呼：得物流者得天下。

　　兰州毅德城作为西北较大的商贸物流城，磅礴布局兰州城东，作为影响兰州城东板块沉浮和物流地产发展趋势的重大项目，其发展现状和市场前景如何，为此搜狐焦点网专访了兰州毅德城营销副总经理张海啸先生。

　　兰州毅德城不仅是一座物流仓储之城 也是一座娱乐生活之城

　　兰州毅德城一期主要由商贸交易区、商务配套区和生活服务配套区三大功能区组成。计划引进配套国际知名五星级酒店喜来登，红星麦凯龙大型建材mall，以及金融街、玫瑰天街、餐饮一条街等。

　　“配套将充分满足兰州毅德城未来商户的生活所需，给商户打造一个安心的经营环境，项目建设后期还将推出精品公寓，把兰州毅德城打造成为一个集吃、喝、住、购、玩为一体的大型综合性项目”张海啸如是说。

　　兰州毅德城为低丘缓坡土地利用项目，占据兰州和平开发区大学城以西张家河一带6000余亩的土地面积，将规划建设三座大桥东西横跨项目与大学城，联通国道309、312及柳忠高速、南绕城高速等。其中毅德兴隆大桥已经半幅通车预计在10月将全部通车，另外两座大桥已经开工建设，工期在一年到一年半之间。

　　即将全线通车的毅德兴隆大桥全长540米，宽30米，直接连通薇乐大道与兰州毅德城项目地的商业街区。兰州市区车辆在柳沟河下高速后经薇乐大道或通过南山路经薇乐大道能够直接到达毅德商贸城的家居建材区、百货副食区和五金汽配区。同时，毅德大桥连通仓储区，可全面满足仓储区的进出货物运输，降低运输时间和成本。

　　兰州毅德城项目总体规划建筑面积是680万平方米，“其中一期75万平米，毅德城商铺以均价8000元/平米的高性价比一经推出就得到市场热烈追捧，现已全部售完，工程方面已经全部封顶，其中一期A1区和B1-B2区预计2015年年底交付使用，其余商铺最迟于2016年6月交付使用。二期正在排号当中。”张海啸在谈到项目的工程进度时说。

　　榆中具有天然商脉 毅德城将打通兰州通往西域和关中的要道

　　兰州自古就是丝绸之路上的交通要道、商埠重镇和军事要地，作为一个省会城市，兰州在全国来说都是一个相当独特的城市 ，两山夹一河的地形特征导致兰州土地资源非常紧缺，限制了城市的发展。张海啸认为商业具有推动城市发展的作用，能够带动地区的繁华。

　　一个地方的发展首先要有人，由于众多高校存在，兰州毅德城周围的商业、餐饮配套、人口结构已经存在并初具规模，虽然大学生消费能力目前是比较弱的，但是非常具有发展潜质，每年都会有大量的毕业生因为各种原因留在当地，因为他们都受过高等教育，就业机会较多，有的人也会从商，这部分人必将会带动和平的发展。

　　兰州毅德城目前已经有2500个客户，随着这些客户即经营户的大批量进驻，兰州和平开发区的人气和商气必将上升一个新台阶。

　　张海啸说：“从交通来讲兰州新区比较合适做一些产业性地产，比如临空产业园等。而东城区榆中自古就是关山锁钥之地，生意人集散的地方，是一个相对比较成熟的板块。从四版规划看，榆中也是兰州向东扩展的重要方向，十多年来，和平周边集中了相当多的物流仓储，具有做市场的先决条件。有仓储也有客流，对商户来说比较方便，兰州毅德诚的建设解决了货物“走不出去运不进来”的窘迫局面，打通了兰州通往西域和关中的要道。”

　　产权商铺才是王道 有“根据地”才能做好市场

　　商铺分为产权商铺和租赁商铺，兰州毅德诚是产权商铺，为什么叫产权商铺，张海啸有一句口头禅就是“有恒产者有恒心”，一个市场要做好、做大，必须要有“根据地”，要扎根。相对于租赁来说商户们更加愿意购买商铺，因为租金是不可预期的。张海啸认为一个生意只有长期的做下去才能够盈利，一般的商业前期都是亏损的，包括酒店、商场等，在规划时候都要做预亏评估，因为一个商业刚开始缺乏足够的客户和知名度，只有在持续亏损达两年以上才可能盈利，如果这个商铺是租的，商户们心里就会很慌，除了亏钱之外，还要往里面贴钱给房东交房租，生意一旦好起来，房东又涨租金，没有自主权，也不利于后期经营，商户的积极性也会受到打击。

　　近期有消息称兰州部分开发商资金链断裂出现停工，对此张海啸也有自己的看法，他认为自2001年以来，地产项目的资金主要来源于销售，而现在许多开发商将其放大，比如一个开发商只有可以做一个项目的资金，他就敢做十个项目，另外九个项目的资金来源完全靠某一个项目的销售资金，这样资金压力就非常大，一但政策和市场出现变动，资金链就会断掉，但是资金链断掉也不意味着这个项目就会“死掉”，毕竟土地资源还是紧缺的。

　　毅德控股，是香港豪德集团和联想控股旗下的弘毅基金强强结合、共同出资成立的，香港豪德集团早在上世纪90年代初就在全国的24个地方开发建设及运营豪德广场，是全国先进的商贸物流开发商及运营商，在全国物流企业里面也能排到前三甲，毅德控股具有安全的资金保障和专业的人才团队，是一个值得信任的企业。

　　张海啸说，他2007年来到和平的时候，只有薇乐花园在开发建设，一片荒芜，全部是黄土路，基本不具备生活的条件。时隔七年后，张海啸再次来到了兰州，如今的兰州在张海啸的眼中发生了天翻地覆的变化。就拿和平板块来说，如今高校云集，高楼林立，绿化环境也有了很大的改观，随着毅德城等众多大项目的建设运营，相信和平板块一定会成为兰州未来的明珠。

　　兰州毅德城项目详情

　　兰州毅德城项目位于距兰州市区约5公里的榆中县和平镇，距兰州中川机场约80公里，陇海铁路、青兰高速、巉柳高速等公路围合布局，G312国道、G309国道横跨东西，北山快速路、南绕城高速环绕项目，南山快速路通达项目，形成东西贯通、南北通畅的交通路网。

　　兰州毅德城项目总占地面积约为6000亩，总规划建筑面积约680万平方米，总投资额超过180亿元人民币。兰州毅德城以覆盖全业态、全产业链的陶瓷建材、五金机电、家具家居、汽摩配等多个专业商贸交易中心为主体，同时配以电子商务、商业综合体、星级酒店、会展中心、智能化仓储物流、金融服务、休闲娱乐等配套设施。项目全面形成运营后，预计将实现年交易额600亿元以上，预计可直接、间接提供15万个以上的创业机会和就业岗位，年创税10亿元以上。